Дело № 2-3389/2020

Поступило в суд 20.08.2020

№...

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2020г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания Агаджанян К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., основной площадью ... кв.м., вспомогательной площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым №....

В обоснование требований указано, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, принадлежит земельный участок с кадастровым №....

При обращении в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома им было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии построенного жилого объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с тем, что спорное здание на земельном участке расположено с отступами от границ участка до объекта капитального строительства менее 3 метров.

Сохранение самовольной постройки не нарушает строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Согласно техническому заключению ЗАО «...» строительные конструкции индивидуального жилого дома находятся в работоспособном состоянии, существующие инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. 

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. 

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя фио 1, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда направил отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация Новосибирского района Новосибирской области исковые требования не признает, указывая на то, что истец не представил доказательства, подтверждающие, что по независящей от него причине он был лишен возможности получить и представить документы на строительство спорного объекта в порядке, предусмотренном нормативными актами.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым №..., площадью 1209+/-21 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О личном подсобном хозяйстве" приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На земельном участке с кадастровым №... возведен индивидуальный жилой дом площадью ... кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в котором указано, что при расположении здания на земельном участке не соблюдены отступы от границ участка до объекта и составляют менее 3 м.

Согласно техническому заключению ЗАО «...» установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома (стены, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии. 

Учитывая работоспособное состояние основных конструкций зданий, отсутствие трещин, деформаций в стенах, прогибов в перекрытии, горизонтальность линий цокольной части, можно сделать вывод, что фундаменты находятся в работоспособном состоянии.

Пространственная жесткость и устойчивость смонтированных конструкций жилого дома обеспечены.

На основании изложенного, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и требованиям, требованиям СП 55.1333.2016 «Дома жилые одноквартирные», требованиям Федеральных законов №123-ФЗ, №384-ФЗ, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, по состоянию строительных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для круглогодичного проживания людей.

В соответствии с экспертным заключением №... от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» размещение индивидуального жилого дома на занимаемом земельном участке по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1. СанПин 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «...» №... от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно заключению кадастрового инженера фио 2 следует, что здание находится в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым №..., процент застройки территории земельного участка составил 8,5%. Здание расположено за пределами красных линий, контур здания не пересекает их, то есть нарушений не выявлено.

Из схемы расположения здания на земельном участке следует, что жилой дом расположен за границами допустимого размещения объекта капитального строительства- находится на расстоянии 1,02-1,98 м от границы смежного земельного участка с кадастровым №....

Размер не соблюденного отступа от границ земельного участка с кадастровым №... не является значительным. Кроме того, при строительстве спорного жилого дома соблюдены строительные, противопожарные и санитарные нормы. 

Собственником смежного земельного участка с кадастровым №..., является ФИО2, его согласие на расположение спорной постройки с указанным отступом от границы получено.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2 ст.222 ГК РФ).

Таким образом, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует санитарно-гигиеническим нормам, требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», требованиям Федеральных законов РФ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, по состоянию строительных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден к дальнейшей эксплуатации по назначению. Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. Истец в настоящее время лишен возможность оформить свое право собственности на жилой дом по не зависящим от него обстоятельствам, возведение жилого дома не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., основной площадью ... кв.м., вспомогательной площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым №....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 11.11.2020.

Председательствующий - О.Г. Семенихина