дело № 2-128/2025

УИД 03RS0001-01-2024-003028-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2025 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре судебного заседания Ильясовой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, признании права собственности на жилой дом, указав, что ФИО2 (15/100 доли), ФИО3 (30/100 доли), ФИО4 (55/100 доли), являются собственниками жилого дома, площадью 80,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 626 кв.м. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 (40/300 доли), ФИО3 (80/300 доли), ФИО4 (315/900 доли), ФИО5 (75/600 доли), ФИО1 (75/600 доли).

Спора о порядке пользования земельным участком между участниками долевой собственности не имеется

В 2018 году истцами проведена реконструкция жилого дома в виде пристроя Литера АЗ площадью 24,1 кв.м. Из технического паспорта инвентарный номер объекта 25525 следует, проведена реконструкция Литера А2 площадью 11,5 кв.м., который находится в пользовании ответчика ФИО4

В результате проведенной реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома с 80,5 кв.м до 107,5 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений 104,5 кв.м.

Во владении и пользовании ФИО2 и ФИО3 находится часть жилого дома, состоящая из Литера А3: коридор площадью 3,8 кв.м, коридор площадью 6,5 кв.м, жилая комната площадью 13,8 кв.м; Литера А: жилая комната площадью 21,1 кв.м, санузел площадью 4,8 кв.м, кухня площадью 10,4 кв.м. Общая площадь 60,4 кв.м, что соответствует 56/100 доли от общей площади жилого дома.

Во владении и пользовании ФИО4 находится часть жилого дома, состоящая из Литера А1: кухня площадью 10,4 кв.м; Литера: жилая комната площадью 8,6 кв.м, жилая комната площадью 13,6 кв.м, Литера А2: коридор площадью 6,0 кв.м, жилая комната площадью 5,5 кв.м, Литера А3: веранда площадью 3,0 кв.м. Общая площадь 47,1 кв.м, что соответствует 44/100 доли от общей площади жилого дома.

С целью оформления документации на реконструированный жилой дом истцы обратились в администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан, направив уведомление о завершении реконструкции жилого дома. Письмом от 21 мая 2024 года № 98-03-00140 документы возвращены в связи с отсутствием технического плана. Также истцы обращались в Бюро технической инвентаризации. Однако оформить Технический план на реконструированный жилой дом без участия сособственника ФИО4 не представляется возможным. Ответчик согласие на оформление технического плана не дает.

Истцы просят:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный номер 25525, общей площадью 107,5 кв.м, общей жилой площадью 104,5 кв.м, жилой площадью 62,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 56/200 доли, за ФИО3 право собственности на 56/200 доли на жилой дом общей площадью 107,5 кв.м, общей жилой площадью 104,5 кв.м, жилой площадью 62,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 44/100 доли на жилой дом общей площадью 107,5 кв.м, общей жилой площадью 104,5 кв.м, жилой площадью 62,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить, что решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости и в Государственном кадастре о реконструированном объекте недвижимого имущества, а также основанием для погашения имеющихся записей о праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом площадью 80,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, истец ФИО3, представитель ответчика администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ответчик ФИО4, ответчик ФИО5, ответчик ФИО1 на судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (ч. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3). По смыслу этих положений закона требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

Как следует из материалов дела, ФИО2 (40/300 доли), ФИО3 (80/300 доли), ФИО4 (315/900 доли), ФИО5 (75/600 доли), ФИО1 (75/600 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 02:55:050421:3 площадью 626 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что спора о порядке пользования земельным участком между участниками долевой собственности не имеется

На указанном земельном участке, расположен жилой дом, с кадастровым номером №, Площадью 80,5 кв.м, который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (15/100 доли), ФИО3 (30/100 доли), ФИО4 (55/100 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из искового заявления следует, что в 2018 году истцами проведена реконструкция жилого дома в виде пристроя Литера А3 площадью 24,1 кв.м. Из технического паспорта инвентарный номер объекта 25525 следует, проведена реконструкция Литера А2 площадью 11,5 кв.м, который находится в пользовании ответчика ФИО4 В результате проведенной реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома с 80,5 кв.м, до 107,5 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений 104,5 кв.м.

Из представленного технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 20 сентября 2023 года следует, что общая площадь помещений составляет 107,5 кв.м, общая площадь жилых помещений составляет 104,5 кв.м, в том числе жилая площадь 62,6 кв.м. Площадь пристроя под литером А2 составляет 11,5 кв.м, пристроя под литером А3 составляет 24,1 кв.м. На возведение построек литера А2, литера А3 разрешение не предъявлено.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3. 2 ст. 26 настоящего Кодекса РФ.

На основании ч. 3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланированном, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Письмом администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 98-03-00140 от 25 мая 2024 года, в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации уведомление об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства возвращено, в связи с отсутствием технического плана индивидуального жилищного строительства, отвечающего требованием, предусмотренным ст. 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом с целью выяснения вопроса о соответствии реконструированного объекта недвижимого имущества градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативов, назначена судебная экспертиза.

Из заключение эксперта ООО «Многопрофильная компания «Бизнес-Софт» № 160/ССТЭ-11/2024 от 09 ноября 2024 года следует, что жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный номер 25525, общей площадью 107,5 кв.м, общей площадью 104,5 кв.м, жилой площадью 62,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам. Угроза жизни и здоровью граждан сохранением жилого дома в реконструированном состоянии не создается.

У суда не имеется сомнений в достоверности выводов эксперта по заключению судебной экспертизы, которая проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим стаж экспертной работы, экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, а также те обстоятельства, что самовольно возведенные строения находятся на земельном участке, находящимся в собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, возведенные ими за счет собственных средств постройки соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушают права и законные интересы граждан, а равно не создают угрозу их жизни или здоровью; суд полагает возможным исковые требования ФИО2 и ФИО3 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, общей площадью 107,5 кв.м, общей жилой площадью 104,5 кв.м, жилой площадью 62,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 56/200 доли, за ФИО3 право собственности на 56/200 доли на жилой дом общей площадью 107,5 кв.м, общей жилой площадью 104,5 кв.м, жилой площадью 62,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 44/100 доли на жилой дом общей площадью 107,5 кв.м, общей жилой площадью 104,5 кв.м, жилой площадью 62,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости и регистрации права собственности в отношении недвижимого имущества, жилой дом площадью 80,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме- 23.01.2025

Судья А.Г. Киекбаева