ДЕЛО № 2-1452/2024

61RS0045-01-2024-002120-45

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 декабря 2024 года с. Покровское 

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.

при секретаре Бутове В.В., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по искуФИО3 к ФИО1, ФИО1, ФИО2 об установлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском, с учетом измененных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просил вынести решение, которым исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером: ... по адресу: .... Исключить сведения из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером: ... по адресу: ...

В обосновании заявленных требований истец указывает, на то, что является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером: ... по адресу: ..., границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. На земельном участке расположены жилой дом площадью 72,00 кв.м. и вспомогательные строения, принадлежащие истцу по праву собственности. При проведении землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером: ..., было установлено, что по сведениям внесенным ЕГРН, на месте фактического расположения земельного участка истца, внесен с координатами характерных точек земельный участок с кадастровым номером: ... по адресу: ..., площадью 1500 кв.м., принадлежащий по праву собственности ответчикам по делу. Ошибочно установленное местоположение участка с кадастровым номером: ... по адресу: ..., является реестровой ошибкой, поскольку указанные участки расположены на разных улицах.

Истец и ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом, причина неявки суду не известна. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, извещен. 

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом следующего. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером: ... по адресу: ..., границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. На земельном участке расположены строения, принадлежащие истцу. 

В результате проведения кадастровых работ выявлено, что по сведениям внесенным ЕГРН, на месте фактического расположения земельного участка истца, внесен с координатами характерных точек земельный участок с кадастровым номером: ... по адресу: ..., площадью 1500 кв.м., принадлежащий по праву собственности ответчикам по делу.

Ответчики ФИО1, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка площадью 1500 +/- 27,11 кв. м с кадастровым номером ...:11, расположенного по адресу: .... В ЕГРН внесены сведения о местоположении (координатах поворотных точек) границ земельного участка на основании выписки из межевого дела от ....

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ... N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от ... № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. 

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ... №218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п.3, ст.61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Пунктом 1 ст.3ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Требования об устранении реестровой ошибки путем исключения сведений о местоположение спорного участка с кадастровым номером: ... по адресу: ..., из ЕГРН не направлено на лишение право собственности ответчиков на принадлежащее им имущество. 

Для разрешения спора, по ходатайству истца, по делу была назначена судебная экспертиза. Согласно проведённой по делу экспертизы, фактические границы участков закреплены на местности ограждением. Эксперт пришел к выводу, о наличие реестровой ошибки в сведениях внесенных в ЕГРН относительно местоположения земельного участка с кадастровым номером: ... по адресу: ..., площадью 1500 кв.м. Эксперт пришел к выводу, что устранить реестровую ошибку можно путем исключения сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером: ... по адресу: ....

При этом судебный эксперт установил, что содержащиеся в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером ... смещены относительно местоположения фактических границ участка и почти полностью накладываются на участок ... по .... При фактической площади 1538 кв. м. площадь наложения составляет 1413 кв. м. 

Экспертное исследование проведено по правилам ст. 79 - 86 ГПК РФ на основе представленных эксперту материалов и результатов непосредственного исследования предмета экспертизы. Эксперт, проводивший экспертизу, обладает специальными познаниями и опытом работы. Составленное ими заключение отвечает требованиям, предъявляемым к данному виду доказательств. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для несогласия с экспертным заключением.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что в обоснование заявленного иска истцом предоставлено относимые и допустимые доказательств. Часть 1 статьи 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, которые рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Устранить реестровую ошибку в местоположении земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером ... по адресу: ..., путем исключения сведения из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером ...11 по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд, через Неклиновский районный суд Ростовской области. 

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 09 января 2025 года.