К делу №2-1041/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 30 мая 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Михина С.Б., 

при секретаре Дерид Н.А.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев исковое заявление ФИО2 к администрации Холмского сельского поселения Абинского района об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просит аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и признать площадь земельного участка декларированной и равной 1500 кв.м.

Заявление мотивировал тем, что он является собственником земельного участка, площадью 967 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Так как на земельном участке межевание не проводилось, ФИО2, заказал кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка у кадастрового инженера ФИО3. 

Претензий по существующим границам участков с соседями нет, межевые столбы и заборы между смежными участками установлены.

По результатам межевания кадастровый инженер ФИО3 выдала заключение о том, что работы по уточнению площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, приостановлены.

В результате кадастровых работ выявлена накладка границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего декларированную площадь 1500 кв.м.

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, невозможно до решения проблем с накладкой. 

В сложившейся ситуации государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: : 

<

адрес>, с кадастровым номером №, находящегося в собственности у ФИО2, возможен только после устранения кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Представитель истца в судебном заседании настаивала на своих требованиях в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации №, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 967 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, правообладателя не имеет. 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 09.08.2016г. №, границы земельного участка с кадастровым номером №, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь декларированная 1500 кв.м., разрешенное использование – ИЖС, сведения о правах отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера, приостановлено дело по уточнению площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате кадастровых работ выявлена накладка границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющий декларированную площадь 1500 кв. м.

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> невозможно до решения проблем с накладкой. В данном случае необходимо обращение в суд о снятии с государственного кадастрового учета границ земельного участка № (исключение сведений об описании местоположения, т.е сведения о координатах характерных точек земельного участка №).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 40 Федерального №221-ФЗ от 24.07.2007 закона «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п. 20 ч. 1 ст. Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Холмского сельского поселения об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № декларированной и равной 1500 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: