Дело 2-3274/2020 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о.Солнечногорск Московской области к ФИО2 о признании жилого дома самовольной постройкой и обязании ее сносе,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Солнечногорск Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома площадью 292,2 кв.м., инв.№, расположенного по адресу: 

<

адрес> самовольной постройки и ее сносе в двухмесячный срок, с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что в ходе осмотра на территории земельного участка по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Горетовка, ориентировочно находящегося вблизи земельного участка с кадастровым № был выявлен объект капитального строительства - жилой дом площадью 292,2 кв.м., инв.№. Поскольку разрешение на строительство либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют, а также земельный участок, на котором расположен объект капитального строительства, не сформирован, и сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют в ЕГРН. Данный объект недвижимости возведен с нарушением норм действующего законодательства, в том числе с отсутствием разрешительной документацией, на участке, не принадлежащем ответчику, т.е. является самовольной постройкой и подлежит сносу. 

Представитель истца Администрации г.о.Солнечногорск Московской области ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив их по существу. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, а его представитель в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать, по основаниям, изложенным в письменных пояснениях по обстоятельствам дела.

Третье лицо Министерство Жилищной политики Московской области представителя в судебное заседание не направило.

Изучив материалы дела, выслушав мнение явившихся лиц, дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок №Б с кадастровым №, площадью 550 кв.м. и жилой 

<

адрес>В площадью 292,2 кв.м., инв.№, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Оба объекта недвижимости принадлежат ответчику на праве собственности на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым № площадью 292,2 кв.м., инв.№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию в 2006 году, на кадастровый учет поставлен ДД.ММ.ГГГГ. Дом расположен на земельном участке с кадастровым №. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, площадью 550 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Горетовка, участок 18Б поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного земельного участка.

Согласно разъяснениям пункта 22 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании статьи 263 ГК РФ и статьи собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; самовольная постройка подлежит сносу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольными, если они возведены: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из правовых положений статьи 304 ГК РФ и разъяснений, приведенных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, обращаясь за сносом самовольно возведенной ответчиком постройки истец должен доказать юридически значимые для данных правоотношений обстоятельства.

Земельный участок с кадастровым № имеет вид разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства». Земельные участки с данным видом разрешенного использования отнесены, в так называемую, зону Ж-2 – застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

Согласно Правилам землепользования и застройки г.

<

адрес> Солнечногорского муниципального района Московской области, утвержденным решением Совета депутатов Солнечногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, разработанными в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, иными Законами и нормативными актами РФ и Московской области о градостроительной деятельности в такой зоне могут располагаться объекты капитального строительства различного назначения, в т.ч. жилые строения.

Таким образом, установлено, что исследуемый объект недвижимости полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым № и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его состояние позволяет его использование в дальнейшем по целевому назначению без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сноса спорного жилого дома, поскольку установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что возведенное строение не имеет нарушений строительных норм и правил, соответствует противопожарным требованиям и не влечен нарушений прав истца и иных лиц, которые бы привели к необходимости применения такой меры, как снос строения, а также не создают угрозу жизни и безопасности граждан. 

При таком положении, учитывая, что доказательств необходимости сноса спорного строения истцом не представлено, каких-либо существенных нарушений при его возведении, связанных с необходимостью сноса или демонтажа, не установлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчиков обязанности по сносу спорного строения, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о.Солнечногорск Московской области к ФИО2 о признании жилого дома инвентарный №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Горетовка, вблизи земельного участка с кадастровым № самовольной постройкой и обязании ФИО2 снести указанную постройку в двухмесячный срок, оставить без удовлетворения. 

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.И.Гордеев