РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

10.10.2018 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать за причиненный ущерб квартире дома 

<

адрес> г.Сочи в размере 362614 рублей и моральный вред в размере 100000 рублей.

В обоснование иска указывает, что 07.02.2018 г. между ФИО1 и ФИО2 через нотариуса ФИО3 заключен договор купли-продажи 3/100 доли жилого дома 

<

адрес> г.Сочи. Однако истцу первичные документы не предоставлялись, и он не знал, что покупает долю в жилом доме, а не отдельную квартиру. Кроме того ответчик ключи от квартиры и гаража не передала, сказав что ей нужно вывезти вещи, хотя изначально говорила что все вещи оставит в квартире покупателю, квартиру залили водой, полы поднялись, электропроводка обрезана, газовая плита снята, подача газа отключена, водоснабжение отключено, все коммуникации нарушены.

Согласно оценке ООО "Центр экономических и инженерных экспертиз "Стандарт" ущерб составил 362614 рублей.

Ответчиком представлен отзыв на иск, согласно которого ответчик иск не признает, просит в его удовлетворении отказать.

В обоснование возражений указывает, что 07.02.2018 г. между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи 3/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>, общей площадью 2132,4 кв.м, удостоверенный нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО4

Довод ФИО1 о том, что после 18.07.2018 г. ФИО2 ключи от квартиры не возвратила, все, что было в квартире вывезла и залила водой квартиру, полы поднялись, электропроводка обрезана, газовая плита снята, подача отключена, водоснабжение также отключено, в квартире все коммуникации нарушены несостоятелен.

Задолго до продажи жилого помещения и передачи его ФИО1 в квартире никто не проживал, в связи с чем с целью исключения аварийных ситуаций были отключены внутриквартирные коммуникации: электричество (выключен автомат), водо-, газоснабже (вентили повернуты в положение, исключающее поступление воды и газа). При этом работоспособность коммуникаций не была нарушена.

Состояние паркета на момент продажи жилого помещения находилось в состоянии, требующем частичного ремонта, поскольку в некоторых местах паркет был вздут. Об этом ФИО1 знал, поскольку при визуальном осмотре квартиры это заметно. С данным недостатком ФИО1 был согласен.

Довод ФИО1 о том, что ему до настоящего времени не переданы ключи квартиры, несостоятелен и опровергается п.20 договора купли-продажи от 07.02.2018 г., также тем обстоятельством, что у него есть доступ в квартиру.

Считает, что подача настоящего иска связана не с защитой прав ФИО1, а с желанием причинить всяческие неудобства ФИО2

Ранее ФИО1 оспаривал действительность заключенного договора купли-продажи от 07.02.2018 г. по надуманным основаниям. Решением Хостинского районного су г. Сочи от 18.07.2018 г. дело № отказано в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В судебном заседании стороны ссылались на обоснование своих требований и возражений.

Изучив позиции сторон, материалы дела, суд не находит иск подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 через нотариуса ФИО3 заключен договор купли-продажи 3/100 доли жилого дома 

<

адрес> г.Сочи.

Истец ФИО1 в обоснование иска указывает, что ФИО2 ключи от квартиры не возвратила, все, что было в квартире вывезла и залила водой квартиру, полы поднялись, электропроводка обрезана, газовая плита снята, подача отключена, водоснабжение также отключено, в квартире все коммуникации нарушены.

Согласно заключения эксперта № 0.283 от 13.08.2018 г. стоимость устранения недостатков 3/100 доли жилого дома по адресу: г.Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>, составляет 362614 рублей.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Причинивший вред освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.20 договора купли-продажи от 07.02.2018 г. в соответствии со ст.556 Гражданского кодекса РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу доли жилого дома покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов.

В соответствии с п.20 договора купли-продажи от 07.02.2018 г. с состоянием доли жилого дома покупатель ознакомлен и согласен.

Таким образом. ФИО2 передала, а ФИО1 принял жилое помещение 07.02.2018 г. в том состоянии, в котором оно находилось на тот момент. ФИО1 был ознакомлен и согласен с состоянием передаваемого жилого помещения.

Переход права собственности на жилое помещение к ФИО1 зарегистрирован 12.02.2018 г.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущее несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, в материалах дела отсутствуют доказательства, что данные недостатки находятся в причинно-следственной связи с действиями ФИО2, совершенными после передачи жилого помещения ФИО1

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем компенсации морального вреда.

Согласно ч.1 ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и ст.151 ГК РФ.

Из положений ст.151 ГК РФ следует, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, поскольку истцом не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что со стороны ответчика имело место нарушения его личных неимущественных прав, либо иных нематериальных благ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.10.2018 г.

Председательствующий