Дело № 2-1/2025

24RS0029-01-2023-000349-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 года пгт.Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Тыченко С.В.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре Кетовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2 к ФИО5, ФИО3 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО3 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, мотивируя требования тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу

<

адрес> При проведении межевания смежная граница между их участками не была согласована. При подготовке огорода к посадке ответчик начал ставить столбы для огораживания своего участка, при этом он произвел захват части земельного участка, принадлежащего истцу. Между участками имеется необработанная полоса, образованная в результате многолетнего раздельного обрабатывания участком. Со стороны истца расположены насаждения плодово-ягодных деревьев, которые в результате захвата оказались за территорией истца и были частично вырублены ответчиком. О проведении межевания истцы не были уведомлены.

С учетом уточненных исковых требований (том 2 л.д. 214-215) просят суд признать недействительными результаты межевания земельного участка по адресу: 

<

адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчика снести незаконно возведенное ограждение на спорной границе между участками по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии каталогом координат поворотных точек проектных границ земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-166, зона 3: 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края. (том 1 л.д.1).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, администрация поселка Козулька Козульского района Красноярского края, в качестве соответчика ФИО3. (том1 л.д.95).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2 (том1 л.д.173).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО7, ФИО8. (том1 л.д.212).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО9, ФИО10, ФИО11 (том 2 л.д.204).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно. (том 2 л.д. 244).

Истец ФИО2 в судебном заседании требования иска, с учетом уточнений, поддержал в полном объёме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО5, его представитель ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно. (том 2 л.д. 243, 241).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования последнего уточненного иска не признала, суду пояснила, что точка Н12 не обоснована истцом, ее насаждений там нет. Забор они поставили за деревьями и вся корневая система на их стороне. В 2003 году, с 2016-2020 г.г. огород истцами не обрабатывался. В 2021 году огород также истцами в полном объёме не обрабатывался, лишь частично. План для ФИО13 от 1963 года им подходит, поскольку в плане от 2021 года не было наложений границ земельных участков. Просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно. (том 2 л.д. 245, 250). В пояснениях на исковое заявление указав, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1652 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены, уточнены местоположения границ и площади земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей совместной собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО5, ФИО3. Земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью 1462 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы участка не установлены. ЕГРН содержит информацию о незарегистрированных правах ФИО4 Сведения внесены на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Граница одного земельного участка одновременно является границей смежного с ним земельного участка. Учитывая факт частичного наложения земельных участков, на который ссылается истец, установление границ спорного земельного участка приведет к изменению границ смежного земельного участка. Дело просит рассмотреть в его отсутствие. (том 1 л.д. 42-43).

Представитель третьего лица администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно (том 2 л.д. 245, 246, 251, 252, 253, 254, 248, 249).

Принимая во внимание требования ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, наличие в деле данных о судебном извещении, суд приходит к выводу, что неявка участников процесса, представляет собой их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому с учетом положений ст. ст. 167 ГПК РФ не является преградой для рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что когда она с отцом проживала в доме, где в настоящее время проживают ответчики, забор в огороде уже стоял, деревья росли с их стороны, за забором находились строения. 

Статья 35 Конституции РФ регламентирует, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Одной из таких характеристик является описание местоположения границ земельного участка. При этом, указанная характеристика одного земельного участка одновременно характеризует другие земельные участки, смежные с ним. С учетом этого законодательство устанавливает соответствующие процедуры определения границ на местности и их согласования. В целом такие процедуры сводятся к предоставлению возможности смежным землевладельцам высказать свое мнение о расположении общей границы земельного участка и проводятся с целью соблюдения их интересов.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, части 3 и 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер Единого государственного реестра недвижимости на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений (Определение от 23 июля 2020 года N 1801-О); что же касается выбора конкретного способа судебной защиты, то он зависит от специфики спора, характера заявленных требований и других обстоятельств (определения от 24 сентября 2012 года N 1592-О, от 28 июня 2018 года N 1532-О, от 19 декабря 2019 года N 3425-О и др.).

