Дело № 2-257/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 28 июня 2018 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего, судьи Перовой Е.В.,

при секретаре Киргетовой В.Ю.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО5, 

представителя ответчика ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным требованием к ФИО5, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение, в соответствии с условиями которого собственник недвижимого имущества - детского сада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 447 кв.м, инв. № расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 передал ответчикам по 1/3 доли в праве каждому (указанный объект недвижимости принадлежит ФИО5 на основании решения Краснинского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №); земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием детского сада, общая площадь 6727 кв.м, адрес объекта: Смоленская область, Краснинский район, д. Комиссарово (принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного в п. 

<

адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №). Согласно акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты недвижимости переданы истцам ДД.ММ.ГГГГ. Все условия указанного выше соглашения сторонами выполнены, однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, не выходит на связь и всячески уклоняется от выполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости. Просят суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле в праве каждому на указанные выше объекты недвижимого имущества (детский сад и земельный участок). 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании признал заявленные исковые требования в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны. 

Представитель ответчика ФИО6 возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. 

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица. 

Заслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3).

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

На основании действовавшей до 1 января 2017 года статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и действующих с 1 января 2017 года положений подпункта 3 пункта 3, пункта 7 статьи 15 Федерального Закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного в 

<

адрес> принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание сада, общей площадью 6 727 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или) условный №, каких-либо обременений права не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Кроме того, на основании решения Краснинского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит детский сад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 447 кв.м, инв. №, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №, существующих обременений права не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение, по условиям которого ФИО5 произвел отчуждение вышеуказанных спорных объектов недвижимости - детского сада и земельного участка, расположенных в 

<

адрес>, в долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, по 1/3 доле каждому. 

При этом, по условиям соглашения, ФИО1 доля на указанные объекты недвижимости передается безвозмездно, ФИО2 и ФИО3 – за плату (по 

<

данные изъяты> рублей за 1/3 долю каждого объекта недвижимости). Всего деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей ФИО5 получил, согласно соглашению, в день его подписания. 

Согласно акту приема-передачи, во исполнение соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал, а ФИО1, ФИО2 и ФИО3 приняли по 1/3 доли в праве каждого спорные объекты недвижимости. 

Указанные выше обстоятельства стороны в судебном заседании подтвердили и не оспаривали. 

В соответствии с п. 3 Соглашения переход права долевой собственности сторон соглашения на указанное недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. 

Вместе с тем, после заключения соглашения истцы были лишены возможности обратиться с заявлением об осуществлении регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку ответчик не являлся в регистрирующий орган в назначенное истцами дату и время, не выходил на связь, необходимые документы для перехода права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом соглашения, не представил. 

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на указанные в соглашении объекты недвижимости не осуществлена. 

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между сторонами на спорные объекты недвижимости, содержит предусмотренные законом существенные условия. 

Стороны соглашения пришли к цене здания детского сада и земельного участка, соглашение фактически исполнено сторонами. Обязанности продавца по передаче детского сада и земельного участка и покупателей по оплате и принятию объектов недвижимости выполнены. Оплата по соглашению подтверждена как условиями соглашения, так и распиской сторон, в том числе передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из объяснений ответчика ФИО5 усматривается, что по личным мотивам и обстоятельствам он устранился от выполнения обязательств по соглашению. В настоящее время конфликтная ситуация между сторонами разрешена, он обязуется выполнить условия соглашения, каких-либо претензий к условиям соглашения не имеет, денежные средства за объекты недвижимости им получены. 

В силу ст. 551 ГК РФ способом защиты прав покупателя от уклонения продавца от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является обращение в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности. В связи с чем, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли в праве каждому на детский сад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 447 кв.м, инв. № расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием детского сада, общая площадь 6 727 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Росреестра по Смоленской области перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья Е.В. Перова