Дело № 2-4397/2025

УИД: 42RS0009-01-2025-003092-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кемерово 13ноября 2025 года

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Трефиловой О.А.

при секретаре Нагеевой К.Ю.

с участием прокурора Шестера Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Кемерово к ЛИЦО_4 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с исковым заявлением к ЛИЦО_4, в котором просит выселить ответчика ЛИЦО_4 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Требования обосновывает тем, что жилое помещение, находящееся по адресу: ..., общей площадью, 33.6 кв.м., входит в состав муниципального имущества. 05.09.2011 между администрацией города Кемерово (наймодатель) и ЛИЦО_4 (наниматель) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - Договор). В качестве члена семьи в договор включены:

- ЛИЦО_1 - сын;

- ЛИЦО_2 - племянница;

- ЛИЦО_3 - племянник.

Срок найма жилого помещения был установлен с 05.09.2011 по 01.12.2011. На основании личного заявления ЛИЦО_2, из договора исключены племянница и племянник ответчицы. Ежегодно между администрацией города Кемерово и ЛИЦО_4, ее сыном заключался аналогичный договор. Последний Договор был заключен с 01.08.2024. Пунктом 3.1 Договора установлен срок найма жилого помещения до 01.02.2025. На настоящий момент договорные правоотношения между администрацией г. Кемерово и ответчиком прекращены. В настоящее время ответчик проживает в жилом помещении без правоустанавливающих документов. Сыну ЛИЦО_4 на основании договора социального найма от 20.12.2024 предоставлено жилое помещение общей площадью 35,2 кв.м. по адресу: г. ... по норме предоставления. Семья ЛИЦО_4 не относится ни к одной из категории граждан, имеющих право на получение жилого помещения фонда коммерческого 13.02.2025 комиссия по рассмотрению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово приняла решение отказать ЛИЦО_4 в предоставлении по договору краткосрочного найма жилого помещения фонда коммерческого использования жилого помещения по адресу: г. ...

В судебном заседании представитель истца – администрации г. Кемерово, ФИО1 действующая на основании доверенности от 24.12.2024г. ###, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ЛИЦО_4 исковые требования признала.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Центрального района г. Кемерово, полагавшегося удовлетворить исковые требования, считает исковые требования администрации г. Кемерово обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса РФ (ч. 1,2), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... общей площадью 33,6 кв.м., входит в состав муниципального имущества.

В соответствии с распоряжением администрации г. Кемерово от **.**.**** ### «О включении жилого помещения в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования», вышеуказанное жилое помещение предоставлено ЛИЦО_1, ЛИЦО_4 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования ###(л.д.23,24)

Срок найма по договору установлен сторонами с 05.09.2011 по 01.12.2011г (п.3.1 договора)

По истечению срока действия договора, 01.02.2025г. между сторонами заключен договор краткосрочного найма жилого помещения ###, сроком по 01.02.2024г. (л.д.23,24)

Постановлением администрации г. Кемерово ### от **.**.****., и ### от **.**.**** на Комитет по жилищным вопросам возложена обязанность по заключению с ЛИЦО_4 договора краткосрочного найма жилого помещения ... ...,215, сроком до полугода. (л.д.9) 

Договором краткосрочного найма жилого помещения ### от 01.08.2024г., заключенным между ЛИЦО_4 и администрацией г. Кемерово, срок найма жилого помещения ... установлен по 01.02.2025.

С 1998 ЛИЦО_4 с сыном ЛИЦО_1 состояла на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях на общих основаниях с 26.08.2017 в соответствии с законом Кемеровской области от **.**.**** ### ОЗ по категории «граждане, местожительства которых являются жилые помещения, признанные непригодными для проживания, или жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, при условии, что указанные жилые помещения являются для них единственными».

В 2024 году ЛИЦО_1 на основании договора социального найма от 20.12.2024 было предоставлено жилое помещение общей площадью 35,2 кв.м по адресу .... 

31.01.2025 комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово от **.**.**** ### рассмотрен вопрос о снятии ЛИЦО_4 с указанных учетов, нуждающихся в жилых помещениях в связи с обеспечением ЛИЦО_1

Как следует из материалов дела, 14.02.2025 в адрес ЛИЦО_4 администрацией г. Кемерово направлено письмо с предложением, освободить занимаемое жилое помещение, передать ключи от спорного жилого помещения. В соответствии с п.3.2 договора краткосрочного найма, по истечению срока договора, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-дневный срок. 

Между тем, до настоящего времени, обязательства по передаче жилого помещения наймодателю, ответчиком ЛИЦО_4 не исполнены. 

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно положений ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из положений статей 671, 684, части 2 статьи 683 ГК РФ, при истечении срока краткосрочного договора найма жилого помещения, наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

С учетом представленных суду доказательств в их совокупности, суд считает подлежащими удовлетворению требования администрации г. Кемерово о выселении ЛИЦО_4 из жилого помещения по адресу: ... ввиду истечения срока действия договора краткосрочного найма указанного жилого помещения и, как следствие, прекращения права ответчика на проживание в нем.

При этом, оснований для возложения на наймодателя обязанности по заключению с нанимателем ЛИЦО_4 договора найма на новый срок в силу закона либо договора, не имеется, равно как и оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением.

Ответчиком ЛИЦО_4 в ходе судебного разбирательства, в обоснование своих возражений относительно заявленных истцом требований, в порядке ст. 56 ГПК РФ, доказательства не представлены. 

В силу положений ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Кемерово - удовлетворить.

Выселить ЛИЦО_4, **.**.**** года рождения, уроженка гор. Кемерово (паспорт ###), из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение одного месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2025 года.

Судья О.А. Трефилова