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами.

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте. 

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающие угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Негаторный иск подлежит удовлетворению в случае, если истец является собственником или законным владельцем объекта недвижимости, ему чинятся реальные препятствия в осуществлении правомочий собственника, препятствия в осуществлении правомочий собственника обусловлены неправомерными действиями ответчика (нарушителя права собственности).

В силу п. 47 указанного постановления, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 ст. 39 данного Федерального закона, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласно ч. 3 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с собственниками смежных земельных участков. 

В силу ч. 7 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. 

Пунктом 8 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ установлено, что в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц, извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Согласно п. 19 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30.11.2016 г., при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о почтовом адресе лица, заинтересованного в согласовании местоположения границ земельного участка, о проведении собрания о согласовании границ такое лицо в обязательном порядке должно быть оповещено индивидуально. 

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет (внесение соответствующих сведений в ЕГРН) подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом N 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

- при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

- в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка);

- в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Таким образом, в случае возникновения конфликтов и противоречий при осуществлении гражданами прав и свобод должен быть установлен соответствующий баланс, который при недостижении соглашения между ними может быть определен судом, с учетом того, что жизнь и здоровье человека имеют первостепенную ценность.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела домовладение по адресу: 

<

адрес>, расположенное на участке земли мерой 1462 кв.м.. (том1 л.д. 14).

Постановлением Козульской поселковой администрации Козульского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 предоставлен земельный участок на площади 1462 кв.м. под строительство одноквартирного жилого дома, взамен ветхого по 

<

адрес>. (том 1 л.д.15-16).

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4 (том 1 л.д.207-209).

По заданию ФИО4 специалистом ФИО10 в результате уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которого, границы уточняемого земельного участка сложились исторически и существуют на местности 15 и более лет.

При проведении геодезических работ выявлено пересечение границ уточняемого участка № со смежным земельным участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Площадь наложения составляет 55 кв.м.

Смежная граница участка № установлена со слов собственника участка. На местности граница не закреплена межевым знаком (отсутствуют ограждения, позволяющие определить местоположение границ участка). Также не были учтены материалы инвентаризации, подтверждающие Площадь и конфигурацию участка №. При проведении согласования границ собственник земельного участка не был извещен в установленном законом порядке. (том 1 л.д.59-67).

Также судом установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> являются ответчики ФИО5, ФИО3 (том 1 л.д. 45-47).

Указанные земельные участки являются смежными.

Ответчиками были проведены работы по уточнению границ принадлежащего им земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера, земельный участок ранее являлся учтенным. Кадастровый номер и декларированная площадь участка были внесены в базу ЕГРН в соответствии со свидетельством о праве собственности на земельный участок. 

<

адрес> участка составляет 1409 кв.м. 

<

адрес> земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1502 кв.м. На местности границы участка оконтурены деревянным забором. Кадастровые работы произведены с учетом фактического местоположения границ земельного участка, существующих на местности более 15 лет. (том 1 л.д. 55 оборот).

Извещение о проведении собрания заинтересованных лиц по согласованию границ земельного участка с кадастровым номером № было опубликовано в газете «

<

данные изъяты> № (7999) от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д.112).

При рассмотрении данного спора для определения фактических границ земельных участков, определения наличия наложения границ земельных участков истца и ответчика, наличия реестровой ошибки, необходимы специальные познания, в связи с чем по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Бюро кадастровых решений». (том 1 л.д. 240-241).

Согласно заключения эксперта земельный участок с кадастровым номером № (адрес местоположения: 

<

адрес> является ранее учтенным участком, сведения о границах земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Ответ на вопрос № 1. Земельный участок с кадастровым номером № (адрес местоположения: 

<

адрес>) является ранее учтенным участком, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН приведены в Таблице 2.

