Дело № 2-1841/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Ишкининой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС между ФИО2 и ФИО1 заключенным, признании за ФИО1 права собственности на двухкомнатную квартиру, площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указала, что в октябре месяце 2014 г. через объявление в газете, она нашла частное лицо, которое может дать деньги в долг. Так как у нее было тяжелое финансовое положение. По телефонному звонку она встретилась с ответчиком ФИО2 Он предложил ей деньги в долг 100 000 руб. Взамен потребовал залог – квартиру, которая по рыночной стоимости оценивалась 1,5 млн. руб. Она из-за своей безысходности вынуждена была согласится с его предложением, несмотря на неравноценность долга. Договор займа в письменном виде не заключали. Ответчик ФИО2 предложил ей заключить договор залога. Согласно которому после полной выплаты ею денег, договор залога аннулируется. 25.10.2014г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС между ФИО2 и ФИО1 До последнего времени ФИО2 говорил, что вернет квартиру ей назад, но как выяснилось он ее обманул и по решению Копейского городского суда от ДАТА выселил из квартиры. Так как спорная квартира это единственное жилье для нее и ее семьи. Она вынуждена была обратиться в КПК «СК «Золотой фонд» с целью получения займа и последующего выкупа квартиры у ФИО2 ДАТА после получения займа в КПК «СК Золотой фонд» она передала денежные средства в размере 800 000 рублей ФИО2 за квартиру по адресу: АДРЕС. Данное обстоятельство подтверждается ФИО2, т.к. в судебном заседании по Делу НОМЕР, ФИО2 поясняет суду, что ФИО1 вернула ему денежные средства за квартиру в размере 800 000 рублей. Так же факт получения денег за квартиру ФИО2 подтверждает, при опросе его оперуполномоченным ОЭБ и ПК ОМВД России по г.Копейску Челябинской области, ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в сумме 800 000 рублей и полностью рассчиталась за квартиру. В настоящее время ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права собственности квартиры на ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просит дело рассмотреть дело в её отсутствии с учатием предстаивтеля (л.д.35).

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Просит рассмотреть дело без его участия, с участием его адвоката Волотовской Н.М. (л.д.34).

Представитель ФИО2 – адвокат по ордеру Волотовская Н.М. исковые требования не признала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д.48).

Согласно договора купли-продажи, заключенного ДАТА между ФИО1 (продавец) и ФИО2 ( покупатель), продавец продал в собственность, а покупатель принял и оплатил квартиру по адресу: АДРЕС (л.д.10).

Пунктами 3,4 договора установлено, что объект недвижимости продавец передает покупателю за согласованную цену в 800 000 рублей; деньги будут переданы после подписания договора вне помещения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Согласно расписки от ДАТА ФИО1 получила денежную сумму в размере 800 000 рублей от ФИО2 за продажу двухкомнатной квартиры по адресу АДРЕС (л.д.49).

Право собственности ФИО2 на квартиру по адресу АДРЕС зарегистрировано в установленном порядке ДАТА (л.д.47).

ДАТА ФИО2 и ФИО1 подписано соглашение о намерениях. По условиям которого они договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС; ФИО2 являясь собственником квартиры на взаимосогласованных условиях передает ФИО1 указанную квартиру.

Между ФИО2 и ФИО1 имеется предварительный договор купли-продажи, согласно которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

Согласно договора НОМЕР займа денежных средств из фонда финансовой взаимопомощи. Заключенного ДАТА между КПК «СЦ «Золотой фонд» (кооператив) в лице Ш.И.Д. и ФИО1 (заемщик), кооператив предоставляет заемщику заем, а заемщик обязуется возвратить сумму займа и уплатить начисленные на них проценты; размер предоставляемого займа составляет 600 000 рублей.

ДАТА между КПК «СЦ «Золотой фонд» (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества) НОМЕР, согласно которого залогодатель передает залогодержателю в залог квартиру по адресу: АДРЕС, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору НОМЕР займа денежных средств из фонда финансовой взаимопомощи, заключенного ДАТА.

Решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от 02 ноября 2015 года частично удовлетворены исковые требования КПК «СЦ «Золотой фонд»: с ФИО1 в пользу КПК «СЦ «СЦ Золотой фонд» взыскан основной долг в размере 595 919,53 руб., проценты в размере 120 516,87 руб., пени за просрочку уплаты основного долга в размере 1 299,64 руб., пени за просрочку уплаты процентов в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 815 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: АДРЕС путем продажи с публичных торгов (л.д.50-54).

ДАТА ФИО2 по приходному кассовому ордеру НОМЕР внесена сумма 741551,04 руб. в счет погашения задолженности по займу НОМЕР от ДАТА. полученному ФИО1

Постановлением оперуполномоченного ОЭБ и ПК ОИВД России по г.Копейску Челябинской области от ДАТА в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 в отношении ФИО2 по признакам состава преступления. Предусмотренного ст.159 УК РФ отказано, в связи с отсутствием в его действиях признаков состава преступления (л.д.55-58).

Решением Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА удовлетворены исковые требования ФИО2: ФИО1, Ж.А.Н., Г.Н.Н., Г.Н.В. выселены из квартиры по адресу АДРЕС без предоставления другого жилого помещения (л.д.11-12).

Решением Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА ФИО1 было отказано в удовлетворении исковых требования к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи двухкомнатной квартиры площадью 42,7 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. заключенного ДАТА между ФИО1 и ФИО2 применении последствий недействительности сделки, отмене государственной регистрации права собственности. признании права собственности (л.д.41-42).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинской областного суда от ДАТА Решение Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения (л.д.43-46).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 550 указанного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Однако истицей доказательствами по делу не подтверждены основания, с которыми закон связывает возникновение права собственности на недвижимое имущество. Так договор купли-продажи квартиры между ФИО2 и ФИО1 не заключался, существенные условия купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком не определялись. Те факты, на которые ссылается истица, как-то, что она передала ФИО2 денежные средства в размере 800 000 рублей за квартиру не могут являться в качестве оснований приобретения права собственности на имущество и для признания заключенным договора купли-продажи, так как законом установлен не только порядок заключения такого рода договоров, но и порядок их государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

Поскольку ФИО1 было отказано в удовлетворении исковых требований, спор рассмотрен по существу, суд считает необходимым отменить обеспечительные меры, снять арест на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, наложенный определением Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС заключенным, признании права собственности на квартиру, по адресу: АДРЕС – отказать.

Отменить обеспечительные меры, снять арест на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, наложенный определением Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова