Дело № 2-132/2019 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

12 апреля 2019 года город Нелидово

Нелидовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Корольковой Г.И.,

с участием истца Свердловой О.А., 

ответчика Крылова В.Д.,

третьего лица Свердлова Д.О.,

при секретаре Гудковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свердловой Ольги Александровны к Крылову Владимиру Дмитриевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

Свердлова О.А. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого ссылается на то, что на основании договора дарения от 03.08.2016 года она является собственником квартиры по адресу: ....... В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик. Вместе с тем, с 1992 года ответчик в данном жилом помещении не проживает. С 1991 года ответчик стал проживать с ее свекровью С.З.И. по адресу: ....... С.З.И. умерла в ДД.ММ.ГГГГ года. И с того времени ответчик проживает с другой женщиной по адресу: ....... В указанной квартире также зарегистрирован ее сын Свердлов Д.О. Ответчик не несет расходов по оплате коммунальных услуг, расходы несет в полном объеме она. Фактически в квартире никто постоянно не проживает. В квартире по адресу: ......, ответчик не проживал и проживать не собирался. Факт номинальной регистрации ответчика существенно нарушает ее права собственника, поскольку расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг несет она и ее сын, также существенно ущемляет ее права собственника, поскольку препятствует свободной реализации принадлежащих собственнику жилого помещения прав. Не проживая в квартире и отказавшись от несения установленных законом расходов, ответчик отказался от права пользования жилым помещением. В настоящее время назрела необходимость продажи указанного жилого помещения. Она является инвалидом ...... группы, дохода не имеет, содержать пустую квартиру целесообразности не видит, у нее имеется иное место жительства. Намерена продать квартиру с целью улучшения жилищных условий сына. На основании изложенного просит признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: .......

В судебном заседании истец Свердлова О.А. поддержала исковые требования в полном объеме, и указала на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что ответчик с 1991 года проживал с ее свекровью, ей и ее сыну ответчик никем не приходится. В 2003 году ответчик подарил квартиру, расположенную по адресу: ......, ее сыну Свердлову Д.О. В 2006 году ответчик обращался в суд с заявлением о том, что она незаконно завладела указанной квартирой, она представила доказательства, что это не так, суд отказал ответчику в иске. Она предлагала ответчику оплачивать половину жилищно-коммунальных платежей, с чем ответчик был не согласен. Сыну эта квартира не нужна, поэтому сын подарил ей спорную квартиру в 2016 году. В спорной квартире прописан ответчик и ее сын. Все платежи она оплачивает одна, ей тяжело. Ей предлагали сдать комнату в спорной квартире, однако, ответчик ей передает ключи от квартиры. В спорном жилом помещении никто не проживает. Ответчик с 1991 года не проживает в спорной квартире, но приходит в квартиру каждый день. Дверь ответчик ей также не открывает. Имеются ли вещи ответчика в квартире, ей не известно. Автомобиль ответчика стоит во дворе дома на ....... Она видит ответчика с женщиной постоянно. Из дома, где ответчик проживал с ее свекровью, ответчик стал переносить вещи к другой женщине, в связи с чем, сыновья ее свекрови решили продать дом.

Ответчик Крылов В.Д. с заявленными требованиями не согласился, суду пояснил, что до 2016 года он оплачивал жилищно-коммунальные услуги за спорное жилое помещение, также установил в квартире приборы учета на газ и воду. В спорном жилом помещении он проживает постоянно. На ...... в ...... проживает его подруга, к которой он приезжает в гости, в браке с ней не состоит. Ключи от спорной квартиры может передать. Спорная квартира принадлежала ранее ему. Он подарил свою квартиру сыну истца, поскольку проживал со свекровью истца, которая обещала оставить дом, в котором проживала свекровь истца.

Треть лицо Свердлов Д.О. заявленные требования истца поддержал в полном объеме, пояснив, что он живет на съемной квартире с женщиной и ее ребенком, намерены вступить в брак. Если бы в спорной квартире был бы зарегистрирован один, то мог сделать в ней ремонт и проживать, либо продать ее и купить другое жилое помещение.