Таблица 2. Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН

Система координат МСК-166 (зона 3)

Номера 

Координаты 

Расстояние 

Румб 

Дирекционный 

точек 

X 

Y 

в метрах 

угол: град,мин 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Вынос характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, указанных в Таблице 2, в натуру произведен инструментально с их маркировкой креплением на местности металлической арматурой в присутствии сторон участвующих в осмотре объектов экспертизы.

Вынос характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в натуру произвести не представляется возможным, т.к. сведения о характерных точках границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют и границы участка не уточнены в соответствии с действующим законодательством.

В ходе осмотра фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес> установлено, что границы земельного участка на местности закреплены межевыми знаками (столбы) и выражены по периметру забором, а именно:

- со стороны улицы от точки н4 до точки н5 - деревянный забор:

- со стороны улицы от точки н5 до точки н7 - углы жилого дома с кадастровым номером №;

- со стороны улицы от точки н7 до точки н8 - металлический забор;

- со стороны улицы от точки н8 до точки н10 - кирпичный забор;

- смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № от точки н10 до точки н12 фактически закреплена на местности металлическими столбами, но в соответствии с устными пояснениями истца - ФИО2, была закреплена металлическими столбами самовольно ответчиками - ФИО5 и ФИО3 и ранее закрепление на местности объектами искусственного происхождения отсутствовало, в соответствии с этим, фактическая граница установлена исходя из пояснений ФИО2

- от точки н12 до точки н13 - закрепление фактической границы на местности отсутствуют, граница установлена исходя из пояснений ФИО2;

- со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № от точки н13 до точки н4 - деревянный забор.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам инструментальной съемки составляет 1474 кв.м.

Таблица 3 Каталог координат поворотных точек фактических границ земельного участка с КН №

Система координат МСК-166 (зона 3)

Номера точек 

Коорд 

инаты 

Расстояние 

Румб 

Дирекционный 

X 

Y 

в метрах 

угол: град.мин 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Площадь фактическая: S 

= 1474 кв.м. 

В ходе осмотра фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес> установлено, что границы земельного участка на местности закреплены межевыми знаками (столбы) и выражены по периметру забором, а именно:

- смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № от точки н14 до точки н10 - металлические столбы:

- со стороны улицы от точки н10 до точки н20 - деревянный забор;

- со стороны улицы от точки н20 до точки н21 - углы жилого дома с кадастровым номером №:

- со стороны улицы от точки н21 до точки н22 - углы хозяйственных строений:

- со стороны улицы от точки н22 до точки 1 - металлические столбы;

- со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № от точки 1 до точки 5 - металлические столбы:

- со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № от точки 5 до точки н23 - металлические столбы;

- со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № от точки н23 до точки н24 - деревянный забор;

- со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № от-точки н24 до точки н14 - деревянный забор

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № по результатам инструментальной съемки составляет 1667 кв.м.

Таблица 4 Каталог координат поворотных точек фактических границ земельного участка с КН №

Система координат МСК-166 (зона 3)

Номера точек 

Координаты 

Расстояние в метрах 

Румб 

Дирекционный угол: град,мин 

X 

Y 

н14 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Площадь фактическая: S= 1667 кв.м. 

В результате камеральной обработки геодезических измерений, а также сопоставления их со сведениями ЕГРН, экспертом установлено:

- Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о характерных поворотных точках границ, внесенных в ЕГРН;

- Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № с оставляет 1667 кв.м., что на 15 кв.м, больше площади, внесенной в ЕГРН и на 165 кв.м, больше декларированной площади участка, которая составляла 1502,26 к.м.;

- Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1474 кв.м., что на 12 кв.м, больше декларированной площади, внесенной в ЕГРН. которая составляет 1462 кв.м.;

- Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого внесены в ЕГРН. площадь пересечения 49 кв.м.;

- Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № сведения о границах которого внесены в ЕГРН. площадь пересечения 8 кв.м.;

- Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения 8 кв.м.

В связи с выявленными несоответствиями фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и № со сведениями ЕГРН, есть основания гать о наличии реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН.

