УИД 61RS0019-01-2025-003647-59

Дело № 2-2775/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Соловьевой М.Ю.,

при помощнике судьи Кузовниковой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, ФИО2, ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, и с учетом уточнений к исковым требованиям, ссылался на следующие обстоятельства.

16.02.2024 собственники строений, расположенных на муниципальном земельном участке, площадью 711 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в период рассмотрения гражданского дела № 2-45/2024 в Новочеркасском городском суде, пришли к соглашению об определении порядка пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования, с последующей приватизацией и разделом земельного участка. С учетом достигнутого мирного соглашения о выделе доли в натуре, и о порядке пользования земельным участком, рассмотрение дела в суде окончено, и вынесено решение о признании права собственности и выделе доли в натуре.

В соглашении о порядке пользования земельным участком стороны договорились, что после прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекращения права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом литер Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пользование ФИО1 переходит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует 2/7 долям, в пользование ФИО3 и ФИО2 переходит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м по 1/2 доли каждому, что соответствует 5/7 долей, согласно координатам, а также схеме расположения земельных участков по 

<

адрес>, выполненных кадастровым инженером 

<

данные изъяты>

Межевой план, составленный кадастровым инженером 

<

данные изъяты> является надлежащим доказательством фактического и согласованного размещения долей в натуре, а потому может быть положен в основу требований об установлении границ через суд. 

В соглашении прописано, что ФИО3 и ФИО2 обязуются освободить от личных вещей земельный участок, выделяемый в пользование ФИО1, в течение 30 дней с момента подписания соглашения от 16.02.2024.

Спустя 1,5 года выделенный участок не был освобожден и доступ не был предоставлен. Все попытки мирного решения ФИО3 игнорировались, любой разговор переходит в оскорбления. Истец многократно обращался в полицию, дважды приезжала группа, последний раз 26.05.2025, но прекратить самоуправство земельным участком на основе соглашения о порядке пользования земельным участком они не могут, для них это не правовой документ.

Основным препятствием является нежелание ответчика ФИО3 исполнять свои обязательства по подписанному им соглашения о порядке пользования земельным участком.

Противоправное поведение ФИО3, выраженное в самоуправстве муниципальным участком, установке препятствий и провоцировании конфликтов, может быть квалифицировано как нарушение владения и пользования имуществом.

Однако, разрешить вопрос о пользовании землей возможно только при наличии судебного акта, устанавливающего границы и обязывающего устранить препятствия.

Таким образом, между сторонами достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком, являющееся разновидностью соглашения о разделе общего имущества. Такое соглашение, будучи добровольным и заключенным в рамках судебного разбирательства, приобретает юридическую силу и может быть принудительно исполнено. Указание в судебном решении, и утверждение порядка пользования участком делает данный порядок обязательным для всех сторон.

В связи с чем, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд:

1. Обязать ответчиков ФИО3, ФИО2 не чинить препятствий в пользовании земельным участком, порядок которого определен соглашением от 16.02.2024, в котором обозначено, что в пользование ФИО1 переходит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что соответствует 2/7 долям.

Этот земельный участок обозначен в каталоге координат - ЗУ 2, выполненным 

<

данные изъяты> приложенным на отдельном листе к соглашению о порядке землепользования от 16.02.2024, и являющимся неотъемлемой частью соглашения, с чертежом границ с размерами по периметру и точками координат земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

По соглашению в пользование ФИО3 и ФИО2 переходит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по 1/2 доле каждому, что соответствует 5/7 долей. Этот земельный участок обозначен в каталоге координат - ЗУ 1, согласно координатам, а также плану и размерам по периметру указанных на чертеже расположения земельных участков.

Просит указать в решении, что выполнение условий и установленных границ, указанных в соглашении о землепользовании муниципальным земельным участком от 16.02.2024, с кадастровым номером №, 

<

адрес>, является обязательными для всех сторон.

2. Просит взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО2 моральный вред в размере 15 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснив, что просит взыскать моральный вред, так как на протяжении длительного времени ответчики чинили ему препятствия в пользовании земельным участком, мирным путем разрешить спор ответчики не желали. 

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, действующий на основании ордера, ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1, так как ответчики не чинят препятствий истцу в пользовании земельным участком.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, действующая на основании доверенности, ФИО5 просила принять решение на основании действующего законодательства, пояснив, что в данном случае Администрация г. Новочеркасска не нарушает прав сторон.

ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 16.02.2024 по делу № 2-45/2024 за ФИО1 признано право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и жилой дом литер «Б», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, исключив из числа собственников указанной доли М.А.М., умершую 

<

дата>; выделено в натуре 3/8 доли, принадлежащих ФИО3, и 3/8 доли, принадлежащих ФИО2, в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и жилой дом литер «Б», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес> признав за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности с долей собственности по 1/2 доли у каждого на жилой дом литер «А», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекращено право общей долевой собственности ФИО3 с долей собственности 3/8, ФИО2, с долей собственности 3/8, ФИО1 с долей собственности 1/4 на жилой дом литер «А», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделено в натуре 1/4 доли, принадлежащих ФИО1 в праве общей долевой собственности, на жилой дом литер «А», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и жилой дом литер «Б», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу 

<

адрес>, признав за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Б», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекращено право общей долевой собственности ФИО3 с долей собственности 3/8, ФИО2, с долей собственности 3/8, М.А.М. с долей собственности 2/8 на жилой дом литер «Б», площадью 41,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу 

<

адрес> (л.д. 15 - 18). 

16.02.2024 ФИО3, ФИО2 и ФИО1 заключили письменное соглашение (л.д.10).

Согласно указанному соглашению, ФИО3, ФИО2 и ФИО1, как собственники строений, расположенных на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, пришли к соглашению об определении порядка пользования земельным участком, в соответствии со сложившимся порядком пользования:

По соглашению стороны договорились, что после прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> в.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекращения права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 па жилой дом литер Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пользование ФИО1 переходит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует 2/7 долям, в пользование ФИО3 и ФИО2 переходит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по 1/2 доле каждому, что соответствует 5/7 долей, согласно координатам, а также схеме расположения земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполненных 

<

данные изъяты> зарегистрированной 26 апреля 2011 года по адресу: 

<

адрес> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), приложенных на отдельном листе.

При разделе земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, на два самостоятельных, раздел также будет произведен по координатам и схеме расположения земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполненных 

<

данные изъяты> зарегистрированной 26 апреля 2011 года по адресу: 

<

адрес> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), приложенных па отдельной листе, с присвоением адреса: 

<

адрес> домовладению, выделяемому ФИО3 и ФИО2; 

<

адрес>, домовладению, выделяемому ФИО1.

ФИО3 и ФИО2 обязуется освободить от личных вещей земельный участок, выделяемый в пользование ФИО1 в течение 30 дней момента, подписания настоящего соглашения.

ФИО3, ФИО2, ФИО1 отказываются от каких-либо требований друг к другу (в т.ч, обязуются не предъявлять их в будущем) по поводу денежной компенсации в части превышения идеальной доли при определении порядка пользования земельным участком и его последующем разделе на два самостоятельных участка.

Неотъемлемой частью соглашения также является схема координат и схема расположения земельных участков, выполненная на одном листе.

Как следует из схемы (чертежа границ земельного участка №), каталог координат ЗУ 1 (земельный участок, переходящий в пользование ФИО3, ФИО2 согласно соглашению):

№

X

Y

Длина

Угол

1

443 840.80

2 231456.00

7.62

000°40"36"

2

443848.42

2 231456.09

14.65

000°35" 12"

3

443863.07

2 231456.24

24.02

088°01"12"

4

443863.90

2 231 480.25

12.64

179°51"50"

5

443851.26

2 231480.28

6.43

181°51"59"

6

443844.83

2 231 480.07

7.14

277°34"18"

7

443845.77

2 231472.99

4.27

185°37"75"

8

443841.53

2 231472.57

5.57

267°03"04"

9

443841.24

2 231467.01

0.57

189°07"49"

10

443840.68

2 231466.92

10.92

270°37"47"

1

443840.80

2 231456.00

каталог координат ЗУ 2 (земельный участок, переходящий в пользование ФИО1 согласно соглашению):

№

X

Y

Длина

Угол

1

443833.67

2 231455.99

4.37

359°38"37"

2

443838.04

2 231455.97

2.76

000°42"58" 

3

443840.80

2 231456.00

10.92

090°37"47"

4

443 840.68

2 231466.92

0.57

009°07"49"

5

443841.24

2 231467.01

5.57

087°03"04"

6

443 841.53

2 231472.57

4.27

005°37"25"

7

443845.77

2 231472.99

7.14

097°34"18"

8

443844.83

2 231480.07

3.39

181°51"59"

9

443841.44

2 231479.96

7.29

181°24"52"

10

443834.15

2 231479.78

5.62

267°39"23"

11

443833.92

2 231474.16

5.40

268°49"59"

12

443833.81

2 231468.76

0.39

313°57"30"

13

443834.08

2 231468.48

12.25

268°02"05"

14

443833.66

2 231456.24

0.25

272°43"35"

1

443833.67

2 231455.99

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Письменное соглашение от 16.02.2024, заключенное между ФИО3, ФИО2 и ФИО1, ответчиками не оспорено. 

