Дело № 2-1495/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 29 мая 2018 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Долговой С.О., с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, третьи лица: ФИО6, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что она состояла в зарегистрированном браке с ФИО5, который был расторгнут на основании решения Ялтинского городского суда Республики Крым от 7 ноября 2016 г. В период брака ними на имя ФИО5 на основании договора купли-продажи от 18 сентября 2013 г., реестр №, была приобретена квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО5 на квартиру было зарегистрировано согласно действующего на тот момент законодательства Украины нотариусом, как специальным субъектом, осуществляющим функции государственного регистратора. 9 марта 2017 г. между нею и ФИО5 был заключен нотариально удостоверенный договор раздела имущества, нажитого во время брака, и дарения доли квартиры. В результате раздела в собственности ФИО5 осталась 1/2 доля указанной квартиры, а в ее собственности – другая 1/2 доля квартиры. Кроме того, согласно п. 2 Договора ФИО5 подарил ей принадлежащую ему на праве общей долевой собственности 1/2 долю квартиры, а она приняла ее в дар. При таких обстоятельствах, в настоящее время она является собственником указанной квартиры в целом. Вместе с тем, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ей отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, ввиду отсутствия документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на данный объект недвижимости первоначально за ФИО5 

Истец, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела под роспись, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщены, отзыв на иск не представлен.

Третье лицо ФИО6, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщены.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщены.

Суд в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 состояла в зарегистрированном браке с ФИО5, который был расторгнут на основании решения Ялтинского городского суда Республики Крым от 7 ноября 2016 г. по делу № 2-5601/2016, о чем Ялтинским городским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым выдано свидетельство о расторжении брака серии № от 

<

дата> (л.д. 8).

В период брака, а именно 18 сентября 2013 г. между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым ФИО6 продал, и ФИО5 приобрел указанную квартиру за 288600 гривен (л.д. 10-11). 

Договор удостоверен частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО1, зарегистрирован в реестре под №. 

Регистрация права собственности осуществлена нотариусом 18 сентября 2013 г. за № согласно Извлечения из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество серии № индексный номер № от 18 сентября 2013 г. (л.д. 13).

Указанный договор купли-продажи сторонами исполнен полностью, ФИО5 получил правоустанавливающие документы на квартиру и пользовался ей по прямому назначению с указанного времени, а ФИО6 получил от ФИО5 денежные средства за квартиру в размере 288600 гривен согласно его нотариально удостоверенного заявления от 18 сентября 2013 г., реестр № (л.д. 12).

На момент заключения договора купли-продажи данный договор соответствовал требования ст. ст. 210, 334 и 655 - 657 Гражданского кодекса Украины, которыми предусматривалось заключение такого договора в письменной форме, его нотариального удостоверение и государственная регистрация права собственности. 

17 января 2017 г. ФИО5, ФИО3 и их несовершеннолетняя дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире, что подтверждается справкой ООО «ЮБК Жилсервис» от 13.03.2018 № 455 (л.д. 7). 

9 марта 2017 г. между ФИО5 и ФИО3 заключен договор раздела имущества, нажитого во время брака, и дарения доли квартиры, удостоверенный нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2, реестр № (л.д. 9).

В результате раздела в собственности ФИО5 осталась 1/2 доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (п. 1.2 Договора), а в собственности ФИО5 - другая 1/2 доля в праве квартиры (п. 1.3 Договора). 

Кроме того, согласно п. 2 Договора ФИО5 подарил принадлежащую ему на праве общей долевой собственности 1/2 долю квартиры, а ФИО3 приняла ее в дар. 

При таких обстоятельствах, на основании вышеуказанного договора ФИО3 приобрела право собственности на квартиру в целом. 

Вместе с тем, сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 13.10.2017 № ФИО5 отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, поскольку Извлечение из государственного реестра прав на недвижимое имущество от 18 сентября 2013 г. индексный №, не является документом, подтверждающим государственную регистрацию права собственности, кроме того, согласно сведениям архива Государственной регистрационной службы Украины, переданного в Госкомрегистр, информация о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях по спорной квартире отсутствует (л.д. 6). 

В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях, предусмотренныхзаконом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Статей 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Гражданским кодексом Украины в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи, предусматривалась государственная регистрация прав на недвижимость (статья 182 ГК Украины) и государственная регистрация сделки (статья 210 ГК Украины).

В соответствии с положениями ст. 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажиземельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

В соответствии с ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента обретения законной силы решением суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ч. 4 ст. 334 ГК Украины).

Согласно статье 46.1 Закона Украины «О нотариате» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, в соответствии с изменениями, внесенными Законом Украины от 04.07.2012 № 5037-VI, и вступившими в силу с 01.01.2013), нотариус является специальным субъектом, на которого возлагаются функции государственного регистратора прав на недвижимое имущество в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений». 

Таким образом, при приобретении ФИО5 спорной квартиры по договору купли-продажи от 18 сентября 2013 г. государственная регистрация права собственности была осуществлена согласно действующего на тот момент законодательства Украины нотариусом, как специальным субъектом, осуществляющим функции государственного регистратора. 

При этом, в архиве Ялтинского городского управления Госкомрегистра имеется подлинник Извлечения из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество серии № индексный № от 18 сентября 2013 г. на имя ФИО5, зарегистрированное частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа АРК ФИО1, что следует из служебной записки от 31.07.2017 № специалиста Управления, приобщенной к материалам реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № 

Истец намерена в полной мере осуществлять правомочия собственника – владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, чего он лишена при отсутствии регистрации права на квартиру.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено 

в окончательной форме 01.06.2018 г.