Дело №

УИД 42RS0019-01-2023-008669-83 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк «15» апреля 2024 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Жегловой Н.А.

при секретаре судебного заседания Васильевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога.

Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога-займа, согласно которому, ответчику предоставлен заем в сумме 100 000 рублей на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на личные нужды ответчика. Денежные средства были переданы истцом ответчику в момент подписания договора. 

По соглашению сторон, в обеспечении возврата денежных средств ответчик передает в залог истцу земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес> №, принадлежащий ФИО4 на праве собственности №, на основании договора купли-продажи земельного участка.

В соответствии с п.1.1 договора залог обеспечивает исполнение таких обязательств по договору как возврат займа в размере 100 000 рублей, уплата процентов на сумму займа в размере 1 044,99 рубля, уплата штрафных санкций, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору залога-займа, возмещение необходимых расходов залогодержателя и расходов по обращению взыскания на имущество и его реализации, уплата штрафных санкций.

В соответствии с п.1.2 договора оценочная стоимость земельного участка по соглашению сторон составляет - 110 000 рублей.

Ответчик взял на себя обязательство погашать задолженность перед истцом путем уплаты последнему ежемесячных платежей в размере 4 210,21 рублей согласно приложению № к договору. Ответчик не оплатил ни один платеж с июля 2022, в соответствии с этим истец считает, что ответчик свои обязательства по договору исполнять не собирается. 

С учетом изложенного просит взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 044,99 рублей. Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес> №, принадлежащий ФИО4 на праве собственности №, на основании договора купли-продажи земельного участка, путем продажи с публичных торгов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно представленным в суд возражениям с требованиями истца не согласен, считает их незаконными и необоснованными, так как по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ долг погасил частично - в сумме 25 000 рублей, однако между сторонами никаких расписок в подтверждение этого, составлено не было, так как были доверительные отношения. В связи с этим ответчик считает, что сумма задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ должна быть уменьшена на 25 000 рублей. С требованиями об обращении взыскания на предмет залога- земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская 

<

адрес> №, принадлежащий ответчику на праве собственности №, на основании договора купли-продажи земельного участка, не согласен, просит суд в этой части истцу отказать.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Принимая во внимание положения ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 той же статьи, если иное не предусмотрено законом или договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом установлено, что 15.06.2022 ответчик ФИО4 взял в долг у истца ФИО3 денежные средства в размере 100 000 рублей, с обязательством вернуть денежные средства в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Договором займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). 

Согласно п. 1.1. Договора, в обеспечение договора займа заемщик передает займодавцу в залог земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Кемеровская 

<

адрес> №, принадлежащий ФИО4 на праве собственности №, что также подтверждается договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами. (л.д.7).

Согласно п. 1.2. Договора, оценочная стоимость земельного участка по соглашению сторон равна- 110 000 рублей.

Настоящий договор считается заключенным с момента подписания и действует до полного выполнения обязательств обеими сторонами (п.2 Договора).

Согласно п. 3. Договора, процентная ставка по займу составляет -1% годовых. 

В соответствии с п.4 Договора проценты рассчитываются исходя из суммы, предусмотренной п.1 настоящего договора и не подлежат перерасчету в связи с погашением основной суммы долга (приложение №).

В соответствии с п.7 Договора, в случае несвоевременного возврата суммы займа и процентов за пользование займом заемщик уплачивает пеню в размере 1% за весь период просрочки. Пеня начисляется на остаток долга по займу.

На основании п.8 Договора, в случае несвоевременного возврата заемных денежных средств, заемщик обязуется в счет погашения задолженности передать собственность займодавцу залоговое имущество, а именно - земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Кемеровская 

<

адрес> район

<

адрес>», участок №, принадлежащий ФИО4 на праве собственности.

Факт того, что ФИО4 взял на себя обязательство возвратить истцу сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается договором займа. 

Истцом обязательства по договору были выполнены, сумма займа выдана ФИО4- 15.06.2022, что также подтверждается актом приема-передачи денежных средств по договору залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно ч. 3 ст. 196 суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков части образовавшейся задолженности, суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

Согласно п. 5 Договора, Заемщик обязуется возвращать Займодавцу заем и проценты за пользование займом ежемесячными платежами в срок до 15 числа каждого месяца и в порядке, предусмотренные настоящим Договором и платежным обязательством. Проценты за пользование займом рассчитываются ежемесячно на дату фактического получения займа и не подлежат перерасчету в случае уплаты процентов ранее предусмотренной даты.

Согласно графику платежей (Приложение № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ) сумма ежемесячного платежа составляет 4 210,21 рублей.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Принцип свободы договора в сочетании с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, с учетом того, что условия договора займа, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для заемщика, а с другой стороны, они должны учитывать интересы кредитора как стороны, права которой нарушены в связи с неисполнением обязательства.

Доказательств оплаты ответчиком займа в установленные договором сроки последним не предоставлено. Суд считает установленным, что ответчиком обязательства по погашению задолженности не исполнялись и, следовательно, у истца имеются основания для предъявления иска. В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика части задолженности в размере 1 044,99 рубля.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес>», участок №, принадлежащий ФИО4 на праве собственности №, на основании договора купли-продажи земельного участка, путем продажи с публичных торгов.

Рассматривая исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему выводу.

За счет заложенного имущества удовлетворяются требования в том объеме, в каком они имеются к моменту удовлетворения, в том числе проценты, неустойка, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов, если иное не предусмотрено законом или договором.

Основанием обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если нарушение основного обязательства незначительно, а размер требований залогодержателя несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно сведениям «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу, на основании договора купли-продажи (свидетельство о праве собственности №), собственником земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес> 42, является ФИО4, кадастровая стоимость участка составляет 53 346 рублей. На данный объект недвижимости установлены обременения сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на основании договора залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Основанием для обращения взыскания на имущество, заложенное по договору залога, является неисполнение заемщиком обязательств по возврату заемных денежных средств и процентов за пользование ими.

Учитывая, что срок договора залога-займа, заключенного между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ заканчивается только ДД.ММ.ГГГГ факт неисполнения заемщиком ФИО4 обязательств по возврату основных денежных средств является преждевременным. О взыскании суммы основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 100 000 рублей истцом не завялено. 

Таким образом, суд не усматривает оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику - земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Кемеровская область, 

<

адрес> №, поскольку срок возврата займа еще не наступил, при этом взысканная судом часть задолженности незначительная по сравнению со стоимостью имущества, переданного в залог.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 044,99 рубля.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

В окончательной форме решение изготовлено «22» апреля 2024 года. 

Судья: подпись Н.А. Жеглова

Верно. Судья: Н.А. Жеглова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № (УИД42RS0№-83) Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.