Копия № 2-523/2019

УИД 24RS0044-01-2019-000549-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи - Заверуха О.С.,

при секретаре Богдановой Л.А.,

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Рыбинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию с. Рыбное Рыбинского района Красноярского края в лице Рыбинского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии – квартиру общей площадью 96,8 кв.м., в том числе жилой 52,3 кв.м. по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец, являясь собственником квартиры общей площадью 76.7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, осуществила её реконструкцию: утеплила и благоустроила существующую веранду, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась до 96,8 кв.м. О необходимости получения разрешительных документов на проведение реконструкции она не знала. В настоящее время она не может в полном объеме реализовывать свои права собственника на данное жилое помещение из-за несоответствия имеющихся правоустанавливающих документов фактическому состоянию объекта недвижимости. Просит признать за ней право собственности на реконструированное жилое помещение, поскольку реконструкция произведена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, техническое состояние жилого помещения соответствует нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации Рыбинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края – ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - администрации Рыбинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил. 

Представитель третьего лица – Заозерновского отдела Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 2 указанной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу п. 3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 3.2. указанной статьи, лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. 

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры общей площадью 76,7 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1241 кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес> (л.д. 8).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, 

<

адрес>, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10) и выписками из ЕГРПН (л.д. 11-13, 14-16).

Истцом произведена реконструкция квартиры, возведен пристрой к вышеуказанной квартире, в результате чего площадь квартиры стала составлять 96,8 кв.м., жилая – 52,3 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта указанного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-21,22-26).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Согласно акту экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство независимой экспертной оценки» 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, жилое помещение (пристройка) к дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам; жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 50-68).

Исходя из приведенных положений законодательства и установленных по делу обстоятельств, учитывая, что реконструкция квартиры произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории села, произведено на участке, предоставленном истцу в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в реконструированном состоянии и удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на квартиру с учетом произведенных неотделимых улучшений.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Рыбинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру площадью 96,8 кв.м., в том числе жилой – 52,3 кв.м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 18.07.2019 года.

Председательствующий: О.С. Заверуха

Копия верна.

Судья О.С. Заверуха