Следует отметить, что внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения характерных поворотных точек границ земельных участков возможно путем подготовки межевого «на по исправлению ошибки в местоположении и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с одним из вариантов проектных границ указанных в Таблице 11 или Таблице 12, а также подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат поворотных точек указанных в Таблице 10. 

Установление проектных границ на местности возможно путем проведения процедуры выноса в натуру координат характерных точек границы с использованием геодезического оборудования в соответствии с вышеуказанными каталогами координат.

Ответ на вопрос № 2:

Фактические координаты границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют тем координатам, которые указаны в межевом плане от -ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО10.

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с КН № по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ приведен в Таблице 9.

Таблица 9 Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с КН 

№ по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.

Система координат МСК-166 (зона 3)

Номера точек 

Координаты 

Расстояние 

Румб 

Дирекционный 

X 

Y 

в метрах 

угол: град,мин 

н 1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Площадь S=1462 

кв.м. 

Сведения о координатах характерных поворотных точек фактических границ земельного ка с кадастровым номером № приведены в Таблице 3.

Таблица 3 Каталог координат поворотных точек фактических границ земельного участка с КН №

Система координат МСК-166 (зона 3)

Номера точек 

Координаты 

Расстояние в метрах 

Румб 

Дирекционный угол: град.мин 

X 

Y 

н 1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Площадь фактическая: S= 1474 кв.м. 

Ответ на вопрос № 3: Из анализа полученных данных с программы Google Earth Pro, а также инструментального и визуального обследования участков экспертом установлено, что смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № фактически была выражена по зеленым насаждениям (древесно-кустарниковая растительность) с 2003 года.

Таким образом, фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № закрепленная на местности металлическими столбами и не существует на местности 15 лет и более и не является исторически сложившейся.

Ответ на вопрос № 4 и № 5 в виде чертежей в экспертном заключении (том 2 л.д.123-129).

Ответ на вопрос № 6: В материалах гражданского дела № 2-6/2024 содержится извещение о проведении собрания заинтересованных лиц по согласованию границ земельного участка в газете «

<

данные изъяты>» № (7999) от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.112).

Таким образом, согласование границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № проводилось посредством собрания заинтересованных лиц ДД.ММ.ГГГГ, в 14:00, по адресу: 

<

адрес>.

Информация о проведении собрания заинтересованных лиц по согласованию границ земельного участка была опубликована в газете «

<

данные изъяты>» № (7999) от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № не находится на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и не относится к имуществу общего пользования, не входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и не находится в собственности более чем пяти лиц, не входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не является лесным участком. Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>. Сведения об адресе смежного земельного участка с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН.

В соответствии с вышеизложенным, процедура согласования границ с правообладателями их земельных участков была проведена с нарушениями требований действующего законодательства. Таким образом, смежная граница между участками с кадастровыми номерами № и № внесенная в ЕГРН, не может считаться согласованной.

Ответ на вопрос № 7: 

В результате камеральной обработки сведений инструментального обследования фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и анализа сведений ЕГРН, содержащих координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ площадью 49 кв.м. (чертеж т.2 ст.131-133).

Причиной пересечения фактических границ земельного участка с КН № и границ земельного участка с КН №, внесенных в ЕГРН является ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении границ земельного участка и подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с нарушениями земельного законодательства, а именно:

- по уточняемому земельному участку с КН № не были учтены сведения о материалах инвентаризации, планы, схемы, определяющие местоположение границ участка при его образовании, т.к. конфигурация земельного участка, внесенная в ЕГРН, не соответствует схемам (планам) границ земельного участка, содержащимся в материалах инвентаризации 1999 г. и 2001 г.;

- согласование границы между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и № было проведено с нарушениями ст. 39 ФЗ 221 «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 г.

