Дело № 2-813/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Тихвин Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ

Тихвинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Г.В.,

при секретаре Круглик Е.М.,

с участием: 

представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к

ФИО3, 

акционерному обществу «Жилье» (АО «Жилье»)

об определении порядка пользования жилым помещением, об установлении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, об обязании выставлять отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, АО «Жилье» об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> (далее – Квартира), об установлении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру и обязании АО «Жилье» выставлять ему отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности на квартиру (л.д.л.д. 8-12). 

В обоснование иска ФИО2 указал, что является собственником ? доли в праве собственности на Квартиру, зарегистрирован в ней по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГг., собственником второй доли является ответчик, который также зарегистрирован в Квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГг., однако с ДД.ММ.ГГГГ. фактически в ней не проживает, расходов по содержанию жилого помещения не несет. 

Требуя определения порядка пользования жилым помещением, истец просил предоставить в его пользование комнату площадью 14,4 кв.м и лоджию, а в пользование ответчика - комнату площадью 9,8 кв.м, места общего пользования – кухню, коридор, ванную комнату, туалет – оставить в их общем пользовании, указывая на то, что ответчик членом его семьи не является, в настоящее время сложился такой порядок пользования Квартирой, при котором в его пользовании находится комната 14,4 кв.м, а в пользовании ответчика – комната 9,8 кв.м, при этом ответчик при вселении в Квартиру в ДД.ММ.ГГГГ. сам занял именно названную комнату.

Требуя установления порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, истец, ссылаясь на положения ст. 249 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ, просил определить размер платежей пропорционально их с ответчиком долям в праве собственности на жилое помещение, т.е. по ? доле.

В судебное заседание истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, направил в суд представителя.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. сроком на два года (л.д. 25), иск поддержал, сославшись на приведенные в заявлении доводы.

Ответчик ФИО3, а также представитель ответчика АО «Жилье», извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.л.д. 77, 83), в судебное заседание не явились, о причинах неявки ответчики суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Ранее, в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. ответчик ФИО3 пояснил, что с требованием об определении порядка пользования жилым помещением он согласен, против требования об установлении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на Квартиру возражал. 

Представитель ответчика АО «Жилье» ФИО4 в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. пояснил, что ответчик иск не признает, ссылался на то, что в настоящее время спора между истцом и ответчиком АО «Жилье» не имеется, во внесудебном порядке заявление истца о направлении ему отдельных платежных документов не могло быть удовлетворено, поскольку не было представлено соглашения, заключенного собственниками, о порядке внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в случае вынесения судом решения об установлении такого порядка, у АО «Жилье» появится обязанность по выставлению собственникам Квартиры отдельных платежных документов, которая будет исполнена.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев подлинное инвентарное дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 приходятся друг другу двоюродными братьями, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг. № являются собственниками – по ? доле каждый - жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы в нем по месту жительства (л.д. л.д. 14, 15, 19, 20).

Названное жилое помещение, как видно из технического паспорта, имеющегося в инвентарном деле, представленном Тихвинским БТИ, представляет собой квартиру, состоящую из двух комнат площадью 14 кв.м и 9,8 кв.м, общая площадь квартиры составляет 40,8 кв.м, жилая – 24,2 кв.м, площадь кухни – 7,2 кв.м, прихожей – 5,2 кв.м, ванной – 2,7 кв.м, туалета 1,5 кв.м, лоджии – 1,9 кв.м (л.д. 21). 

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 названного Кодекса.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Положениями ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 данного Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Исходя из размера долей сторон в праве на жилое помещение и размера жилой площади квартиры, на долю каждого из собственников должно приходиться 12.1 кв.м жилой площади. 

Комнаты такой площади в квартире не имеется, между тем, в связи с наличием спора между сторонами, имеется необходимость установить порядок пользования жилым помещением.

В ходе производства по делу судом установлено, что ответчик ФИО3 в настоящее время в квартире не проживает, при этом названный ответчик не возражал против определения порядка пользования жилым помещением по предложенному истцом варианту.

С учетом изложенного суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой, передав в пользование истцу комнату 14,4 кв.м с лоджией, в пользование ответчику ФИО3 – комнату 9,8 кв.м.

Иные помещения – кухня, ванная комната, туалет, коридор (прихожая) - подлежат оставлению в общем пользовании сторон, поскольку иное повлекло бы нарушение прав одного из участников общей собственности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст. 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Судом установлено, что стороны членами одной семьи не являются, совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, соглашения об установлении порядка внесения платы за жилое помещение между ними не заключалось. 

С учетом обстоятельств дела и приведенных выше положений закона, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об установлении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из размера доли в праве собственности на жилое помещение, приходящейся на каждого собственника. 

То обстоятельство, что суд счел возможным определить такой порядок пользования Квартирой, при котором ответчику передается жилое помещение по размеру не соответствующее приходящейся на него идеальной доле жилой площади, не является основанием к уменьшению расходов ответчика по содержанию жилого помещения, поскольку, как выше указано, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При этом суд учитывает и то, что ответчик ФИО3 не лишен возможности просить другого собственника о выплате ежемесячной компенсации за пользование частью его доли в праве собственности на квартиру.

Требование к АО «Жилье» суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку в н.в. управляющая организация нарушителем прав истца не является, отказ в выдаче отдельных платежных документов, направленный истцу ДД.ММ.ГГГГг., обусловлен отсутствием соглашения собственников жилого помещения об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 41).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить между ФИО2 и ФИО3 порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, а именно: передать в пользование ФИО2 в указанном жилом помещении комнату площадью 14.4 кв.м с лоджией; ФИО3 передать в пользование комнату площадью 9,8; кухню, ванную комнату, туалет, коридор (прихожую) оставить в общем пользовании собственников.

Определить порядок внесения ФИО2 и ФИО3 платы за жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, в равных долях – по ? (одной второй) доле каждому от общей суммы платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемой собственникам жилых помещений в соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (т.е., платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; платы за коммунальные услуги).

В удовлетворении иска об обязании АО «Жилье» выставлять отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Тихвинского городского суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья________________ Андреева Г.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Судья________________ Андреева Г.В.