Дело № 2-778/2019

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 г. г. Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Лытневой Ж.Н., при секретаре Молоковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Домремстрой» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

ООО УК «Домремстрой» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 01 ноября 2015 г. собственники многоквартирного ... в г. Чите выбрали в качестве управляющей организации ООО УК «Домремстрой». В результате осмотра стояков КНС, представителями ООО УК «Домремстрой» выявлено нарушение целостности трубопровода на участке, расположенном в ... в г. Чите. Ответчик является собственником вышеуказанной квартиры. Работники слесарной группы управляющей компании несколько раз пытались попасть в ..., но собственник отказался впустить представителей управляющей компании в свою квартиру. ООО УК «Домремстрой» направляло ответчику предписание о предоставлении доступа в помещение для производства сантехнических работ, но и в назначенный день собственник отказался сотрудничать с управляющей компанией. В связи с непредставлением ответчиками доступа к коммуникациям, имеется прямая угроза к наступлению аварийной ситуации, в результате которой материальный ущерб понесут собственники других квартир данного многоквартирного дома. 

Истец просит обязать ФИО1 предоставить ООО УК «Домремстрой» доступ в ... в г. Чите для профилактического осмотра и при необходимости для проведения ряда работ по герметизации стояка КНС. 

Дело рассматривается в порядке заочного производства в отсутствие ответчика. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., осуществляется истцом на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 01 ноября 2015 года.

ФИО1 с 03.03.1993 г. является собственниками ... названном доме, что подтверждается Выпиской из реестра объектов технического учета от 03.07.2019 г. 

В силу подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с пунктом «б» статьи 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель (лицо осуществляющее предоставление коммунальных услуг) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Таким образом, ФИО1, являясь собственником жилого помещения, обязана предоставить ООО УК «Домремстрой» доступ в занимаемое ей жилое помещение для профилактического осмотра и при необходимости проведения работ по герметизации стояка КНС.

ООО УК «Домремстрой» уведомляло ФИО1 о необходимости предоставления доступа в квартиру ответчицы для проведения ремонтных работ по общедомовому имуществу, в рамках проведения работ по вскрытию штробы для предоставления доступа к стояку общего пользования 29.04.2019 г. в 9.00 час., что подтверждается имеющимися в материалах дела предписаниями от 15-го и 16-го апреля 2019 г. Вместе с тем, ответчица доступ в принадлежащую ей квартиру работникам управляющей компании не предоставила. 

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ООО УК «Домремстрой» подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО УК «Домремстрой» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в ... в г. Чите для профилактического осмотра и при необходимости проведения работ по герметизации стояка КНС. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Домремстрой» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

ФИО1 вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы.

Судья Лытнева Ж.Н.