Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2017 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Горшеничевой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации МО Камынинское Плавского района о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации МО Камынинское Плавского района о признании права собственности на часть жилого дома.

Свои исковые требования истица мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с СПК «...» Плавского района она приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. Дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, состоит из двух частей, каждая из которых имеет обособленный выход на придомовую территорию, отдельные инженерные коммуникации. Вторая часть жилого дома – квартира № принадлежит ФИО2 В настоящее время она намерена оформить в собственность земельный участок, однако для этого необходимо изменить статус жилого помещения с квартиры на часть дома. Это и стало причиной обращения в суд.

В судебном заедании истица ФИО1 полностью поддержала свои исковые требования.

Ответчик ФИО2 иск признала и пояснила, что она также обратилась в суд с иском об изменении статуса жилого помещения для приобретения в собственность земельного участка.

Администрация МО Камынинское Плавского района представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений относительно иска не заявила.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Ф суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя Администрации МО Камынинское Плавского района и третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. 

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47; в ред. от 02.08.2007 N 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес> ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.

Из представленного суду технического паспорта на 2-х квартирный жилой 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что строение является одноэтажным, каждая квартира имеет обособленный выход на придомовую территорию, не имеет совместных инженерных систем и мест общего пользования. Квартира № общей площадью .. кв.м. принадлежит ФИО1

Администрация МО Камынинское Плавского района разрешила оставить на месте нежилую отапливаемую пристройку площадью ... кв.м., поскольку она возведена без нарушения строительных и архитектурных норм и правил, и не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения эксперта № 38-08/17 от 31.08.2017 квартира 

<

адрес> общей площадью ... кв.м. является частью жилого дома, так как полностью соответствует п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого 

<

адрес> общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Д.В. Кадникова