ДЕЛО № 2 - 126 09 февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего Кузнецовой И.В.,

при секретаре Богатыренко М.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Коряжемского городского суда Архангельской области дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от -.- истец является собственником кв. 

<

адрес> в г. Коряжме Архангельской области. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время ФИО2 перестал быть членом семьи истца, в указанном жилом помещении не проживает, оплату пользования жилым помещением и коммунальных услуг не производит, однако до сих пор продолжает сохранять за собой регистрацию по указанному адресу. Стороны совместное хозяйство не ведут, общий бюджет отсутствует. В связи с тем, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, истец просит суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Третье лицо отделение по вопросам миграции отдела полиции по г. Коряжме ОМВД России «Котласский» просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по последнему известному суду месту жительства по адресу: г. Коряжма, 

<

адрес>, направлялась почтовая корреспонденция, которая возвращена суду в связи с истечением срока хранения. Иных сведений о месте жительства (пребывания) ответчика в материалах дела не содержится. Таким образом, фактическое место жительства и пребывания ответчика неизвестно. 

Руководствуясь статьями 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным проведение судебное заседания без участия ответчика, представителя третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением. Дополнительно пояснила, что после смерти отца -.- ответчик уехал к своей матери в 

<

адрес> устраивать свою жизнь. Вещей ответчика в спорной квартире не имеется.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением права владения (статья 304 ГК РФ).

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от -.- истец ФИО1 приобрела в собственность кв. 

<

адрес> в городе Коряжме Архангельской области. Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке -.-.

Ответчик ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу на основании заявления собственника жилого помещения и договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Как следует из сообщения отделения по вопросам миграции отдела полиции по г. Коряжме ОМВД России «Котласский» ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в кв. 

<

адрес> в г. Коряжме Архангельской области -.-. 

Как установлено судом, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения (истца).

В соответствии с пунктом 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 из кв. 

<

адрес> в г. Коряжме Архангельской области выехал, в указанном жилом помещении не проживает, вещей ответчика в квартире не имеется, однако до настоящего времени сохраняет за собой регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (определение Верховного Суда РФ от 26 июля 2016 года № 35-КГ16-14).

Кроме того, п. 2.2.1 договора безвозмездного пользования жилым помещением предусмотрена обязанность ссудополучателя (ответчика) использовать жилое помещение по назначению – для проживания. Систематическое нарушение ссудополучателем обязательств по договору является основанием для расторжения договора (п. 4.2.3).

Таким образом, отсутствие ссудополучателя (бывшего члена семьи собственника жилого помещения) в жилом помещении длительное время по причине добровольного выезда из него является основанием считать договор безвозмездного пользования жилым помещением расторгнутым.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что истец, являющийся собственником кв. 

<

адрес> в г. Коряжме Архангельской области, вправе заявлять требование о прекращении ответчиком права пользования указанным жилым помещением в связи с тем, что ответчик перестал быть членом семьи истца, поскольку в силу положений статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи, а, следовательно, заявленное истцом требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 (с последующими изменениями и дополнениями) настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, город Коряжма, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: город Коряжма Архангельской области, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 14 февраля 2018 года.

Председательствующий И.В. Кузнецова