Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 год гор. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что 24 октября 2018 г. на основании договора купли - продажи у продавца Г Л.Н. истцы в равных долях приобрели объект недвижимости - незавершенный строительством жилой дом со степенью готовности, равной 61 %; кадастровый номер: 

<

...>; площадью 77,8 кв. м.; по адресу г. 

<

...>

Указанный объект недвижимости находится на земельном участке, кадастровый номер 

<

...>; площадью 624 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства. 

Истцы утверждают, что участок принадлежит им на праве аренды, в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28 января 2019 г.

В настоящее время дом достроен и имеет готовность, равную 100 %. Однако истцы не могут поставить дом на кадастровый учет и ввести в эксплуатацию, поскольку до настоящего времени не сохранились разрешительные документы первоначального застройщика. Р Н.C. начал строительство дома в 1969 года, по этой причине от органа БТИ истцы не получили письменный отказ в составлении технического плана дома.

23 августа 2011 г. решением Кореновского районного суда Краснодарского края за Г Л.Н. признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: 

<

...>. Впоследствии на основании решения суда Г Л.Н. зарегистрировала свое право собственности на недостроенный дом и продала истцам это имущество в 2018 г.

Решением суда установлено, что строительство этого дома начато ФИО3 на законных основаниях, в соответствии с разрешительными документами, выданными ему в 1969 г. Однако ввиду смерти ФИО3 в 2010 г. строительство дома не было завершено. Право собственности на это имущество суд признал за ФИО4, как за наследником ФИО3 ФИО5 самовольного строительства суд при принятии решения не установил. При окончании строительства площадь дома не увеличилась.

Таким образом, по независящим от истцов обстоятельств, они не имеют возможности ревизовать свои права в отношении вышеупомянутого дома: поставить его на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности, ввести в эксплуатацию, в связи с чем, были вынуждены обратиться с данным иском в суд. 

В судебное заседание истцы не явились, будучи уведомленными о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд заявления представителя истцов по доверенности ФИО6 просили дело рассмотреть в их отсутствие, доводы иска поддержали в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района не явился, будучи уведомленным о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд отзыва на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований. Просил в удовлетворении требований истцов отказать. 

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управление) в судебное заседание не явился, согласно поступившего в суд ходатайства просил дело рассмотреть в его отсутствие. При разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2, 24 октября 2018 года, они приобрели в равных долях объект недвижимости - незавершенный строительством жилой дом со степенью готовности 61%, на основании договора купли-продажи.

Указанный объект недвижимости находится на земельном участке, с кадастровым номером 

<

...>, площадью 624 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу город 

<

...>. Данный земельный участок принадлежит истцам на праве аренды, в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28 января 2019 года, в котором имеется отметка о государственной регистрации от 05.02.2019 года, договора о передачи прав и обязанностей по договору аренды, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно материалам дела, строительство объекта недвижимости - незавершенный строительством жилой дом, по адресу 

<

...> завершено и имеет готовность, равную 100%.

Факт строительства подтверждается техническим паспортом на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 62,8 кв.м., расположенный по адресу 

<

...>, паспорт составлен по состоянию на 11 июля 2019 года, выданный отделом ГБУ КК «Крайтехинвенторизация - Краевое БТИ» по Кореновскому району.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Кореновскому району от 21.10.2019 года следует, что объект исследования - жилой дом, месторасположение: 

<

...> соответствует требованиям противопожарных, санитарно-эпидемиологических, строительных норм и правил, а так же Правилам землепользования и застройки территории Кореновского городского поселения Кореновского района Краснодарского края в части параметров земельного участка и строения, а так же отступов от границы с соседним земельным участком № 

<

...> 

<

...> и от задней межи, но не соответствует Правилам землепользования и застройки территории Кореновского городского поселения Кореновского района Краснодарского края в части отступа от границы с соседним земельным участком № 

<

...> по 

<

...> и от фасадной границы земельного участка.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 26 постановления №10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании, права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из изложенного следует, что сохранение вышеуказанной квартиры в перепланированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и формирования технического плана в связи с образованием 1 здания в результате завершения строительства здания с кадастровым номером: 

<

...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 

<

...>, площадью 624 кв.м, по адресу: 

<

...>, общей площадью - 62.8 кв.м, с характеристиками: назначение - жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, литер А, количество этажей -1 (один), в том числе подземных -0, материал наружных стен — шлакобетонные блочные, год постройки – 2019. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья

Кореновского районного суда: С.Н. Лазарович