Дело № 2-558/2025

УИД № 53RS0002-01-2025-000391-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 16 апреля 2025 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Матюниной Ю.С.,

при помощнике судьи Дмитриевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности, неустойки и возмещении ущерба, возникших вследствие существенных нарушений условий договора аренды,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения (далее - Договор), согласно которому истец предоставила ответчику во временное пользование часть офисного помещения, расположенного в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, для использования под деловой офис. Общая площадь арендуемого ответчиком помещения 50 кв. м. (п. 1.1 Договора). Первоначальный срок действия Договора аренды - 11 месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1. Договора). После окончания указанного срока договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 4.4. Договора). Помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ за истца подписывал ее представитель- ФИО4 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. Перед сдачей помещения в аренду в нем был произведен косметический ремонт - покрашены стены и заменено половое покрытие. Акт приема-передачи помещения от арендодателя (ФИО2) арендатору (ФИО3) не оформлялся и не подписывался сторонами, поскольку не был предусмотрен сторонами в договоре аренды. Помещение сдавалось в аренду без мебели, его состояние полностью удовлетворяло ответчика, никаких замечаний и пожеланий по состоянию помещения, а так же по предоставленным документам на помещение от ответчика не поступало. Стороны договора аренды пришли к соглашению, что обеспечительный платеж, уплачиваемый арендатором арендодателю в обычной практике при сдаче помещения в аренду, в данном случае не уплачивается. В соответствии с п. 2.2.13 договора аренды, арендатор обязан сообщить арендодателю не позднее чем за два календарных месяца о намерении расторгнуть договор. Оплата аренды и коммунальных услуг до момента расторжения осуществляется на прежних условиях. При нарушении условий данного пункта арендатор обязан выплатить арендодателю неустойку в размере арендной платы, которая сотавляет 35000 рублей (п. 3 договора) без учета стоимости коммунальных услуг (п.3.3. договора). В нарушение п. 2.2.13 Договора аренды ответчик ДД.ММ.ГГГГ освободил помещение, не уведомив об этом за два месяца истца, что накладывает на ответчика обязанность выплатить неустойку в размере 35000 рублей. Срок внесения арендной платы не позднее 13 числа каждого месяца (п. 3.1. договора). Последняя арендная плата вносилась ответчиком ДД.ММ.ГГГГ за август месяц 2024 года в размере 35000 рублей. В нарушение п. 3.1. договора ответчик освободил помещение ДД.ММ.ГГГГ, не оплатив арендную плату в размере 35000 рублей за сентябрь 2024 г., не передал помещение истцу по акту приема-передачи, нарушив тем самым п. 2.1.4. и 2.2.13 договора. До момента расторжения и передачи помещения по акту приема-передачи оплата аренды производится на прежних условиях (п. 2.2.13. договора). Ответчик существенно нарушил условия договора аренды, не исполнил договорные обязательства надлежащим образом: не внес арендную плату за пользование помещением за сентябрь 2024 г. в размере 35000 рублей, кроме того за период июль, август, сентябрь 2024 г. коммунальные платежи ответчиком не оплачивались, задолженность за оплату коммунальных платежей за указанный период составляет 12571 рублей (июль- 4914 рублей, август- 4338 рублей, сентябрь- 3319 рублей), что подтверждается расчетами коммунальных платежей, произведенных истцом на основании платежных документов, выставленных организациями, предоставляющими услуги (п. 3.3. договора), показаниями приборов и действующих тарифов. При освобождении помещения ответчиком не присутствовали собственник помещения истец или ее представитель, поскольку ответчик не уведомил истца о дате и времени освобождения помещения. Ответчик оставил помещение с многочисленными повреждениями, перечисленными в акте осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ В результате ненадлежащего использования помещения ответчиком, в нарушение п. 2.2.2. и п. 2.2.4. договора, действиями ответчика был причинен существенный вред помещению. В соответствии с п. 1.1. договора, помещение передавалось ответчику для использования под деловой офис. В нарушение условий договора аренды ответчик использовал часть помещения под склад строительных материалов. Действиями и по вине ответчика помещению был причинен существенный вред - повреждены межкомнатные перегородки, испорчено половое покрытие, снята без согласования с истцом вторая входная стальная дверь, так же без согласования им была установлена вместо нее пластиковая дверь, которая была затем также снята ответчиком, без разрешения истца, при освобождении помещения, при этом повреждена дверная коробка. В результате нет ни стальной, ни пластиковой двери. Были также сняты дверные ручки и замки с внутренних дверей в помещении с повреждением дверного полотна, не убран мусор. Указанные повреждения отражены в акте осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ Затраты истца на восстановление помещения составили 140785,12 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной плате, коммунальным платежам, уплатить неустойку, предусмотренную договором, возместить ущерб по восстановлению помещения, всего на сумму 223536,12 рублей, однако ответчик требование не исполнил. Просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 223536 рублей 12 копеек.