Иные лица, участвующие в деле, своевременно и надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не представили.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные материалы, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, ответчик Крылов В.Д. зарегистрирован в спорном жилом помещении с 03.02.1987 года на условиях договора социального найма.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 16.12.2002 г. жилое помещение по адресу: ...... передано ответчику в собственность, право собственности зарегистрировано за ответчиком 05.01.2003 г.

21.07.2003 г. между ответчиком Крыловым В.Д. и третьим лицом Свердловым Д.О. зарегистрирован договор дарения спорной квартиры, указанное жилое помещение 28.07.2003 г. перешло в собственность Свердлова Д.О.

Ответчик Крылов В.Д. обращался в суд с иском о расторжении договора дарения и признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным. Решением суда от 11.01.2006 г. Крылову В.Д. в иске отказано. 

11.08.2016 г. право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за Свердловой О.А. на основании договора дарения спорного жилого помещения от 03.08.2016 г., заключенного между Свердловым Д.О. и Свердловой О.А.

В жилом помещении по адресу: ...... на момент совершения указанных сделок был зарегистрирован ответчик, в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчик и третье лицо Свердлов Д.О.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства ответчика Крылова В.Д.

В судебном заседании ответчик пояснял, что он подарил свою квартиру сыну истца, поскольку проживал со свекровью истца в доме, который ему обещали оставить.

Данные обстоятельства истец не опровергла, пояснив, что ответчик стал переносить вещи к другой женщине, в связи с чем, сыновья ее свекрови решили продать дом.

Свидетель Н.О.Б. суду пояснила, что с 1998 года она проживает в ...... ...... по соседству с Крыловым В.Д. На тот момент в квартире Крылова В.Д. проживала его мать, которая впоследствии умерла. Затем в спорной квартире также проживала сестра Крылова В.Д. с тремя детьми. Она практически каждый день встречает Крылова В.Д., его машину во дворе дома наблюдает постоянно. Она видит, как Крылов В.Д. заходит в свою квартиру или выходит из нее. Крылов В.Д. проживает постоянно один. Крылов В.Д. и с другими соседями постоянно общается. Кроме Крылова В.Д. в спорной квартире она никого не видела. Все жилищные вопросы по дому решают с Крыловым В.Д. При переходе дома из управления одной компании в другую выяснили, что квартирой № в ...... владеет не ответчик. Крылов В.Д. пояснил, что подарил квартиру не родственникам. Крылов В.Д. пояснил, что его обманули, чтобы он с кем-то проживал. В квартире ответчика она была летом 2018 года, так как у него в квартире люк, через который можно попасть в подвал дома. В квартире ответчика имеется мебель, шторы, люстра, обувь. Истца и третье лицо в спорной квартире никогда не видела.

Свидетель А.А.Ю. суду пояснил, что он проживает в ....... Он знаком с истцом и ее сыном, с последним он работает вместе в ...... по ....... Ответчик проживает также в ......, но в другом подъезде. Он проживает в указанном доме с 2012 года, с этого времени видит ответчика в этом же доме постоянно, практически каждый день, видит как ответчик сидит на лавочке во дворе. Машина ответчика ...... во дворе указанного дома стоит каждый день.

Согласноп. 2 ст.292ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, по смыслуст.ст. 209,218,235ГК РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Свердлова О.А. по договору дарения по собственному волеизъявлению безвозмездно приняла в собственность спорное жилое помещение, обремененное правом постоянного пользования ответчика, производным от права предыдущего собственника, который вопрос о прекращении данного права не ставил. Данное обстоятельство истцом должно было учитываться при переходе права собственности на это жилое помещение.

При этом Крылов В.Д. в совершении сторонами сделки 03.08.2016 г. участия не принимал, каких-либо обязательств не давал, в связи с этим в силуп. 3 ст. 308ГК РФ обязанности по данному договору на него возложены быть не могут.

Утверждение истца в иске и в судебном заседании о том, что ответчик Крылов В.Д. добровольно прекратил право пользования жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства, совокупностью доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достаточности, не подтверждены.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении истец проживает, в указанном жилом помещении имеются его вещи, при этом, требование о выселении истцом не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 15.04.2019 года

Председательствующий: Королькова Г.И.