Дело 2-254/20

50RS0№-98

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года 

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре Гуленко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику и с учетом уточненных требований (л.д.68-70) просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта участия долевого строительства за период с 01.07.2019г. по 27.11.2019г. в размере 155 396,08 рублей; неустойку за нарушение сроков выполнения ремонтных работ за период с 14.10.2019г. по 27.11.2019г. в размере 205 800 рублей; компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей; штраф за нарушение прав потребителя. Требования мотивирует тем, что на основании соглашения № об уступке прав к договору №В/29-454-Ф участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 29.05.2017г. является участником долевого строительства объекта по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, бульвар 

<

адрес>. Ответчик - застройщик объекта долевого строительства, в нарушение принятых обязательств по договору, объект долевого строительства ему своевременно не передает, ремонтные работы не выполняет, поэтому он вынужден обратится в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал», представитель в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представил отзыв на иск (л.д.73-75).

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 29.05.2017г. между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» и ФИО4 ФИО6 заключен договор № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, по условиям которого ответчик в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01.10.2018г., обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.8-24).

По договору, объект долевого строительства - квартира, должна быть передана с отделкой. Перечень отделочных работ указан в приложении N 3 к договору участия в долевом строительстве. Стоимость работ составляет 205 800 рублей (л.д.21).

На основании соглашения от 25.06.2019г. № об уступке прав к договору № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 29.05.2017г. произведена уступка прав участника долевого строительства объекта в пользу ФИО2 (л.д.27-28).

15.07.2019г. между сторонами подписан акт к договору № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 29.05.2017г., по условиям которого стороны подтверждают, что обязательства по договору исполнены в полном объеме. Застройщик обеспечил строительство и соответствие объекта долевого строительства требованиям строительной документации и условиям договора. Застройщик предоставил участнику квартиру. Участник квартиру осмотрел, каких-либо претензий по качеству строительства к застройщику не имеет. С даты подписания акта стороны фиксируют факт предоставления квартиры участником застройщику для проведения отделочных работ, выполнение которых предусмотрено условиями заключенного сторонами договора. Выполнение отделочных работ должно быть осуществлено застройщиком в течение 90 календарных дней с даты подписания настоящего акта (л.д.35).

Государственная регистрация права собственности истца на объект долевого строительства произведена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.08.2019г. (л.д.30-33).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Разрешая заявленные требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи квартиры в собственность истца, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, однако не может согласиться с периодом просрочки исполнения обязательства - 01.07.2019г. по 27.11.2019г., поскольку 15.07.2019г. между сторонами подписан акт к договору № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 29.05.2017г., по условиям которого стороны подтверждают, что обязательства по договору исполнены в полном объеме. Застройщик обеспечил строительство и соответствие объекта долевого строительства требованиям строительной документации и условиям договора. Застройщик предоставил участнику квартиру. Участник квартиру осмотрел, каких-либо претензий по качеству строительства к застройщику не имеет (л.д.35). на основании указанного документа произведена государственная регистрация права собственности истца на объект долевого строительства произведена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.08.2019г. (л.д.30-33).

При указанных обстоятельствах суд признает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 17 930,32 рублей за период с 01.07.2019г. по 15.07.2019г. из расчета: 2 390 708,88х15х2х1/300х7,5%. 

Оснований для снижения указанной неустойки суд не находит. Доводы ответчика о выполнении социально значимых функций не могут, по мнению суда, служить основанием для освобождения застройщика от ответственности за нарушение условий договора.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) от 07.02.1992 N 2300-1 исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п.1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных п.1 настоящей статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных п.1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения отделочных работ за период с 14.10.2019г. по 27.11.2019г. в размере 205 800 рублей, суд исходит из того, что срок выполнения работ согласован сторонами в 90 календарных дней с даты подписания акта от 15.07.2019г. (л.д.35). До настоящего времени отделочные работы на объекте долевого строительства застройщиком не выполнены, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, поэтому суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Оснований для снижения указанной неустойки суд также не находит, поскольку каких-либо уважительных причин невозможности в согласованный срок выполнить работы ответчиком не указано и доказательств не представлено.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что права истца нарушены в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд, с учетом принципа разумности и справедливости, взыскивает с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме 5 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 года при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия об удовлетворении требований (л.д.36-41). Данная претензия до настоящего времени оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя в размере 114 365,16 рублей (17 930,32 рублей + 205 800 рублей + 5000 рублей).

Принимая во внимание, что в силу требований ст.333.36 Налогового Кодекса РФ истец при подаче иска освобождается от уплаты госпошлины, суд на основании ст.103 ГПК РФ взыскивает с ответчика госпошлину в доход бюджета г.Подольска Московской области в размере 5 737,30 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» в пользу ФИО2 денежные средства в счет неустойки по договору участия в долевом строительстве от 27.05.2017г. за период с 01.07.2019г. по 15.07.2019г. в размере 17 930,32 рублей; неустойку за нарушение срока выполнения ремонтных работ за период с 14.10.2019г. по 27.11.2019г. в размере 205 800 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; штраф в размере 114 365,16 рублей, а всего взыскать 343 095,48 рублей.

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве от 27.05.2017г. в размере более 17 930,32 рублей; компенсации морального вреда в размере более 5 000 рублей оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» в доход бюджета г.о.

<

адрес> государственную пошлину в размере 5 737,30 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца. 

Председательствующий А.В.Волкова