Дело № 2-4722/2017

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

(заочное)

07 сентября 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "СтройКапитал" о взыскании неустойки, судебных расходов и компенсации морального вреда

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве. По условиям договора ответчик передает истцу по окончанию строительства квартиру, а истец ее оплачивает. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры, ответчик до настоящего времени квартиру не передал. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 262 347,40 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., ущерб в размере 400 000 руб.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик не явился, извещен, судебное извещение возвратилось по истечении срока хранения.

Судом с учетом мнения истца вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>/

<

данные изъяты>

Согласно договору ответчик принял на себя обязательство построить объект недвижимости — 17ти этажный 6-ти секционный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 11 353 кв.м. по адресу 

<

адрес>

Согласно п.1.5 договора срок сдачи передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 30.06.2015.

Письмом от 02.02.2017 застройщик уведомил, что жилой дом будет передан участникам долевого строительства 30.10.2017, при этом истец дополнительное соглашение с ответчиком не подписывал.

16.05.2017 истцом направлена письменная претензия ответчику с просьбой оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Ответчик на данную претензию не ответил.

В нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, не передав вышеуказанный объект недвижимости в срок, установленный договором.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в размере 262 347,40 руб. (1 241 000 (цена договора в соответствии с п. 2.1 договора) * 302 (количество дней просрочки с 31.12.2016 по 30.10.2017) * 1/300 * 10.5 (ставка рефинансирования)/100 *2 ).

Ответчиком заявление о применении ст. 333 ГК РФ не представлено, в связи чем оснований для снижения неустойки не имеется.

В связи с нарушением прав истца и условий договора, суд в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд считает необходимым взыскать с ответчика 136 173,70 руб. в пользу истца в качестве штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, исходя из следующего расчета – ((262 347,40 руб. + 10 000 руб.)/2).

Истцом заявлены требования о взыскании убытков в размере 400 000 руб. по причине того, что истец рассчитывал на наличие паркинга и прохода к пляжу, однако его не будет, в связи с чем расходы на иную платную стоянку будут составлять 400 000 руб.

Данные требования направлены на возможное нарушение прав истца в будущем, данные убытки не подтверждены документально, в связи с чем данное требование не подлежит удовлетворению.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет г.о. Балашиха подлежащую уплате госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере 6 123,47 руб.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройКапитал» в пользу ФИО1 неустойку за период с 31.12.2016 по 30.10.2017 в размере 262 347,40 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в сумме 136 173,70 руб.

В удовлетворении требований о взыскании убытков в размере 400 000 руб., компенсации морального вреда 90 000 руб. отказать.

Взыскать с ООО «СтройКапитал» в доход бюджета г.о. Балашиха государственную пошлину в сумме 6 123,47 руб.

Ответчик вправе подать в Балашихинский суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский горсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 26 сентября 2017 года

Судья О.А.Кобзарева