Дело № 2-207/2020 

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Ионовой П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большеколпанского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ФИО2 о признании права собственности,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что с *** на основании договора дарения является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером, расположенный на земельном участке площадью 2060 кв.м по адресу: ***. Собственником другой 1/2 доли в праве на указанное имущество являлся ФИО3, который указанным имуществом фактически не пользовался, в 1994-1995 году предлагал истцу приобрести у него долю в доме, но сделка не состоялась, поскольку ФИО3 умер 27.10.2000. После смерти ФИО3 никто из наследников принадлежавшей ему долей в доме не пользовался, истец проживает в жилом доме и пользуется всем домовладением и земельным участком более 15 лет, несет расходы по их содержанию, а потому, просит признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом и на земельный участок, в силу приобретательной давности. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Судом установлено, что истцу на основании договора дарения от 26.05.1994 принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом площадью 51,4 кв.м с кадастровым номером №, и целая доля в праве на земельный участок площадью 1030 кв.м с кадастровым номером № категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы не установлены, расположенные по адресу: ***.

Другая 1/2 доля в праве на жилой дом принадлежала ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.08.1994.

По сведениям ЕГРН, по данному адресу также имеется земельный участок с кадастровым номером № площадью 2060 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы не установлены, права не зарегистрированы.

ФИО3 умер 22.10.2000, наследство после его смерти принято супругой ФИО4, 17.09.2004 ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ***, спорное имущество наследником в числе наследства не было указано.

ФИО4 умерла 26.10.2004, после ее смерти наследство принято сыном ФИО2 путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства 03.03.2005, свидетельство о праве на наследство не выдано. 

Истец указала, что более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем жилым домом как своим собственным, что не отрицалось ответчиками и подтверждено справкой администрации МО Большеколпанского сельского поселения Гатчинского муниципального района.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, принадлежавшую ранее ФИО3

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № площадью 2060 кв.м не принадлежал ФИО3 на праве собственности, указанный земельный участок относится к землям, собственность на которые не разграничена, и, в силу разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, права на участок приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, права на его приобретение в порядке приобретательной давности истец не имеет. 

Из представленного истцом межевого плана от 06.08.2015 следует, что фактическая площадь земельного участка при доме составляет 2060 кв.м, в то же время за истцом зарегистрировано право собственности на отдельный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1030 кв.м (что составляет 1/2 долю от участка площадью 2060 кв.м). Указанное обстоятельство, в отсутствие правоустанавливающих документов, свидетельствует о двойном учете земельных участков и наличии реестровой ошибки.

Истец вправе разрешить вопрос об устранении ошибки в сведениях ЕГРН и приобрести земельный участок в собственность по иным основаниям, в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ, пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, 

решил:

признать за ФИО1 № года рождения, место рождения *** ССР, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт №, выдан № отделом милиции № ***, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: ***, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом площадью 51,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ***.

В остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в Гатчинский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 17.01.2020