Дело № 2-869/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2021 года г. Пермь

Индустриальный районный суд г. Перми в составе 

председательствующего судьи Мехряковой Л.И.,

при секретаре Склюевой А.В., 

с участием прокурора Манохиной Ж.В.,

истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением третье лицо – Управление МВД России по Пермскому краю, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ он (истец) приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись за номером №. ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ответчика уведомление о выселении и освобождении от личных вещей данного жилого помещения в течении 10 дней. ФИО5 до настоящего времени продолжает пользоваться жилым помещением по указанному адресу и не снимается с регистрационного учета. Данное обстоятельство препятствует для осуществления законных прав собственника, владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле для дачи заключения в соответствии со ст. 45 ГПК РФ привлечен прокурор Индустриального района г. Перми, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление МВД России по Пермскому краю.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчик проживает в спорном жилом помещении, что подтверждает акт, составленный представителями товарищества собственников жилья. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом по последнему известному месту жительства, от получения судебного извещения уклонилась, письмо, направленное в ее адрес, возвращено в суд после неудачной попытки вручения, что подтверждает отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим. Учитывая при этом, что информация о рассмотрении дела является общедоступной, размещается в сети Интернет, ответчик имела возможность получить сведения о рассмотрении дела.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. 

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Не получив адресованные ему судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядилась принадлежащим ей процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия. Данные действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении им своими процессуальными правами.

Третье лицо ГУ МВД России по Пермскому краю представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора полагавшего требования истца, подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании договора № купли-продажи арестованного имущества по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «

<

данные изъяты>», приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Согласно п. 1.1 договора продавец (ООО «

<

данные изъяты>») передает в собственность покупателю (ФИО4), а покупатель обязуется принять и оплатить следующее заложенное арестованное имущество: квартира, общей площадью 43,5 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>. Имущество продается на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного судебным приставом-исполнителем МОСП по ИПРД УФССП России по Пермскому краю ФИО1 в отношении должника ФИО5 (п. 1.2).

Право собственности ФИО4 на жилое помещение – 2-комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на основании договора купли-продажи арестованного имущества по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8). 

Согласно информации отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО5 зарегистрирована по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23). 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о выселении из жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком и описью вложений об отправке почтовой корреспонденции.

Письменный ответ на указанное предупреждение в материалах дела отсутствует. 

Истцом в подтверждение своих доводов о проживании ответчика в жилом помещении представлен акт установления фактического проживания ответчика ФИО5 по адресу: 

<

адрес>, подписанный председателем правления ТСЖ «Чердынская, 22» ФИО2, старшим по подъезду ФИО3, собственником ФИО4 

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, с учетом заключения прокурора, суд считает, что исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселении из указанного жилого помещения, подлежат удовлетворению, поскольку спорная квартира по результатам торгов на основании договора купли-продажи арестованного имущества приобретено истцом, за которым зарегистрировано право собственности.

Право собственности истца на жилое помещение в установленном законом порядке не оспорено, незаконным не признано. 

Право пользования жилым помещением у предыдущего собственника ФИО5 прекращено в связи с прекращением права собственности на жилое помещение. Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением между ответчиком и собственником не заключалось. Сам по себе факт регистрации ответчика в указанной комнате не является основанием для сохранения у ответчика права на эту жилую площадь.

Законных оснований для сохранения за ответчиком ФИО5 права пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, не имеется, собственник квартиры настаивает на выселении ответчика, которая, не являясь собственником или членом семьи собственника спорной квартиры, продолжает состоять на регистрационном учете в указанном жилом помещении, тем самым, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, лишенного фактической возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом – квартирой, доказательств освобождения спорной квартиры от всех вещей и передачи истцу ключей от квартиры суду не представлено, в связи с чем на основании ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик подлежат выселению из спорного жилого помещения. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика по месту жительства в квартире по 

<

адрес> нарушает права истца как собственника помещения.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, решение суда является основанием для производства органами регистрационного учета действий по снятию ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры по адресу: 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Индустриальный районный суд г.Перми в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (Л.И. Мехрякова)