Дело № 2-571/2020

УИД: 66RS0049-01-2020-001408-34

Мотивированное 

решение

 составлено 19.11.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г..Реж 13.11.2020

Режевской городской суд Свердловской области в составе 

судьи Хамиевой Ю.Р., 

при секретаре Костылевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «АМБИЕНТЕР БАУ» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились с иском к ООО «АМБИЕНТЕР БАУ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 1 225 378 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей в размере 50 % от присужденной суммы, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 126 руб. 89 коп., расходов за нотариальное удостоверение доверенности в размере 2 200 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 10 300 руб., почтовых расходов в размере 204 руб. 64 коп., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетних детей (дольщики) и ООО «АМБИЕНТЕР БАУ» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался обеспечить строительство 5-этажного дома по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщикам 1-комнатную квартиру, расположенную на 2 этаже, имеющую строительный №. Обязательство по оплате квартиры в размере 1 273 120 руб. дольщиками исполнено в полном объеме. Согласно п.2.2. договора застройщик обязался передать дольщикам квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день обязательство по передаче квартиры дольщикам застройщиком не исполнено. Никаких дополнительных соглашений по поводу изменения срока передачи квартиры дольщиками не подписывалось, уведомлений об окончании строительства ими также не получалось. В связи с чем, с застройщика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 225 378 руб. ДД.ММ.ГГГГ дольщиками в адрес застройщика направлена претензия с требованием оплатить неустойку, однако претензия осталась без удовлетворения. Действиями ответчика истцам причинен моральный вред в размере 100 000 руб., поскольку они длительное время лишены возможности пользоваться собственной квартирой, за которую уплатили денежные средства. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Истцы ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились (л.д№ 

Представитель ответчика ООО «АМБИЕНТЕР БАУ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суд не уведомили (л.д.№), доказательств уважительности причин неявки не предоставили, возражений против исковых требований и доказательств, обосновывающих возражения против иска, суду также не представлено.

Учитывая указанные обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и ответчика в порядке заочного производства. 

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 указанной статьи).

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АМБИЕНТЕР БАУ» и ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 (л.д.№), ФИО2 (л.д.№ ФИО3 (л.д.24), заключен договор участия в долевом строительстве N 04/14, по условиям которого застройщик обязался в установленные договором сроки обеспечить строительство 5-этажного дома по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность дольщикам 1-комнатную квартиру, расположенную на 2-ом этаже указанного объекта строительства имеющую строительный № (л.д.№). Предметом указанного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ является квартира (п. 1.1 Договора). Цена договора – 1 273 120 руб. (п.5.1 Договора). 

Обязательства по оплате цены Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 273 120 руб. дольщиками исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.№ 

Пунктом 1.6. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен срок окончания строительно-монтажных работ объекта без учета работ по благоустройству прилегающей территории до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Согласно п. 2.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д№ 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке; обязательство по оплате исполнено ФИО4, ФИО5 в полном объеме. 

Однако, фактически в установленные договором сроки квартира дольщикам застройщиком не передана. Других соглашений об изменении срока передачи квартиры дольщиками не подписывалось. Уведомление об окончании строительства ими не получалось. 

Претензия, направленная ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика с требованием об исполнении обязательств, уплате неустойки (л.д№) оставлена без удовлетворения.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 225 378 руб. 00 коп. (1 273 120 руб. х 8,25% годовых x 1/300 x 1750 дней x 2).

В силу ч.2 ст.322 гражданского кодекса Российской Федерации обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Установив на основании представленных в материалы дела доказательств, что обязательства из заключенного между сторонами договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве ФИО4 и ФИО5 выполнены полностью, в то время как ответчиком предусмотренный договором долевого участия в строительстве срок передачи объекта долевого строительства нарушен, квартира не передана, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов солидарно неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в сумме 1 225 378 руб. 00 коп.

При определении размера компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», принимая во внимание разъяснения пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика, длительность нарушения права взыскивает 100 000 руб. в возмещение компенсации морального вреда в пользу истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом размера удовлетворенных требований размер штрафа составляет 662 689 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, помимо прочего, расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (заказчиком) и ФИО6 (исполнитель) заключен договор об оказании юридических услуг, согласно п.1.2 которого исполнитель принимает на себя обязательство по оказании заказчику юридических услуг: консультирование по всем правовым вопросам, составление и направление досудебной претензии, составление и предъявление искового заявления в суд, представление интересов заказчика во всех судебных заседаниях, получение исполнительного листа, предъявление его в службу судебных приставов. Стоимость услуг по договору составляет 20 000 руб. (л.д.№ Чеком - ордером подтверждается оплата ФИО5 денежных средств в размере 10 000 ФИО6 (л.№ 

Таким образом, представленными документами подтвержден факт уплаты истца ФИО5 представителю суммы в размере 10 000 руб. 

Представителем ФИО6 подготовлена и направлена досудебная претензия ответчику (л.д.№ подготовлено исковое заявление (л.д№), также она принимала участие в одном судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ (продолжительностью 1 час).

Принимая во внимание, объем работы проведенный представителем, учитывая результат по делу, в отсутствие возражений ответчика о завышенном размере расходов на представителя, с ответчика в пользу истца ФИО5 подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

При этом суд не находит оснований для взыскания с ответчика комиссии Сбербанка 300 руб. за перевод денежных средств по договору оказания юридических услуг, в связи с отсутствие доказательств необходимости их несения. 

Также в пользу ФИО5 подлежат взысканию расходы на отправку претензии 204 руб. 64 коп., которые подтверждены соответствующей квитанцией (л.д.№ 

Как следует из справки нотариуса, за удостоверение нотариальной доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ ФИО4 и ФИО5 за представление их интересов ФИО6 взыскано по тарифам 2 200 руб. (л.д.№). Указанные расходы в размере 2200 руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов ФИО4, ФИО5 солидарно. 

В силу ч. 1 ст. 98, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу ФИО5 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 126 руб. 89 коп.(л.д№

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета подлежит в размере 13 500 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «АМБИЕНТЕР БАУ» - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АМБИЕНТЕР БАУ» в пользу ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 1 225 378 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя 662 689 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АМБИЕНТЕР БАУ» в пользу ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно денежные средства в размере 2 200 руб., уплаченные за нотариальное удостоверение доверенности на представителя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АМБИЕНТЕР БАУ» в пользу ФИО5 расходы на оплату услуг представителя 10 000 руб., расходы по отправке претензии 204 руб. 64 коп., расходы по оплате государственной пошлины 1 126 руб. 89 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АМБИЕНТЕР БАУ» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 13 500 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловский областной суд через Режевской городской суд Свердловской области. 

Судья Ю.Р. Хамиева