К делу №2- 2873/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Варениковского сельского поселения о признании права собственности на дом и земельный участок после смерти продавца, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Варениковского сельского поселения о признании права собственности на дом и земельный участок после смерти продавца.

Свои требования мотивирует тем, что она,согласно расписки от 10.06.1996 года, купила у ФИО3 дом и земельный участок, расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, Крымский район, ст.Варениковская, ул.Пушкина, дом № 160, уплатила ей в тот же день денежные средства в сумме 37000000 рублей. О чем составлена расписка. ФИО3 передала ей документы на дом, а также выдала доверенность на имя свёкра -ФИО5 с правом продать вышеуказанные объекты недвижимости.

Данное домовладение фактически находится в её владении и пользовании с 10.06.1996 года.

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

Переоформить вышеуказанное домовладение и земельный участок свёкор не смог по причине ухудшающегося самочувствия, ДД.ММ.ГГГГ он умер.

"20" января 1999 г. гр. ФИО4 - продавец домовладения - умерла, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была.

Право собственности продавца на домовладение, расположенное по адресу: РФ, 

<

адрес>, подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Варениковского сельсовета 

<

адрес>, право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-XIV1103-27-804-2/10-1 №. 

Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости, в порядке установленном законом. 

На сегодняшний день по этой причине, не представляется возможным оформить право собственности на земельный участок и зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание судом права является одним из способов защиты своих прав. По смыслу данной нормы закона признание права судом, в частности признание права собственности, возможно, когда истцом представлены доказательства возникновения у него данного права по основаниям, предусмотренным законом, когда принадлежность ему права не вызывает сомнения, но истец в силу определенных причин не может подтвердить свое право в установленном законом порядке и от суда требуется только подтвердить наличия данного права у истца. 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, положения которой могут быть применены в порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. П.1ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида. К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

В силу п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок. Иного способа кроме судебного у неё нет, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

В судебное заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

От ответчика администрации Варениковского сельского поселения 

<

адрес> в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела отсутствии стороны и признании исковых требований.

С учетом мнения истца, представителя истца, суд считает возможным рассмотреть исковые требования в отсутствие ответчика

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ "в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности". 

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 1033 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0102143:5, категория земли — земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 48,7 кв.м., материал стен – каменные, год постройки – 1924 года постройки, число этажей - 1, находящийся по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правособственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на на земельный участок общей площадью 1033 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0102143:5, категория земли — земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 48,7 кв.м., материал стен – каменные, год постройки – 1924 года постройки, число этажей - 1, находящийся по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья.подпись Копия верна