УИД 52RS0045-01-2025-001921-10

Дело № 2-143/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года

г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ковалева Э.В., при помощнике судьи Сазановой Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Центр ЖКХ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец МУП «Центр ЖКХ» обратился в суд с иском к ФИО1, указывая, что квартира № 73, расположенная в многоквартирном доме по адресу: ... принадлежит на праве обще долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО2 в размере 1/6 доли, ФИО3 в размере 1/6 доли, ФИО5 в размере 1/6 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.07.2025 № КУВИ-001/2025-132072724. На ФИО1 открыт отдельный лицевой счет №, на котором за период с 01.01.2020 по 01.08.2025 сформировалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 156 759 рублей 95 копеек и пени 78 123 рубля 85 копеек. Обслуживание многоквартирного дома осуществляет истец на основании договора управления многоквартирным домом №-ДУ/2005 от 04.12.2005. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Саровского судебного района Нижегородской области от 21.07.2023 № с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги, в том числе пени. Определением мирового судьи судебного участка № Саровского судебного района Нижегородской области от 02.08.2023 судебный приказ № отменен. Однако задолженность не погашена. Истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 156759 рублей 95 коп., пени в размере 78123 рублей 85 коп. и расходы по уплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Представитель истца МУП «Центр ЖКХ» в судебном заседании не присутствовал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявили о применении срока исковой давности.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствие с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ, разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" п. 9, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно разъяснению, данному в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года№ 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец АО «Центр ЖКХ»» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: ..., что подтверждается Уставом МУП «Центр ЖКХ», договором управления многоквартирным домом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... следующих долях: ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО2 в размере 1/6 доли, ФИО3 в размере 1/6 доли, в период с **** по **** собственником 1/6 доли являлась ФИО4, ФИО5 с **** является собственником 1/6 доли.

Решением Саровского городского суда Нижегородской области от 11 августа 2022 года по делу № 2-870/2022 определен следующий размер участия собственников квартиры в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья:

ФИО1 в размере 1/2 (одной второй) доли от общего размера начисленных платежей за жилищно-коммунальные услуги: за содержание жилья, в том числе за содержание общего имущества МКД, отопление, радио, домофон, возмещению расходов по установке общедомового прибора учета и взносов на капитальный ремонт, кроме того определить за ним оплату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, обращение с ТКО и кабельное телевидение в полном объеме, на управляющую компанию возложена обязанность выдавать ФИО1 отдельный платежный документ на оплату указанных коммунальных услуг и обслуживания жилья.

ФИО2 в размере 1/6 (одной шестой) доли от общего размера начисленных платежей за жилищно-коммунальные услуги: за содержание жилья, в том числе за содержание общего имущества МКД, отопление, радио, домофон, возмещению расходов по установке общедомового прибора учета и взносов на капитальный ремонт на управляющую компанию возложена обязанность выдавать ФИО2 отдельный платежный документ на оплату указанных коммунальных услуг и обслуживания жилья.

ФИО3 в размере 1/6 (одной шестой) доли от общего размера начисленных платежей за жилищно-коммунальные услуги: за содержание жилья, в том числе за содержание общего имущества МКД, отопление, радио, домофон, возмещению расходов по установке общедомового прибора учета и взносов на капитальный ремонт на управляющую компанию возложена обязанность выдавать ФИО3 отдельный платежный документ на оплату указанных коммунальных услуг и обслуживания жилья.

ФИО4 в размере 1/6 (одной шестой) доли от общего размера начисленных платежей за жилищно-коммунальные услуги: за содержание жилья, в том числе за содержание общего имущества МКД, отопление, радио, домофон, возмещению расходов по установке общедомового прибора учета и взносов на капитальный ремонт на управляющую компанию возложена обязанность выдавать ФИО4 отдельный платежный документ на оплату указанных коммунальных услуг и обслуживания жилья.

В соответствии с указанным решением Саровского городского суда Нижегородской области от 11 августа 2022 года, на ФИО1 был открыт отдельный лицевой счет № с августа 2022 года.

Лицевой счету № до августа 2022 года был открыт на спорную квартиру и использовался для учета начислений и оплат на всю квартиру.

Согласно истории начислений и оплат по лицевому счету № по состоянию на август 2022 года числилась задолженность в размере 158429 рублей 33 копейки.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 01 августа 2025 года составляет 156759 рублей 95 копеек, при этом ответчиком ФИО1 с сентября 2022 года производится оплата начисленных коммунальных услуг по указанному лицевому счету в полном объеме.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленная ко взысканию задолженность фактически сформировалась за период по сентябрь 2022 года и должна быть распределена между ответчиками в соответствии с их долями в праве собственности на квартиру.

Таким образом, на ответчика ФИО1 приходится задолженность в размере 78379 рублей 98 копеек (156759 рублей 95 копеек* 1/2), на ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 приходится задолженность в размере 26126 рублей 66 копеек (156759 рублей 95 копеек* 1/6) на каждого.

Доказательств отсутствия задолженности ответчиками не представлено.

Вместе с тем, при рассмотрении дела ответчиками ФИО1 и ФИО4 выражено несогласие с предъявленными требованиями, заявлено о применении последствий пропуска исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

По смыслу приведенных правовых положений, в отношении взыскания периодических платежей, к которым относится плата за жилищно-коммунальные услуги, срок давности подлежит исчислению по каждому платежу со дня наступления срока соответствующего платежа.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Саровского судебного района ... от **** спорная задолженность была взыскана, однако по заявлению ФИО6 определением мирового судьи от 02 августа 2023 года судебный приказ был отменен. АО «Центр ЖКХ» обратилось в суд с настоящим иском 17 сентября 2025 года.

Следовательно, требования о взыскании платежей, срок оплаты которых наступил до 05.09.2022 (за пределами срока исковой давности), то есть за июль 2022 года (срок оплаты за август 2022 года наступил 10 сентября 2022 года) и ранее не могут быть удовлетворены к ответчикам ФИО1 и ФИО4 по причине пропуска срока исковой давности, о чем заявлено ответчиками.

Согласно предоставленной истории начислений и оплат ФИО1 за период с 05.09.2022 по 01.08.2025 включительно произвел оплат на общую сумму 141406 рублей 97 копеек, при этом начислений за указанный период истцом произведено на общую сумму 139656 рублей 21 коп., таким образом в пределах срока исковой давности у ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует.

Задолженность ответчика ФИО4 в пределах срока исковой давности отсутствует, поскольку с августа 2022 года на ее имя открыт отдельный лицевой счет.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к ответчикам ФИО1 и ФИО4

С ответчиков ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию задолженность в размере 26126 рублей 66 коп., в соответствии с указанным выше расчетом.

Кроме суммы основного долга истец просил взыскать с ответчиков пени в размере 78123 руб. 85 коп., расчет которых приведен в представленной истории начислений.

В соответствии ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пп. «а» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, также указано, что исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В связи с тем, что требования истца о взыскании платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчиков ФИО1 и ФИО4 судом не удовлетворены в связи с отсутствием задолженности в пределах срока исковой давности, с данных ответчиков не подлежат взысканию и пени.

С ответчиков ФИО2 и ФИО3 подлежат взысканию пени по 13020 рублей 64 коп. с каждого из ответчиков согласно следующему расчету: = 78123 руб. 85 коп. х 1/6.

Суд не находит оснований для снижения размера пени с учетом размера и периода задолженности.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом уплачена государственная пошлина в сумме 8046 рублей. Факт оплаты подтверждается платежным поручением № 2826 от 22.06.2023 и платежным поручением № 4852 от 11.09.2025.

С ответчиков ФИО2 и ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а именно по 1342 рубля (= 8046 х 16,67%) с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Центр ЖКХ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, паспорт серии №, в пользу АО «Центр ЖКХ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 26126 рублей 66 копеек, пени в размере 13020 рублей 64 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1342 рубля.

Взыскать со ФИО3, паспорт серии №, в пользу АО «Центр ЖКХ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 26126 рублей 66 копеек, пени в размере 13020 рублей 64 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1342 рубля.

В удовлетворении исковых требований АО «Центр ЖКХ» к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 28 января 2026 года.

Судья Э.В. Ковалев