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель ФИО4 не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Истец и его представитель просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом в качестве арендодателя и ФИО3 в качестве арендатора был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передал в пользование арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение в жилом доме, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение на первом этаже, кадастровый номер объекта №, для использования под офис. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта 50 кв. м. (п 1.1 Договора).

Пунктом 4 Договора аренды установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует 11 месяцев. В случае, если ни одна из сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 4.4 Договора).

Согласно разделу 3 Договора аренды арендная плата по договору с ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 000 руб. и вносится арендатором арендодателю безналичным путем не позднее 13 числа каждого месяца. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи, их арендатор возмещает на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

В соответствии с п. 2.2.13. Договора аренды, арендатор обязан сообщить не позднее чем за два календарных месяца о намерении расторгнуть договор, при этом оплата до момента расторжения должна производится на прежних условиях, при нарушении условий данного пункта, арендатор обязуется выплатить неустойку в размере арендной платы.

Материалами дела подтверждено, что помещение с кадастровым номером № принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил помещение, не уведомив об этом истца в установленном договором аренды срок. Акт приема-передачи помещения при освобождении его ответчиком не был составлен.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в одностороннем порядке составлен акт осмотра помещения арендуемого ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной плате, коммунальным платежам, уплатить неустойку, предусмотренную договором возместить ущерб по восстановлению помещения, всего на сумму 223536,12 рублей.

Как следует из искового заявления за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период сентябрь 2024 года в размере 35000 рублей. Данная задолженность ответчиком не погашена до настоящего времени. 

Доказательств того, что имеет место иная сумма задолженности, или задолженность погашена, суду, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленное истцом требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35000 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательства могут обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частном случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2.2.13 Договора аренды, арендатор обязуется сообщить не позднее, чем за два календарных месяца о намерении досрочно расторгнуть договор. При этом оплата до момента расторжения должна производиться на прежних условиях. При нарушении условий данного пункта арендатор обязуется выплатить неустойку в размере арендной платы.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для снижения размера неустойки или освобождения от ее выплаты и полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка по договору аренды на сумму 35000 руб.

По общим правилам статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из разъяснений пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества (пункт 13 Постановления Пленума).

Согласно статье 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п. 2.2.2 договора арендатор обязался использовать объект исключительно по назначению, определенному в п. 1.1 договора и своевременно и полностью выплачивать арендодателю платежи, предусмотренные п. 3.3 договора (п. 2.2.3), а именно: возмещать стоимость коммунальных услуг, потребляемой электроэнергии, услуг телефонной связи.

Из представленных материалов следует, что ФИО3 не исполнил договорные обязательства надлежащим образом: не внес коммунальные платежи. Задолженность за оплату коммунальных платежей за указанный период составляет 12571 рублей (июль- 4914 рублей, август- 4338 рублей, сентябрь- 3319 рублей), что подтверждается расчетами коммунальных платежей, произведенных истцом на основании платежных документов, выставленных организациями, предоставляющими услуги (п. 3.3. договора), показаниями приборов и действующих тарифов. Соответственно именно 12571 рублей подлежит взысканию с ответчика, а не 12751 рублей, как указал в исковом заявлении истец.

Из представленного акта осмотра помещения, арендуемого ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате осмотра помещения установлены повреждения в арендуемом помещении.

Затраты истца на восстановление помещения составили в общей сумме 140785,12 рублей, что подтверждено представленными истцом документами: договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение ремонтно-отделочных работ в нежилом помещении по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договором подряда № на выполнение работ по установке второй входной двери от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи двери и комплектующих № от ДД.ММ.ГГГГ, кассовыми чеками.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию возмещение ущерба в размере 140785 руб. 12 коп.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и уплаченная государственная пошлина, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом с ответчика в пользу истца, подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 7700 руб.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 

<

данные изъяты> (паспорт №) в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> (паспорт №) задолженность по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за сентябрь 2024 года в размере 35000 рублей, неустойку по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с июля по сентябрь 2024 года в размере 12571 рубль, возмещение ущерба в размере 140785 рублей 12 копеек, а всего 223 356 рублей 12 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7700 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 

<

данные изъяты> – отказать.

Разъяснить ответчику право подать в Боровичский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения, а также право обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Матюнина