Решение

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 15 августа 2017 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.

при секретаре Максимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1531/2017 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации городского округа Домодедово о признании права собственности на земельный участок, определении внешних границ земельного участка,

по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, администрации городского округа Домодедово о признании права собственности на долю жилого дома, земельный участок, определении внешних границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа Домодедово, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок площадью 1219 кв.м. по адресу: 

<

...> по 1/3 доле за каждой, определении внешних границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцы являются родными сестрами. Отцу истцов - ФИО5 на праве собственности принадлежала 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: Московская область г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Красная, д. 22. Решением Домодедовского городского суда Московской области от 19.08.2015 за истцами признано право собственности на жилой дом лит. Б,б, перешедший к ним по наследству. Истцы обратились в администрацию городского округа Домодедово с заявлением об утверждении границ и закреплением в собственность земельного участка, на что им было разъяснено, что для оформления долевой собственности на земельный участок необходимо обращение всех трех наследников, однако ответчик ФИО3 не желает заниматься оформлением своих прав на земельный участок, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Оформить межевание без согласия ФИО3 истцы так же лишены возможности, в связи с чем просят суд так же определить границы земельного участка. Соседи по внешним границам поставили принадлежащие им земельные участки на кадастровый учет. Споров со смежными землепользователями - ФИО6, ФИО7 по вопросу установления внешних границ - не имеется.

ФИО3 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1, ФИО2, администрации городского округа Домодедово о признании за ФИО3 права собственности на 1/3 долю жилого дома по адресу: 

<

...>, определении границ земельного участка площадью 1219 кв.м. при домовладении по вышеуказанному адресу, признании права собственности на 1/3 долю вышеуказанного земельного участка.

В обоснование встречных исковых требований ФИО3 указала, что является родной сестрой ФИО1, ФИО2 Решением Домодедовского городского суда Московской области от 19.08.2015 по делу № 2-2842/2015 за ФИО1, ФИО2, ФИО3 установлены доли, по 1/3 доле за каждой в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

...>. Также указанным решением за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности по 1/3 доле за каждой на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти родителей сторон - отца ФИО5, а затем матери ФИО8 Таким образом, за истцом ФИО3 вступившим в законную силу решением суда установлена 1/3 доля в праве на жилой дом, вместе с тем, право собственности на долю в доме наравне с другими участниками долевой собственности, решением суда не признано. Из решения суда по делу № 2-2842/2015 следует, что равное долевое соотношение сторон в праве собственности на жилой дом, право собственности за ФИО1 и ФИО2 на 1/3 долю за каждой, было признано в связи с тем, что право собственности на наследственное имущество за наследодателем ФИО8 оформлено не было. Поскольку ФИО3 наравне с ответчиками ФИО1 и ФИО2 является наследником на имущество, принадлежащее их родителям, признание права собственности за ней на долю в доме, установленную вступившим в законную силу решением суда, возможно только в судебном порядке. Также, в первоначальном иске, ФИО1 и ФИО2 заявлены требования о признании за ними права долевой собственности, по 1/3 доле за каждой, на земельный участок площадью 1219 кв.м. по адресу: 

<

...> и об определении границ земельного участка с учетом фактического расположения и сведений о координатах соседних участков. ФИО3 полагает необходимым заявить встречные исковые требования, поскольку между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

В судебном заседании ФИО1, представитель ФИО1, ФИО2 - ФИО9 требования искового заявления поддержали, просили удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 не возражали.

ФИО3, ее представитель ФИО10 в судебном заседании поддержали встречные исковые требования и так же не возражали против удовлетворения иска ФИО1, ФИО2

Представитель администрации городского округа Домодедово Московской области - ФИО11 в судебном заседании поддержал ответ администрации о том, что оформление земельного участка было невозможно без обращения всех наследников. Указал, что действиями администрации права сторон по делу нарушены не были, просил в иске отказать.

Третьи лица: ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, в том числе путем направления судебных телеграмм.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд находит требования искового заявления ФИО1, ФИО2, а так же встречные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Домодедовского городского суда Московской области от 19.08.2015 удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 по гражданскому делу № 2 - 2842/2015. Решением суда установлен факт родственных отношений между ФИО1 и родителями - отцом ФИО5 и матерью ФИО8 Установлены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Западный, ул. Красная, д. 22 - за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях по 1/3 доле за каждой. Так же решением суда за ФИО1, ФИО2 признано право собственности на вышеуказанное домовладение по 1/3 доле за каждой. Решение суда вступило в законную силу 21.09.2015.