Таким образом, владение и пользование спорным земельным участком установлено письменным соглашением от 16.02.2024, заключенным между ФИО3, ФИО2 и ФИО1

Как следует из представленного материала КУСП № от 

<

дата>, КУСП № от 

<

дата>, ФИО1 обращался в ОП № 1 МУ МВД России «Новочеркасское» с заявлениями о принятии мер к ФИО3, который отказывается предоставить доступ к земельному участку, который перешел к нему согласно соглашению о порядке пользования земельным участком от 16.02.2024. 

Таким образом, суд полагает установленным факт того, что ответчик ФИО3 чинит препятствия истцу в пользовании части земельного участка, который согласно письменному соглашению от 16.02.2024 перешел ему в пользование.

На основании изложенного, исковые требования в части обязания ответчика ФИО3 не чинить препятствия истцу в пользовании земельным участком, порядок которого определен в письменном соглашении от 16.02.2024, подлежат удовлетворению. 

Между тем, доказательств того, что ответчик ФИО2 чинит препятствия в пользовании земельным участком истцу, в материалы дела не представлено, в связи с чем, требования в данной части к ответчику ФИО2 подлежат оставлению без удовлетворения. 

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации только в случаях, предусмотренных законом.

Между тем, материалы дела не содержат доказательств совершения ответчиком (ответчиками) действий (бездействий), посягающих на неимущественные права либо нематериальные блага истца, а также доказательств претерпевания истцом физических и нравственных страданий.

Таким образом, суд считает в удовлетворении требований о компенсации морального вреда отказать. 

Также истец просит указать в решении, что выполнение условий и установленных границ, указанных в соглашении от 16.02.2024, является обязательным для всех сторон.

Суд считает необходимым отказать в удовлетворении данного требования, так как в соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, ФИО2, ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании морального вреда, - удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании земельным участком (с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>), порядок которого определен письменным соглашением от 16.02.2024, заключенным между ФИО3, ФИО2, ФИО1, а именно:

в пользование ФИО1 переходит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует 2/7 долям, в пользование ФИО3 и ФИО2 переходит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по 1/2 доле каждому, что соответствует 5/7 долей, согласно координатам, а также схеме расположения земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполненных 

<

данные изъяты> зарегистрированной 26 апреля 2011 года по адресу: 

<

адрес> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

каталог координат ЗУ 1 (земельный участок, переходящий в пользование ФИО3, ФИО2 согласно соглашению):

№

X

Y

Длина

Угол

1

443 840.80

2 231456.00

7.62

000°40"36"

2

443848.42

2 231456.09

14.65

000°35" 12"

3

443863.07

2 231456.24

24.02

088°01"12"

4

443863.90

2 231 480.25

12.64

179°51"50"

5

443851.26

2 231480.28

6.43

181°51"59"

6

443844.83

2 231 480.07

7.14

277°34"18"

7

443845.77

2 231472.99

4.27

185°37"75"

8

443841.53

2 231472.57

5.57

267°03"04"

9

443841.24

2 231467.01

0.57

189°07"49"

10

443840.68

2 231466.92

10.92

270°37"47"

1

443840.80

2 231456.00

каталог координат ЗУ 2 (земельный участок, переходящий в пользование ФИО1 согласно соглашению):

№

X

Y

Длина

Угол

1

443833.67

2 231455.99

4.37

359°38"37"

2

443838.04

2 231455.97

2.76

000°42"58" 

3

443840.80

2 231456.00

10.92

090°37"47"

4

443 840.68

2 231466.92

0.57

009°07"49"

5

443841.24

2 231467.01

5.57

087°03"04"

6

443 841.53

2 231472.57

4.27

005°37"25"

7

443845.77

2 231472.99

7.14

097°34"18"

8

443844.83

2 231480.07

3.39

181°51"59"

9

443841.44

2 231479.96

7.29

181°24"52"

10

443834.15

2 231479.78

5.62

267°39"23"

11

443833.92

2 231474.16

5.40

268°49"59"

12

443833.81

2 231468.76

0.39

313°57"30"

13

443834.08

2 231468.48

12.25

268°02"05"

14

443833.66

2 231456.24

0.25

272°43"35"

1

443833.67

2 231455.99

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.Ю. Соловьева 

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2025 года.