дело № 2-109/2024

УИД 24RS0059-01-2024-000038-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Питецкого К.В., 

при секретаре Шатравской Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сизинского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Сизинского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что с 2005 года он проживает в спорной квартире, а также владеет земельным участком по указанному адресу. Спорное недвижимое имущество он купил в 2005 году у К., денежные средства были переданы наличными в присутствии матери истца Ч., расписка не сохранилась. К. выдал доверенность Ч. на оформление правоустанавливающих документов для дальнейшего заключения договора купли-продажи. Однако правоустанавливающие документы не были оформлены своевременно, К. выехал в неизвестном направлении. С указанного времени истец проживает в спорной квартире, пользуются ею и земельным участком как собственными, несет расходы на их содержание. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на спорное имущество, в связи с чем он обратился в суд.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю, администрация Шушенского района.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Сизинского сельсовета, не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, согласно которому не возражает против заявленных требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лица - Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, администрации Шушенского района не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Суд, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля С., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, К. на основании договора от 09.11.1993 года на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированного в БТИ, принадлежала квартира по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается справкой Минусинского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от 20.12.2023 года № 2423/1469.

Спорная квартира расположена на земельном участке по указанному адресу. 

К. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от 09.03.2007 года.

Согласно выписке из реестра наследственных дел, наследственного дела к имуществу умершего К. не заводилось.

К. 19.04.2005 года выдал на имя Ч. нотариальную доверенность, согласно которой уполномочил Ч., в том числе, быть его представителем по вопросу получения необходимых документов для предстоящего договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>

Согласно пояснениям представителя истца ФИО2, в 2005 году К. продал спорные квартиру и земельный участок истцу ФИО1 без оформления договора купли-продажи, его планировали заключить позже после оформления всех необходимых правоустанавливающих документов. С указанного времени истец проживает в спорной квартире, которая расположена на земельном участке. Истец пользуется спорными квартирой и земельным участком с указанного времени, как своими собственными, несет расходы по их содержанию.

Свидетель С. в судебном заседании подтвердила, что ей известно о проживании ФИО1 в квартире по адресу: 

<

адрес> с 2005 года по настоящее время. 

Согласно справке администрации Сизинского сельсовета от 04.12.2023 года № 437, спорная квартира на балансе администрации Сизинского сельсовета не числится.

Истец ФИО1 состоит на регистрационном учёте в спорной квартире с 20.04.2005 года по настоящее время.

Согласно выпискам из ЕГРН от 09.11.2023 года, 25.01.2024 года спорный земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 306 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок. Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Согласно выпискам из ЕГРН от 09.11.2023 года, 25.01.2024 года спорная квартира с кадастровым номером № имеет площадь 19,9 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд находит, что ФИО1 на законных основаниях более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорными квартирой и земельным участком, как своими собственными, что является основанием для признания за ним права собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру площадью 19,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, и на земельный участок, площадью 306 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месячного срока со дня изготовления мотивированного решения суда, через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий К.В. Питецкий

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2024 года