Вышеуказанным судебным постановлением установлено, что ФИО5 умер 21.05.1989. Ему на праве собственности на основании договора купли-продажи доли в праве застройки от 08.05.1947 принадлежала доля в праве застройки жилого дома. Решением Чертановского межрайонного суда г. Москвы от 13.04.1999 продлен срок для принятия наследства ФИО8 и установлено, что после смерти отца наследство приняли его дочери - ФИО2, ФИО1, ФИО3, их доли определены 5/72, с учетом наличия у ФИО8 права на супружескую долю в 1/2 доле дома, принадлежавшей умершему и права на обязательную долю в наследстве. Решением Домодедовского городского суда от 08.07.2005 совладелец дома № 22 по ул. Красной г. Домодедово - ФИО6 выделила в отдельное домовладение занимаемую ею часть жилого дома. Долевое соотношение сторон по делу в надлежащем порядке изменено не было. Фактически после выдела части дома ФИО6 в собственности ФИО8 и ее дочерей остался отдельно стоящий жилой дом лит. Б и веранда лит б. ФИО8 умерла 20.10.2014. Было открыто наследственное дело № 79/2015. Наследникам ФИО1, ФИО2, ФИО3 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с тем, что право собственности на лит. А-А1-А2-а-а1 признано решением суда за ФИО6, а право собственности ФИО8 на лит. Б, б - не оформлено.

По смыслу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая, что ФИО3 является наследником ФИО5, умершего 21.05.1989, ФИО8, умершей 20.10.2014, а так же принимая во внимание, что вступившим в законную силу решением Домодедовского городского суда Московской области от 19.08.2015 установлена 1/3 доля ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Западный, ул. Красная, д. 22, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца ФИО3 о признании за ней права собственности на вышеуказанный объект права в порядке наследования в размере 1/3 доли.

В соответствии с договором о праве застройки №154р от 20.01.1934, Подольским Районным Земотделом предоставлен земельный участок под строительство дома ФИО12 08.05.1947 между ФИО5 (отец ФИО1, ФИО2, ФИО3) и ФИО12 заключен договор купли - продажи доли права застройки, в соответствии с которым ФИО5 приобрел у ФИО12 1/2 долю права застройки с возведенными на ней строениями по адресу: Домодедово, ул. Красная, д. 18 на участке земли при доме 2 314 кв.м.

Истцами по основанному и истцом по встречному иску заявлено требование о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1219 кв.м. по фактическому пользованию, поскольку в настоящее время участник долевой собственности на дом - ФИО6 выделила в отдельную часть домовладение по вышеуказанному адресу и в последующем приватизировала земельный участок, площадью 1212 кв.м. КН:№ по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Красная, д. 22 А, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Так же сторонами заявлено требования об определении границ вышеуказанного земельного участка площадью 1219 кв.м. по фактическому пользованию.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство представителя ФИО1, ФИО2 - ФИО9 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Эксперт Сервис».

В рамках производства судебной экспертизы, экспертом было проведено исследование границ земельного участка расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Красная, д.22, а также прилегающей территории. Согласно сведений ГКН исследуемый земельный участок не является учтенным, границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельный участок огорожен по всему периметру забором из сетки-рабицы на металлических столбах, что позволяет определить площадь и конфигурацию земельного участка по фактическому месторасположению. На земельном участке имеются: жилое строение, культурные насаждения, плодовые деревья, земельный участок не окошен. Экспертом были построены границы исследуемого земельного участка, а также границы соседних земельных участков по координатам, указанным в кадастровом плане территории. 

Экспертом предложен вариант определения внешних границ земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Красная, д.22. В данном варианте предлагается установить границы земельного участка в существующих границах по фактическому пользованию. Данный вариант подготовлен основываясь на ст.11.9 ЗК РФ.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку они являются обоснованными и мотивированными, выполненными в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При проведении экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Экспертное исследование содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта являются ясными и понятными, оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно абзацам 1 и 3 пункта 9.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности домовладение по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Красная, д.22, то суд находит обоснованными доводы истцов о том, что у них возникло право на приватизацию участка путем переоформления права на него в равных долях. Спорный земельный в заявленной истцами площади существует при домовладении его фактические границы на местности определены, что подтверждается результатами проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Предусмотренных федеральным законом оснований, исключающих возможность передачи истцу в собственность земельного участка, судом не установлено.

Так же подлежат удовлетворению требования истцов об установлении границ земельного участка по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Красная, д.22 площадью 1219 кв.м. согласно варианту судебной землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Красная, д.22.

Признать право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок площадью 1219 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Красная, д.22 по 1/3 доле за каждой.

Определить границы земельного участка площадью 1219 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Красная, д.22 по варианту заключения судебной землеустроительной экспертизы, что соответствует следующим геоданным:

№ 

точки

Координаты 

Х (м.)

Координаты 

Y(м.)

Горизонтальное проложение (м.)

н1

433 377,19

2 204 106,94

17,54

н2

433 371,75

2 204 123,61

52,93

3

433 318,85

2 204 121,91

27,78

4

433 326,28

2 204 095,14

29,58

5

433 355,80

2 204 097,03

7,47

6

433 356,18

2 204 104,49

21,15

н1

433 377,19

2 204 106,94

S=1219 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин