Дело № 2-625/19 Мотивированное 

решение

 изготовлено 13.12.2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г.Ярославль «21» ноября 2019 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,

при секретаре Божик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО2 о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,

у с т а н о в и л:

МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенного: 

<

адрес>, 

<

адрес>; обязать ФИО2 передать МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенный: 

<

адрес> по акту приема-передачи.

Доводы искового заявления мотивированы тем, что на основании постановления Администрации Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области от 03.06.2015 № 402 «О предоставлении ФИО2 земельного участка» между администрацией Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок действия договора установлен с 03.06.2015 по 02.06.2035 года. Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ» с 01.01.2017 распоряжение вышеуказанным земельным участком осуществляется Ярославским муниципальным районом Ярославской области. Полномочия арендодателя земельных участков возложены комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района на МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района».

В соответствии со ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора.

Согласно статье 622 Гражданского кодексам Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть по акту приема-передачи арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению 19 ноября 2018 года в адрес арендатора земельного участка - ФИО2 МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» направило уведомление № о расторжении договора № аренды земельного участка и передачи земельного участка по акту приема-передачи в недельный срок с момента получения уведомления. До настоящего времени ответа на уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в адрес МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» не поступало. Земельный участок по акту приема-передачи не передан.

В судебном заседании представитель истца исковые требования полностью поддержала по изложенным в иске основаниям.

Сторона ответчика исковые требования не признала, пояснила, что на земельном участке выращивается иван-чай для личного потребления, планируется строительство дома. В период аренды выяснилось, что спорный земельный участок сформирован не верно и часть его выходит на дорогу. Та часть земельного участка, которая на дорогу не попадает, используется по назначению, окашивается. Арендная плата оплачивается регулярно. Ответчик сама не имеет права изменять границы земельного участка. Об имеющемся несоответствии ответчик в известность арендодателя поставила.

Остальные участники процесса, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, допросив свидетеля, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО2 земельного участка» между администрацией Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок действия договора установлен с 03.06.2015 по 02.06.2035 года. Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ» с 01.01.2017 распоряжение вышеуказанным земельным участком осуществляется Ярославским муниципальным районом Ярославской области. Полномочия арендодателя земельных участков возложены комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района на МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района».

Судом установлено, что в 2015 году истцом был заказан градостроительный план земельного участка. Она разровняла земельный участок и вырыла котлован под фундамент. В 2017 году истцом было выявлено несоответствие границ арендуемого земельного участка и истец 25.07.2017 года обратилась в органы местного самоуправления с заявлением о согласовании границ земельного участка в связи с ошибкой при его формировании. 23.08.2017 года КУМИ администрации ЯМР Ярославской области направил в адрес истца ответ о том, что в связи с отсутствием смежных земельных участков, отнесенных к собственности ЯМР и обращением за согласованием местоположения границ земельного участка ненадлежащего лица, ей отказано в согласовании местоположения границ земельного участка. На участке истца происходит обкос, земля вспахивается. В марте 2017 года истец заказала второй градостроительный план с иной площадью застройки. В 2019 году истцом была возобновлена обработка участка и обкашивание, что подтверждается фотоматериалами.

Суд полагает, что стороной истца вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ не представлено достаточных и обоснованных доказательств того, что истец использует арендованный земельный участок не по назначению.

Ответчик регулярно вносит арендную плату задолженности не имеет, нуждается в данном земельном участке для строительства.

Согласно заключению ФИО3» № от ДД.ММ.ГГГГ, в 2015 году были проведены кадастровые работы по постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в последствие данному земельному участку был присвоен кадастровый №. Работы производились в соответствии с Постановлением Администрации Ярославского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории и сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости (кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ). В 2017 году при проведении работ по выносу и закреплению на местности координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости установлено смещение земельного участка на юг на расстояние 11,2 м. от его предполагаемого местоположения, в результате чего происходит наложение земельного участка на существующую дорогу. При анализе сложившейся ситуации было установлено что, в 2004 г. на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером №, являющийся смежным участком с участком №. Вероятно, при проведении работ была допущена кадастровая ошибка в части определения местоположения границ земельного участка №, в связи с чем он сместился на юг, что и привело впоследствии к неверному определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с этим предлагается провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами № и № сохранением площади и конфигурации данных участков.

Истцом суду представлен акт обследования земельных участков на местности от 15.01.2019 года, в котором указано, что земельный участок не используется.

Стороной ответчика обоснованно указано на зимнее время проведения обследования. Также сторона ответчика пояснила, что заросшая часть участка, расположенная рядом с дорогой, находится за границами земельного участка, находящегося в аренде у истца.

В период рассмотрения настоящего дела истцом было представлено несколько актов обследования земельного участка. Однако, суд полагает, что оценку использования земельного участка по назначению можно сделать лишь после определения границ и местоположения данного земельного участка.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО1. пояснил, что он составлял все акты, представленные в материалы дела. Землеустроительного образования у него нет и границы земельного участка он не устанавливал. 

Таким образом, с учетом всей совокупности фактических обстоятельств, основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Кропотова