Ответ на вопрос № 8: В связи с выявленными несоответствиями фактических границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН, а также схемами границ обследуемого участка по материалам инвентаризации земельного участка, землеустроительным делам 1999 г. и 2001 г., определяющих местоположение границ участка при его образовании, есть снования полагать о наличии реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН, так как при проведении кадастровых работ по уточнению земельного участка не были учтены его фактические границы, существующие на местности, а также не были учтены сведения о материалах инвентаризации, планы, схемы, определяющие местоположение границ участка при его образовании, т.к. конфигурация земельного внесенная в ЕГРН, не соответствует схемам (планам) границ земельного участка, содержащимся в материалах инвентаризации 1999 г. и 2001г.

В результате анализа материалов дела №2-6/2024, сведений ЕГРН, картографического материала, результатов инструментального обследования земельных участков с кадастровыми ими № и № экспертом предлагаются два варианта установления границ земельного участка с КН № и один вариант установления границ земельного участка с КН № - согласно фактическим границам земельных участков. существующим на местности 15 лет и более, а также материалам определяющим местоположение границ участков и их площадь при их образовании.

1 вариант установления проектных границ земельного участка с КН №

Таблица 10

Каталог координат поворотных точек проектных границ земельного участка с КН №

Система координат МСК-166 (зона 3)

Номера точек 

Координаты 

Расстояние в метрах 

Румб 

Дирекционный угол: град.мин 

X 

Y 

н 1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Площадь S= 1462 кв.м. 

1 вариант установления проектных границ земельного участка с КН №

Таблица 11

Каталог координат поворотных точек проектных границ земельного участка с КН

№

Система координат МСК-166 (зона 3)

Номера точек 

Коорд 

инаты 

Расстояние 

Румб 

Дирекционный 

X 

Y 

в метрах 

угол: град.мин 

н9 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Площадь S= 1402 кв.м.

Чертеж том 2 стр.136.

Следует отметить, что 1 вариант проектных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. указанных в Таблице 10 и Таблице 11 является наиболее оптимальным в виду того, что включает в себя фактические границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, при этом смежная граница между участками установлена в соответствии с Планами границ.

2 вариант установления проектных границ земельного участка с КН №

Таблица 12 Каталог координат поворотных точек проектных границ земельного участка с КН №

Система координат МСК-166 (зона 3)

Номера точек 

Координаты 

Расстояние 

Румб 

Дирекционный 

X 

Y 

в метрах 

угол: град.мин 

н9 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Площадь S=1502 

кв.м. 

Ответ на вопрос № 9. В границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером №, а также иные жилые строения (хозяйственные постройки).

Сведения о координатах характерных точек фактического местоположения здания (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № приведены в Таблице 5.

Таблица 5 Каталог координат характерных точек фактического местоположения здания (жилой дом) с кадастровым номером №

Система координат МСК-166 (зона 3)

Номера точек 

Координаты 

Расстояние в метрах 

Румб 

Дирекционный угол: град,мин 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Площадь застройки: S= 

146 кв.м. 

В границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером №, а также иные нежилые строения (хозяйственные постройки).

Сведения о координатах характерных точек фактического местоположения здания (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № приведены в Таблице 7.

Таблица 7 Каталог координат характерных точек фактического местоположения здания (жилой дом) с кадастровым номером №

Система координат МСК-166 (зона 3)

Номера точек 

Координаты 

Расстояние 

Румб 

Дирекционный 

X 

Y 

в метрах 

угол: град,мин 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Площадь застройки: S= 

= 110 кв.м. 

Ответ на вопрос № 10: На основании анализа инструментального обследования земельного участка с кадастровым номером №, сведений ЕГРН и сведений, содержащихся в материалах Дела, экспертом установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № уточнена в ЕГРН со смещением и имеет пересечение с фактической границей смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 49 кв.м.).

Ответ на вопрос № 11: В результате камеральной обработки геодезических измерений, анализа сведений ЕГРН и документов об инвентаризации земельного участка с кадастровым номером № находящихся в материалах гражданского дела №2-6/2024 установлено, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по уточнению местоположения границ и площади земельного участка не были учтены сведения о материалах инвентаризации земельного участка, планы, схемы, межевое и (или) землеустроительное дело, определяющие местоположение границ участка при его образовании, т.к. выявлены следующие несоответствия:

1. Линейные размеры фактических границ земельного участка с КН № имеют разницу с размерами границ участка по материалам инвентаризации 1999 г. и 2001 г.

Линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому состоянию и материалам инвентаризации 1999 года и 2001 года.

Таблица 8

Граница участка 

Линейные размеры, м. 

Разница длинны фактической границы и границы по плану на участок земли ДД.ММ.ГГГГ, м. 

Разница длинны фактической границы и границы по материалам инвентаризации 2001 г., м. 

Пофактическомусостоянию 

По плану на участок земли ДД.ММ.ГГГГ

По материалам инвентаризации 2001 г. 

По 

<

адрес>

24.85 м. 

26.53 м. 

24.45 м. 

+ 0.40 м. 

-1.68 м. 

По задней меже 

22.09 м. 

22.29 м. 

23.02 м. 

- 0.20 м. 

-0.93 м. 

Поправоймеже 

80.04 м. 

63.07 м. 

62.99 м. 

+ 16.97 м. 

+ 17.05 м. 

Полевоймеже 

60.94 м. 

60.29 м. 

61.69 м. 

+0.65 м. 

-0.75 м. 

Расхождение фактической площади земельного участка с КН № и площади участка в соответствии с правоустанавливающими и право удостоверяющими документами.

По право удостоверяющим документам, сведениям ЕГРН и результатам геодезической съёмки фактических границ исследуемого земельного участка с КН № проведен сравнительный анализ их площадей. (таблица том 2 л.д.142).

Площадь земельного участка с кадастровым номером №:

- фактическая площадь земельного участка с КН № на 165 кв.м. больше сведений о площади, содержащейся в документах об образовании земельного участка (1502,26 кв.м.);

- площадь земельного участка по сведениям ЕГРН (1652 кв.м.), т.е. больше декларированной площади, содержащейся в документах об образовании земельного участка на 150 кв.м., что является нарушением земельного законодательства, так как, согласно ч.3 п.3 ст. 42.8 ФЗ-221 "О кадастровой деятельности" площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № не может быть больше площади сведения о которой содержаться в ЕГРН (декларированной площади) более 10 %.

- площадь земельного участка по сведениям ЕГРН (1652 кв.м.), т.е. меньше фактической площади участка на 15 кв.м.

Расхождения по площади земельного участка с КН № по документам об образовании земельного участка и фактическим границам являются существенным, так как не превышают предельную погрешность определения площади земельного участка:

3. Пересечение границ ЗУ с КН № по материалам инвентаризации 2001 г. с ЗУ с КН №, сведения о границах которого внесены в ЕГРН (площадь пересечения 77 кв.м.);

4. Пересечение границ ЗУ с КН № по материалам инвентаризации 1999 г. с КН №, сведения о границах которого внесены в ЕГРН (площадь пересечения 126 кв.м),

5. Значение координат точек поворота границ землепользования участка с кадастровым №, содержащиеся в каталоге точек поворота границы землепользования в землеустроительном деле за 2001 год не соответствуют сведениям о координатах поворотных точек фактических границ участка и сведениям о границах, внесенных в ЕГРН;

6. Конфигурация границ земельного участка с КН № внесенная в ЕГРН не соответствует конфигурации границ участка изображенным на схемах и планах в документах, на основании которых этот участок был образован.

Ответ на вопрос № 12: Варианты установления проектных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № приведены в Таблице 10, Таблице 11 и Таблице 12. (том 2 л.д. 36-190).

