дело № 2-1178/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

03 октября 2018 года город Набережные Челны 

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зверевой О.П., с участием истца ФИО1, при секретаре Минаевой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В обоснование своего требования истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Хоус-Холдинг» было заключено соглашение, согласно которому она внесла денежные средства в сумме 250000 рублей в счет взаимных обязательств по предстоящему отчуждению прав собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащий ФИО2, выдана квитанция. ДД.ММ.ГГГГ подписан договор купли-продажи земельного участка, который был передан на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется данные земельный участком, использует его по назначению. ДД.ММ.ГГГГ решив продать данный земельный участок, обнаружила, что земельный участок на нее не зарегистрирован. В связи с чем обратилась к ответчику, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был подписан новый договор купли-продажи, однако регистрация данного договора не произошла, документы были возвращены, в связи с запретом на совершение регистрационных действий, наложенные ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, земельный участок передан, она им пользуется, ФИО2 получила от нее денежные средства за данное недвижимое имущество. Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения садоводства и дачного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец, ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, переход права собственности не зарегистрировала в связи с тем, что осуществляла уход за больным родственником, в связи с этим упустила это из виду. О том, что право собственности за ней не зарегистрировано узнала в 2018 году. Обратилась к ФИО2 они повторно заключили договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, однако в регистрации права было отказано, в связи с наложенным запретом на совершение регистрационных действий. 

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, своего представителя не направила.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Хоус-Холдинг» в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, своего представителя не направил.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд установил следующее.

В силу положений статьи 11 ГК РФ нарушенное право подлежит защите.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем рассмотрении имеющихся в деле доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно статье 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор об оказании услуг по оформлению документов, соглашение к договору.

Из копии квитанции к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>» от ФИО1 250000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, составлен передаточный акт.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, составлен передаточный акт. От имени ФИО2, при заключении договора действовала ФИО5

В силу пунктов 1 и 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Положение абзаца второго статьи 12 Гражданского кодекса РФ, закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу действовавших на момент составления договора купли-продажи положений п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим на момент правоотношений государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу требований п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя). (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права на это имущество.

Вместе с тем фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимости не дает оснований для удовлетворения иска покупателя, который становится собственником недвижимого имущества лишь после государственной регистрации перехода права собственности на него.

Доказательств того, что ответчик ФИО2 уклонялась от выполнения обязательств по государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 в судебном заседании подтверждения не нашли, кроме того, в судебном заседании предоставлен еще один договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО1

При таких обстоятельствах требование о признании права собственности истца на земельный участок не может быть удовлетворено судом, поскольку оно противоречит установленному законом порядку приобретения права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

Истцом в обосновании своих требований представлен договор купли-продажи земельного участка, вместе с тем регистрация перехода права собственности по договору не зарегистрирована, а следовательно, в соответствии со ст. 222 и 551 ГК РФ, титульным владельцем в отношении спорного имущества остается продавец - ответчик ФИО2

При таких обстоятельствах, не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности, поскольку оно в силу закона не возникло.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья