К делу №

Решение

именем Российской Федерации

г.Краснодар ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А., 

при секретаре Юриковой В.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ООО «Альфа Строительная Компания» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском и просят взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>; штраф в размере 

<

данные изъяты>, убытки за наем жиля в размере 

<

данные изъяты>

В обоснование своих требований истцы указали, что между ними и ООО «Альфа Строительная Компания» заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 3.1. Договора Застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участникам по передаточному акту расположенный в жилом доме объект, а Участники принять объект и уплатить обусловленную договором цену. Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что объектом долевого строительства, подлежащим передаче по окончанию строительства, является квартира под условным номером 274, 9 этаж, количество комнат 2, проектная общая площадь 49,3 кв.м. (без балконов и лоджий - 46,4 кв.м), 2 балкона. В соответствии с пунктом 5.1. Договора Застройщик обязан передать Участникам объект во 2-м полугодии 2016 г., то есть последним днем для передачи Застройщиком объекта Участнику является ДД.ММ.ГГГГ При этом, пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что передача должна происходить по передаточному акту. Цена договора определена сторонами в пункте 4.1. Договора и составляет 

<

данные изъяты> при этом цена за 1 кв.м. составляет 

<

данные изъяты> (п. 4.2. Договора). Пунктом 4.8. Договора предусмотрен порядок оплаты Участниками цены договора, установленной пунктом 4.1. Договора. Они оплатили цену Договора двумя платежами: ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> путем перечисления на расчетный счет Застройщика через ПАО «АК БАРС» Банк, что подтверждается карточкой счета 76.09, сформированной застройщиком, выпиской банка по счету. Таким образом, они выполнили свои обязательства по договору в полном объеме. Вместе с тем, ответчик в установленный пунктом 5.1. Договора срок не передал объект истцам. При этом, в нарушение пункта 5.3. Договора, ответчик до настоящего времени не направил в адрес истцов предусмотренное сторонами пунктом 11.3. Договора уведомление об окончании строительства. Пунктами 9.1, 9.2 Договора предусмотрено, что при возникновении споров, разногласий и претензий действует претензионный (досудебный) порядок разрешения споров со сроком рассмотрения претензии 30 (тридцать) рабочих дней с момента ее получения. В связи с неисполнением ответчиком условий договора, связанных с передачей объекта строительства, они вручили ДД.ММ.ГГГГ ответчику претензию (вх. №) с требованием уплаты неустойки, убытков. Также они продублировали вручение претензии путем ее направления ДД.ММ.ГГГГ по почте ценным письмом с описью вложения с простым уведомлением о вручении - согласно сведениям из официального сайта «Почта России» письмо с претензией вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктами 9.1 и 9.2 Договора срок рассмотрения претензии и предоставления на нее ответа является ДД.ММ.ГГГГ В установленный срок ответчик на претензию не ответил, заявленные в претензии требования не удовлетворил, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. В связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого участия, они были лишены возможности заселения в объект долевого строительства, в связи с чем, с целью своего проживания, а также их ребенка ФИО5, а в целом, семьи из трех человек, вынуждены были осуществлять аренду жилого помещения, о чем заключен договор аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО6, являющимся собственником арендуемого жилого дома, сроком на 11 месяцев, стоимость аренды составляет 

<

данные изъяты>. за месяц аренды (п. 4.1. Договора аренды). Таким образом, ими за период с ДД.ММ.ГГГГ понесены убытки в общем размере 

<

данные изъяты> о чем представлены расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных требований. Просила снизить размер неустойки до 

<

данные изъяты> компенсации морального вреда до 

<

данные изъяты> и штрафа, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с пунктом 3.1. Договора Застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участникам по передаточному акту расположенный в жилом доме объект, а Участники принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что объектом долевого строительства, подлежащим передаче по окончанию строительства, является квартира под условным номером 274, 9 этаж, количество комнат 2, проектная общая площадь 49,3 кв.м. (без балконов и лоджий - 46,4 кв.м), 2 балкона.

Согласно п. 4.1 Договора, цена договора составляет 

<

данные изъяты>

Пунктом 4.8. Договора предусмотрен порядок оплаты Участниками цены договора, установленной пунктом 4.1. Договора.

Истцы выполнили свои обязательства по договору, уплатив ответчику стоимость объекта долевого строительства в установленный договором срок в сумме 

<

данные изъяты> двумя платежами: ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> путем перечисления на расчетный счет Застройщика через ПАО «АК БАРС» Банк, что подтверждается карточкой счета 76.09, сформированной застройщиком, выпиской банка по счету. 

Согласно п. 5.1 Договора, Объект долевого строительства должен быть передан Участнику во 2-м полугодии 2016 г., то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик до настоящего времени не выполнил условия договора и не передал истцам квартиру в установленный договором срок.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства по Договору.

Истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков. Однако указанная претензия осталась без ответа.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу разъяснений п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>

Разрешая данные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Установлено, что в октябре 2016 г. ответчиком в адрес истцов было направлено письменное сообщение исх.№) об изменении срока передачи объекта долевого строительства на 1-е полугодие 2017г. и предложение заключить дополнительное соглашение № к ДДУ об изменении срока с приложенным дополнительным соглашением. Данное письмо не было получено адресатом в связи с чем по причине - истек срок хранения на почте вернулся отправителю - ООО «АСК», что подтверждается возвратным конвертом.

Принимая во внимание соотношение размера взыскиваемой неустойки и общей суммы договора, период неисполнения договора, суд считает возможным уменьшить размер неустойки с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты>, взыскав с ответчика в пользу истцов 

<

данные изъяты> каждому.

Разрешая исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда, который истцы оценили в 

<

данные изъяты>, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 25300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ характер нравственных страданий оценивается с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая изложенное, имеющиеся в материалах документы, а так же тот факт, что требование о компенсации морального вреда вытекает из нарушения прав потребителя, суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> каждому.

Согласно ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям или органам.

Сумма штрафа составляет 

<

данные изъяты>. Суд считает возможным снизить размер штрафа до 

<

данные изъяты>, из которых 

<

данные изъяты> в пользу ФИО3 и 

<

данные изъяты> в пользу ФИО4

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика убытков в размере 

<

данные изъяты> в виде расходов по найму квартиры.

Как следует из паспортов, истцы зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 был заключен договор аренды жилого дома, по условиям которого ФИО4 на состав семьи из трех человек был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ 

Плата за квартиру составляет 

<

данные изъяты> ежемесячно (п. 4.1 Договора). 

Между тем каких-либо доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, о необходимости несения данных расходов истцами не представлено. Доказательств отсутствия у истцов реальной возможности проживать по адресу своей регистрации, не имеется.

Кроме того, суд считает, что наем жилого помещения обусловлен волеизъявлением истцов, прямой причинно-следственной связи несения расходов по найму указанного жилого дома с просрочкой в передаче квартиры не усматривается.

Учитывая изложенное, требования в данной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альфа Строительная Компания» в пользу ФИО3 неустойку в размере 

<

данные изъяты>; в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>

Взыскать с ООО «Альфа Строительная Компания» в пользу ФИО4 неустойку в размере 

<

данные изъяты>; в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского 

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ 

Судья Советского 

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов