Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

с участием адвоката Белякова К.А.,

при секретаре Чорной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО4 ВА.вны к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обосновании своих исковых требований истец ФИО4 ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

При передаче квартиры в собственность, ответчик ФИО1 отказался от своего права на приватизацию.

Брак между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она планирует как собственник жилого помещения, распорядиться им, в связи с чем, необходимо, чтобы жилое помещение было свободно от прав третьих лиц.

Истица преимущественно проживает в 

<

адрес>, где в ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру в собственность, т.к. ей необходим климат Черноморского побережья Кавказа, что подтверждается медицинской справкой, выданной ей за подписью лечащего врача.

Ответчик ФИО1 не проживает в спорном жилом помещение с ДД.ММ.ГГГГ, добровольно выехал из квартиры в 

<

адрес>, личных вещей в квартире нет, пенсию по месту регистрации ответчик не получает, оплату коммунальных услуг не производит. Адрес места жительства ответчика истице неизвестно. С момента добровольного выезда ответчик не пытался вселяться в квартиру, хотя ключи от квартиры у него есть. Препятствий для проживания истица ему не чинила. Истица за свой счет произвела замену старой газовой колонки. Несет расходы за воду, отопление, поскольку приборы учеты коммунальных услуг не установлены в квартире.

Ответчик ФИО1 злоупотребляет своим правом, сохраняя в квартире только лишь регистрацию, которая создает истице препятствия в распоряжении квартирой.

На основании изложенного, истица просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседание истица ФИО4 полностью поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявление, дополнительно пояснив, что она проживает в 

<

адрес>, и ей тяжело приезжать сюда, смотреть за квартирой, производить оплату за квартиру. Ответчик злоупотребляет своими правами, в квартире не проживает, выехал добровольно, с регистрационного учета не снимается, расходов по содержанию и коммунальным услугам не производит. Своими действиями ответчик нарушает право истицы на распоряжение своим имуществом по своему усмотрению.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, его место жительство неизвестно, в связи с чем, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ был привлечен для представления интересов ответчика адвокат.

Адвокат Беляков К.А. в судебном заседание иск не признал и пояснил, что он не знает мнение ответчика по данному спору, предполагает, что он возражает против удовлетворения иска.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 в судебном заседание показала, что она является индивидуальным предпринимателем с 2001 года. Истица приходила к ним в ДД.ММ.ГГГГ консультироваться по поводу своей квартиры. Они пытались ей помочь, поскольку истица живет далеко. Она оставляла им ключи, для того, чтобы они могли найти квартирантов, показать им квартиру и сдать им. Поскольку в квартире зарегистрирован ответчик, очень тяжело продать квартиру. В квартире она была раза 3-4, никого в квартире не видела. Ей приходилось выезжать, когда были проблемы с газовой колонкой, с трубами. Она находила ей клиентов, после чего приезжала истица и подписывала договор на сдачу квартиры. Квартира пустая, там стоит один или два дивана. В ДД.ММ.ГГГГ у нее было ООО «Вариант», затем они его закрыли.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ВА.вне и ФИО было передано в собственность жилое помещение- квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

Как усматривается из объяснений истицы ФИО4, ответчик ФИО1 отказался от своего права на приватизацию.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО4 на основании совместного заявления был прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (

<

данные изъяты>

На основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО подарили ФИО3 принадлежащую им на праве собственности двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила ФИО4 спорное жилое помещение 

<

данные изъяты>

Право собственности ФИО4 на указанное жилое помещение было зарегистрировано в Управление Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ на момент обращения в суд иском в спорном жилом помещение зарегистрированы: истица ФИО4 и ответчик ФИО1 

<

данные изъяты>

Как установлено в судебном заседание ответчик ФИО1 добровольно выехал из спорного жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ, место его нахождения неизвестно.

Факт не проживания ответчика ФИО1 в квартире, подтверждается кроме показаний свидетеля ФИО2, договорами найма спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещение зарегистрирован ФИО1, истица ФИО4 снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>

Оплату за содержание и коммунальные услуги полностью производит истица ФИО4, что подтверждается квитанциями об оплате (

<

данные изъяты>

Таким образом, регистрация ответчика ФИО1 носит формальный характер. Действий по вселению в спорное жилое помещение ответчик ФИО1 не предпринимал. Доказательств того, что истицей чинились препятствия в проживание в спорном жилом помещение, суду также представлено не было.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации.

Статья 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" определяет понятие места жительства, в соответствии с которым, место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Как установлено судом, ответчик ФИО1 на протяжении длительного времени более 18 лет в спорном жилом помещении не проживает, выбыл на иное постоянное место жительства, не пытался вселиться в спорную квартиру, не несет расходов по оплате жилого помещения, препятствий в проживании ему не чинили.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы ФИО4 о признании ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением являются законными и обоснованными, а поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО4 ВА.вны к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в законную силу.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: