ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2017г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Цыденовой Н.М., при секретаре Цыренжаповой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть кредитный договор № и досрочно взыскать с ответчика в пользу ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 1085126,67 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 19 625,63 руб. Обратить взыскание на недвижимое имущество:

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>72, кадастровый №.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО Сбербанк, получили кредит в сумме 1500000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ с, уплатой 15,00 % годовых (средства были зачислены на вклад «Универсальный» ДД.ММ.ГГГГ). Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры: Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Залогодатель ФИО2 Обязательства по кредитному договору заёмщики исполняют ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредиту составил 1085126,67 руб. в т.ч.: 1051237,78 руб. - просроченный основной долг; 18638,56 руб. - просроченные проценты; 1085,48 руб. - неустойка за просроченный основной долг; 14164,85 руб. - неустойка за просроченные проценты.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производиться заемщиком ежемесячными платежами аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п 4.1 кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей (п.4.2. кредитного договора). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п.4.3. кредитного договора). 

Исполнение обязательств обеспечивается залогом недвижимого имущества: квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком, созаемщиками их обязательств по погашению кредита, уплате процентов Кредитор вправе требовать от Заемщика, созаемщиков возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты неустойки, предусмотренные кредитным договором, обратить взыскание на заложенное имущество (п.5.3.4. Кредитного договора). 

Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредиту составил 1085126,67 руб. Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанком России» и ФИО1; досрочно взыскать с ответчика задолженность по кредиту в сумме 1085126,67 руб., в том числе 1051237,78 руб. – просроченный основной долг, 18638,56 руб. – просроченные проценты, 1085,48 руб.- неустойка за просроченный основной долг, 14164,85 руб. - неустойка за просроченные проценты, а также расходы по уплате госпошлины в размере 19625,63 руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, установив начальную продажную стоимость исходя из оценки независимого эксперта для продажи торгов.

В судебное заседание представитель ПАО Сбербанк России не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту жительства указанном в исковом заявлении, совпадающем с местом регистрации, указанном в справке отдела адресно-справочной службы УФМС РФ по РБ путем направления судебных извещений по месту его регистрации заказными письмами с уведомлениями посредством почтовой связи. 

Определением суда с согласия представителя истца, изложенном в исковом заявлении постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежаще, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО Сбербанк, получили кредит в сумме 1500000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ с, уплатой 15,00 % годовых (средства были зачислены на вклад «Универсальный» ДД.ММ.ГГГГ). Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры: Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Залогодатель ФИО2 Обязательства по кредитному договору заёмщики исполняют ненадлежащим образом.

Погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей (п.4.2. Кредитного договора). При несвоевременном погашении кредита или уплаты процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п.4.4 Кредитного Договора). Во исполнение обязательств заемщиков по кредитному договору предоставлен залог (ипотека) объекта недвижимости: Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>72, кадастровый №. Ипотека была оформлена в силу договора согласно договору купли-продажи земельного участка.

Свои обязательства ФИО1 перед Банком по уплате процентов и по погашению основного долга исполняет ненадлежащим образом, в связи, с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредиту составил 1085126,67 руб. в т.ч.: 1051237,78 руб. - просроченный основной долг; 18638,56 руб. - просроченные проценты; 1085,48 руб. - неустойка за просроченный основной долг; 14164,85 руб. - неустойка за просроченные проценты, а также расходы по уплате госпошлины в размере 19625,63 руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, установив начальную продажную стоимость исходя из оценки независимого эксперта для продажи торгов.

В адрес ответчиков Банком направлялись извещения о наличии просроченной задолженности с требованием ее погашения. Однако извещения оставлены без внимания, и к установленному сроку имеющаяся просроченная задолженность не погашена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору подтверждается представленными банком расчетом задолженности, который ответчиком не оспорен, выпиской со счета. 

В соответствии с п.2 ст.811 Гражданского Кодекса РФ, Банк вправе требовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом.

При таких обстоятельствах, требование банка о взыскании задолженности подлежат удовлетворению. Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтвержден представленным расчетом, который проверен судом, является верным. Ответчики не представили в суд доказательств иного размера задолженности либо отсутствия задолженности и надлежащего исполнения своих обязательств.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В соответствии с п. 4.4 кредитного договора, при несвоевременном погашении кредита или уплаты процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В связи с этим, требования истца о взыскании неустойки в заявленном Банком размере также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Допущенные ФИО1 нарушения условий кредитного договора суд признает существенными. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о расторжении кредитного договора предъявлены к ответчикам обоснованно и подлежат удовлетворению. 

Таким образом требования Банка к ФИО1 о взыскании задолженности, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичное положение предусмотрено в Федеральном законе «Об ипотеке».

Ответчик не производит возврат кредита и уплату процентов, поэтому у суда не имеется оснований для признания неисполнения обязательства незначительным в силу прямого указания закона, договором между сторонами не предусмотрено иное. 

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное, по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначалась оценочная экспертиза для определены рыночной цены заложенного имущества –- Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

По заключению экспертизы №, проведенной ООО «НЭКС» рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества составляет 1807 000 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлены доказательства иной рыночной цены заложенного имущества на дату рассмотрения дела.

Суд с учетом заявленных требований полагает возможным установить начальную продажную цену жилого дома и земельного участка согласно указанному отчету. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины по 19625,63 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк РФ в лице Бурятского отделения № удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Бурятского отделения № ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк России в лице Бурятского отделения № задолженность по кредитному договору в размере в сумме 1085126,67 руб. в т.ч.: 1051237,78 руб. - просроченный основной долг; 18638,56 руб. - просроченные проценты; 1085,48 руб. - неустойка за просроченный основной долг; 14164,85 руб. - неустойка за просроченные проценты, а также расходы по уплате госпошлины в размере 19625,63 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: – Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>72, кадастровый №.

Определить способ реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества 1 445 600 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: подпись Н.М. Цыденова

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде 

<

адрес> и подшит в гражданское дело (материал) №

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Н.М. Цыденова

Секретарь Л.Г. Цыренжапова