Дело №2-811/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Ващенко С.С., при секретаре судебного заседания Тубальцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Алушта гражданское дело по иску ООО «Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление» к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу и проведении ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление» (далее ООО «АЖЭУ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором просит обязать ответчиков предоставить истцу доступ к лежаку канализации и предоставить возможность проведения ремонтных работ.

Свой иск мотивируют тем, что истец является управляющего компанией по обслуживанию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Собственником 

<

адрес> указанном многоквартирном доме является ФИО2, совместно с которым по указанному адресу проживает ответчик ФИО3 На основании обращения собственника нежилого помещения МКД ООО «Семья» от 19.11.2018 года комиссия, состоящая из сотрудников компании, путем выезда 04.02.2019 года произвела обследование нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, магазин «Семья» на предмет поступившего заявления о залитии помещения, в ходе которого установлена возможная причина – утечка из системы водоснабжения или канализации в перекрытии между 

<

адрес> нежилым помещением ООО «Семья», при этом, ответчики отказали в доступе к вскрытию перекрытия и проведения ремонтных работ.

Стороны в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики извещены судебными повестками, которые возвращены в суд по истечению срока хранения.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

Нормами ст.56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Содом установлено, что в соответствии с Протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес> от 01.03.2017 года собственники помещений в МКД избрали способ управления домом – управление управляющей организацией и определили ООО «АЖЭУ» в качестве управляющей организации.

Согласно договора дарения от 27.12.2001 года, ответчику ФИО2 принадлежит 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно имеющегося в материала дела копии паспорта гражданина РФ, в принадлежащей ответчику ФИО2 также зарегистрирована ответчик ФИО3

Согласно имеющихся в материалах дела копии выписки из ЕГРН, ООО «Семья» является собственником нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, в ноябре 2018 года ООО «Семья» в лице директора ФИО6 обращалось а ООО «АЖЭУ» с заявлением по факту прорыва стояка в вышерасположенной или иной квартире и проведения неотложных ремонтных работ.

Из содержания Акта обследования нежилого помещения на предмет залития от 04.02.2019 года следует, что нежилое помещение, принадлежащее ООО «Семья» расположено на цокольном этаже 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. в результате обследования вышерасположенной 

<

адрес> причина утечки из системы водоснабжения и канализации не установлена. Возможная причина – утечка из системы водоснабжения или канализации в перекрытии между 

<

адрес> нижним помещением цокольного этажа (магазин ООО «Семья»).

Судом также установлено, что собственнику помещения 

<

адрес> ФИО2 было выдано предписание от 05.03.2019 года об обеспечении доступа к общедомовым сетям водоснабжения, водоотведения, вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) на 19.03.2019 года.

Согласно Акта от 19.03.2019 года комиссии управляющей компании было отказано в доступе к общему имуществу.

Из содержания Акта обследования (осмотра) общего имущества с применением фотосъемки от 21.09.2020 года следует, что в ходе обследования 

<

адрес> нарушений в целостности трубы центральной канализации не обнаружено. Доступ для обследования лежака канализации предоставлен не был (закрыт плиткой, в демонтаже отказано).

Собственнику и нанимателю 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО2, ФИО3 были выданы предписания от 16.02.2021 года об обеспечении свободного доступа к общему имуществу. В течении суток с момента получения данного предписания.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В силу ст.36 ч.1 п.3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст.30 ч.4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.2, п.6, п.10, п.11, п.12 постановления Правительства РФ "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно – услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. п. "д" п.52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, потребитель обязан допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Суд приходит к выводу о том, что поскольку собственник и наниматель 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес> свободный доступ к инженерным коммуникациям для проведения осмотра и по его результатам проведения необходимых ремонтных работ не предоставляют, ООО «АЖЭУ» не имеет возможности выполнить условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и комфортные условия проживания в соответствии с требованиями ст.161 Жилищного кодекса РФ.

В связи с чем, суд считает возможным возложить на ответчиков обязанность предоставить свободный доступ к инженерным коммуникациям, а именно лежаку канализации для проведения осмотра и по результатам осмотра возможного выполнения ремонтных работ. 

В силе положений ст.98 ГПК РФ с ответчиком в пользу истца солидарно следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

ФИО2, ФИО3 обеспечить ООО «Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление» доступ к лежаку канализации и предоставить возможность в случае необходимости проведение ремонтных работ по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление» солидарно государственную пошлину в размере 6000 рублей. 

Ответчик вправе подать в Алуштинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Алуштинского

городского суда С.С. Ващенко