Дело № 2-1582/19 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 июля 2019 года г. Казань

Московский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Самойловой Е.В.,

при секретаре Закаровой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» о понуждении к исполнению действий,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» о понуждении к исполнению действий, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением с просьбой ознакомить ее с «проектом этажного плана ее квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с указанием размеров и информацией о конструктивных элементах: перегородках, перекрытиях и вентиляционном блоке в ванной комнате». На указанное заявление был получен ответ исх.№ от 19.11.2018г. «что для ознакомления с поэтажным планом квартиры необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации». Обращение в Бюро технической инвентаризации за поэтажным планом требует дополнительных затрат, так как данная техническая документация предоставляется только после оплаты. В устной форме сотрудник ответчика сказал, что в ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» такой документации нет, нужно идти только в БТИ. На основании изложенного, истец просит обязать ответчика в течение 10 дней после вступления решения в законную силу предоставить истцу для ознакомления поэтажный план и экспликацию 

<

адрес>, с указанием размеров и информацией о конструктивных элементах: перегородках, перекрытиях и вентиляционных блоков; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец изменила исковые требования, просила обязать ответчика в течение 30 дней после вступления решения в законную силу восстановить проектную документацию, в том числе экспликацию на 

<

адрес>; обязать ответчика в течение 10 дней после восстановления проектной документации, в том числе экспликации на 

<

адрес> предоставить истцу для ознакомления экспликацию 

<

адрес>, с указанием размеров и информацией о конструктивных элементах: перегородках, перекрытиях и вентиляционных блоках; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей, штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

В суде представители истца измененные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. 

Представитель ответчика в суде исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Указала, что истцом не устанавливались обстоятельства наличия проектной документации на многоквартирный 

<

адрес>, передачи указанной проектной документации ответчику и утраты последним указанной документации в период осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в связи с чем требование о восстановлении проектной документации не обоснованно и не подлежит удовлетворению. Требование по предоставлению экспликации 

<

адрес> не подлежит удовлетворению в связи с тем, что в ходе судебного разбирательства ответчиком представлены доказательства того, что истец ознакомлена с данными документами.

Выслушав лиц, участвующих в деле, специалиста АО «БТИ РТ», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены способы управления многоквартирным домом, к числу которых относятся: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее Правила), к ним относятся: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт 26 Правил).

Согласно пункту 24 Правил, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 27 указанных Правил, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 4 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Исходя из анализа положений ст. 36, ст. 162 ЖК РФ и п. 27 Правил N 491, техническая документация на многоквартирный дом принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме и она должна храниться у ответственного хранителя данной технической документации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>.

ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» в настоящее время осуществляет управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес>, ранее управление многоквартирным домом осуществлялось МУП «Жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>». 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» с заявлением, в котором просила ознакомить ее с проектом этажного плана ее квартиры, с указанием размеров и информацией о конструктивных элементах: перегородках, перекрытиях и вентиляционном блоке в ванной комнате.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал, что для ознакомления с поэтажным планом квартиры ФИО1 необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» с заявлением, в котором просила ознакомить ее с поэтажным планом и экспликацией 

<

адрес>, в связи с тем, что она планирует сделать перепланировку.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была ознакомлена ответчиком с планом и экспликацией дома под роспись на заявлении.

По акту приема-передачи технической документации на многоквартирные дома от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» передало ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» на 

<

адрес> технический паспорт на многоквартирный дом и поквартирные карты (по лицевым счетам). По утверждениям представителя ответчика иные документы на вышеуказанный многоквартирный жилой дом ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» не передавались.

Заочным решением Московского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить проектную документацию, содержащую экспликацию 

<

адрес> по проспекту Ямашева 

<

адрес> с указанием размеров и информации о конструктивных элементах здания: перегородках, перекрытиях и вентиляционных блоках, предоставив данную документацию для ознакомления ФИО1 в течение 10 дней после восстановления.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда размере 1000 рублей, штраф в размере 500 рублей, расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 10000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.

Статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов (часть 1).

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (часть 2).

Согласно части 1 статьи 79 данного кодекса при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В соответствии с частью 2 статьи 84 названного кодекса экспертиза проводится в судебном заседании или вне заседания, если это необходимо по характеру исследований либо при невозможности или затруднении доставить материалы или документы для исследования в заседании.

Частью 2 статьи 80 этого же кодекса предусмотрено предупреждение эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со статьей 188 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в необходимых случаях при осмотре письменных или вещественных доказательств, воспроизведении аудио- или видеозаписи, назначении экспертизы, допросе свидетелей, принятии мер по обеспечению доказательств суд может привлекать специалистов для получения консультаций, пояснений и оказания непосредственной технической помощи (фотографирования, составления планов и схем, отбора образцов для экспертизы, оценки имущества) (часть 1).

Специалист дает суду консультацию в устной или письменной форме, исходя из профессиональных знаний, без проведения специальных исследований, назначаемых на основании определения суда.

Консультация специалиста, данная в письменной форме, оглашается в судебном заседании и приобщается к делу. Консультации и пояснения специалиста, данные в устной форме, заносятся в протокол судебного заседания (часть 3).

По ходатайству представителя ответчика в судебном заседании допрошен в качестве специалиста заместитель начальника отдела проектирования АО «БТИ РТ».

Специалист ФИО2 в суде пояснил, что указание размеров и информации о конструктивных элементах здания: перегородках, перекрытиях вентиляционных люках в экспликации проектной документации не является обязательным для перепланировки квартиры, достаточно наличие технического паспорта квартиры. Для подготовки проекта перепланировки наличие размеров и информации о конструктивных элементах здания не требуется. Проект перепланировки изготавливается после выезда специалиста, который устанавливает несущие или не несущие стены. Наличие технического паспорта квартиры без указания размеров достаточно для перепланировки квартиры. В случае если информации для специалиста недостаточно, он выезжает на квартиру и обследует конструкции. В случае перепланировки с проемом в стене необходим выезд специалиста. Проектная документация дома не нужна, выезда на место и технического паспорта квартиры будет достаточно.

Суд учитывает данные пояснения специалиста в совокупности с другими доказательствами по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Ходатайство о назначении экспертизы по делу сторонами в ходе рассмотрения дела не заявлялось.

При таких обстоятельствах, учитывая заявленные ФИО1 при предъявлении иска требования о возложении на ответчика обязанности по восстановлению проектной документации, в том числе экспликации на 

<

адрес>; обязании ответчика в течение 10 дней после восстановления проектной документации, в том числе экспликации на 

<

адрес> предоставить истцу для ознакомления экспликацию 

<

адрес>, с указанием размеров и информацией о конструктивных элементах: перегородках, перекрытиях и вентиляционных блоках; которые направлены на решение вопроса по составлению проекта перепланировки, с учетом пояснений специалиста, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Поскольку в предоставлении истребуемых истцом документов при подготовке проекта перепланировки квартиры истца необходимости не имеется, следовательно, действиями ответчика права истца не нарушены, в связи с чем иск в полном объеме подлежит оставлению без удовлетворения. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» о понуждении к исполнению действий, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Казани. 

Судья: Самойлова Е.В.