Указанное экспертное заключение суд признает относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке, экспертами, имеющими необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы, которые предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Сомнений в обоснованности результатов проведенной судебной экспертизы у суда не возникает, а надлежащих доказательств и соответствующих им обстоятельств, наличие которых могло бы свидетельствовать и опровергнуть выводы экспертов, судом не установлено, экспертное заключение суд признает надлежащим доказательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласование границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчикам, с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам проводилось посредством собрания заинтересованных лиц. Информация о проведении собрания заинтересованных лиц по согласованию границ земельного участка была опубликована в газете 

<

данные изъяты>» № (7999) от ДД.ММ.ГГГГ Однако земельный участок с кадастровым номером № не находится на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и не относится к имуществу общего пользования, не входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и не находится в собственности более чем пяти лиц, не входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не является лесным участком. Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>. Сведения об адресе смежного земельного участка с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН. В связи с чем суд приходит к выводу, что процедура согласования границ земельного участка была проведена с нарушением установленной процедуры согласования границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, поскольку извещение о межевании и согласовании границ земельного участка было осуществлено через публикацию в газете, что допускается в силу положений пунктом 1 части 8 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" только в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об адресе электронной почты или о почтовом адресе собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, как следует из представленных материалов дела, что имеется пересечение смежных земельных участков, что является реестровой ошибкой.

Также судом установлено, что смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № (принадлежит истцам) и № (принадлежит ответчикам) фактически с 2003 года была выражена по зеленым насаждениям (древесно-кустарниковая растительность), в настоящее время после уточнения ответчиком границ своего земельного участка фактическая граница закреплена на местности металлическими столбами, возведенными ответчиками, находится на земельном участке принадлежащем истцам, данная граница не существует на местности 15 лет и более и не является исторически сложившейся. Поскольку ограждение, возведенное ответчиком находится на земельном участке, принадлежащем истцам, в отсутствие на то правовых оснований, какого-либо соглашения между сторонами об использовании земельного участка не заключалось, то требования о возложении обязанности снести незаконно возведенное ограждение на спорной границе между участками по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, в связи с установлением судом факта наложения смежных границ земельных участков, требования об установлении границ земельного участка, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что когда она с отцом проживала в доме, где в настоящее время проживают ответчики, забор в огороде уже стоял, деревья росли с их стороны, за забором находились строения.

Между тем указанные свидетелем ФИО1 обстоятельства с достоверностью не опровергаются приведенным выше экспертным заключением.

Устранение реестровой ошибки возможно путем установления границ смежных участков, в соответствии с результатами судебной экспертизы. По результатам проведенной по делу экспертизы экспертом предложено три варианта установления границ, но поскольку истцами были уточнены требования об установлении границ земельного участка кадастровым номером № в системе координат МСК-166, зона 3, то суд считает необходимым установить границы по заявленным истцами требованиям.

Поскольку судом, по результатам проведенной экспертизы, установлено наложение границ, соответственно сведения о границах земельного участка, по адресу: 

<

адрес> содержащиеся в ЕГРН не соответствуют сведениям установленным судом, имеются основания для исключения из ЕГРН сведений о местоположении данного земельного участка.

К показаниям свидетеля ФИО1 суд относится критически, поскольку они не имеют существенного значения при рассмотрении настоящего дела.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, оплату за проведение экспертизы возложена на истцов и ответчиков в равных долях.

Согласно сообщения директора ООО «Бюро кадастровых решений» ФИО2 и ФИО4 произвели оплату в размере 40000 рублей. (том 2 л.д.32).

Поскольку оплата за проведенную экспертизу до настоящего времени ответчика не произведена, доказательств оплаты суду не представлено, в связи с чем с ответчиков ФИО5 и ФИО3 в солидарном порядке подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в размере 40000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО2 к ФИО5, ФИО3 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ответчика (ФИО5 ФИО3) снести незаконно возведенное ограждение на спорной границе между участками по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии каталогом координат поворотных точек проектных границ земельного участка с кадастровым номером 24:21:1101027:53 в системе координат МСК-166, зона 3: 

Номера точек 

Координаты 

Расстояние в метрах 

Румб 

Дирекционный угол: град,мин 

X 

Y 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Площадь S=1462 кв.м. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бюро кадастровых решений», №, расходы за проведение судебной землеустроительной экспертизы в сумме 40000 (срок тысяч) рублей по гражданскому делу по иску ФИО4, ФИО2 к ФИО5, ФИО3 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий С.В.Тыченко 

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2025