Дело № 2-481/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.

с участием адвоката Осиповой Н.А., представившей ордер 

<

...> от 

<

...> и удостоверение № 

<

...> 

при секретаре Ибрагимовой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 17 июля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы следующим. Истец ФИО1 совместно со 

<

...> Н. в 1995 году переехали 

<

...> на постоянное место жительства в Россию, избрав местом жительства 

<

...>. Летом 1997 года 

<

...> они поселились в пустующий дом по адресу: 

<

...> и стали проживать в нем. Собственник данного дома истцу 

<

...> известен не был. На протяжении 20 лет с лета 1997 года и до настоящего времени истец постоянно проживает в указанном доме, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным. Истец поддерживает дом в надлежащем техническом состоянии, производит текущий ремонт, своевременно оплачивает коммунальные платежи (водоснабжение и электроэнергию), что подтверждается справкой ОАО «Кузбассэнергосбыт» от 

<

...> и справкой ООО «Горводоканал» от 

<

...>. Также истец пользуется приусадебным участком данного дома. 

<

...> Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ОЗАГС г.Мариинска и Мариинского района Кемеровской области 

<

...>. С этого дня истец владеет и пользуется домом один. В 2014 году истец предпринял попытку оформления своих прав на указанный дом. С этой целью истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района. В результате было установлено, что жилой дом по адресу: 

<

...>, в реестре муниципальной собственности Мариинского муниципального района не учитывается (справка КУМИ от 

<

...> 

<

...>). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу 

<

...> (уведомление об отсутствии информации в ЕГРП от 

<

...> 

<

...>). В Едином государственном реестре недвижимости не имеется сведений о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...> (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 

<

...> 

<

...>). В архиве Филиала 11 БТИ г.Мариинска ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» имеется технический паспорт дома по адресу 

<

...>, согласно записи в котором владельцем указанного дома является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от 

<

...>, реестровый 

<

...> (справка БТИ от 

<

...> 

<

...>). В Едином государственном реестре недвижимости не имеется сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу 

<

...>, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 

<

...>

<

...>). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу 

<

...> (уведомление об отсутствии информации в ЕГРП от 

<

...> 

<

...>). В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие- либо права на это имущество. В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее (пункты 19 - 21). «Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое, имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП». Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. Ответчик ФИО2 на протяжении свыше 20 лет какого-либо интереса к спорному дому не проявляла, права владения, пользования и распоряжения им не осуществляла, что свидетельствует о ее фактическом отказе от права собственности. Данная позиция истца согласуется с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Определении от 20.12.2016 по делу N 127-КГ16-12. В соответствии с частью 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Данное дело подсудно Мариинскому городскому суду Кемеровской области, поскольку спорный жилой дом находится на территории Мариинского городского поселения. Кадастровая стоимость спорного дома, составляет 

<

...>. При подаче настоящего иска истцом на основании пункта 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ оплачена государственная пошлина в размере 8256,06 рублей.

Просит признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: 

<

...>, 

<

...>, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

...>, 

<

...>.

В судебное заседание не явился истец ФИО1, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, согласно имеющемуся в материалах дела заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, доверяет представлять свои интересы в судебном заседании своему представителю ФИО3

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности поддержал исковые требования в полном объеме. Просил суд признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: 

<

...>, 

<

...>, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

...>, 

<

...>

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, по последнему известному месту жительства: 

<

...> не проживает.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, место жительства которой неизвестно, назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, адвокат Осипова Н.А. просила в иске отказать

В судебном заседании свидетель К. показала суду, 

<

...> 

Свидетель Д. показала суду, 

<

...>

Свидетель Д. показал суду, 

<

...> 

Свидетель Н. показал суду, 

<

...> 

Свидетель П. - 

<

...> дал суду аналогичные показания. 

Суд рассмотрел гражданское дело, заслушал представителя истца ФИО1 – ФИО3, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Осипову Н.А., свидетелей, исследовал письменные материалы дела и считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно п.п. 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие- либо права на это имущество.

В соответствии с п. 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

На основании п.п. 19-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое, имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Установлено, что ФИО1 родился 

<

...> в 

<

...>

<

...>

Согласно свидетельству о смерти 

<

...> Н. умерла 

<

...>

Согласно справке КУМИ от 

<

...> 

<

...> жилой дом по адресу: 

<

...>, в реестре муниципальной собственности Мариинского муниципального района не учитывается.

Согласно Уведомлению об отсутствии информации в ЕГРП от 

<

...> 

<

...> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу 

<

...>

В Едином государственном реестре недвижимости не имеется сведений о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...> (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 

<

...> 

<

...>

Согласно справке БТИ от 

<

...> в архиве Филиала № 11 БТИ г.Мариинска ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» имеется технический паспорт дома по адресу 

<

...>, согласно записи в котором владельцем указанного дома является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от 

<

...>, реестровый 

<

...>, документы на земельный участок отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости не имеется сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу 

<

...>, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 

<

...> 

Согласно Уведомлению об отсутствии информации в ЕГРП от 

<

...> 

<

...> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу 

<

...> 

Истец ФИО1 поддерживает дом в надлежащем техническом состоянии, производит текущий ремонт, своевременно оплачивает коммунальные платежи (водоснабжение и электроэнергию), что подтверждается справкой ООО «Горводоканал» от 

<

...> и справкой ОАО «Кузбассэнергосбыт» от 

<

...>

Согласно ответу на запрос врио нотариуса 

<

...> 

<

...> за реестровым 

<

...> было выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО2, 

<

...> после смерти 

<

...> С. на жилой дом по адресу: 

<

...>.

Согласно сведениям органа ЗАГС г. Мариинска и Мариинского района 

<

...> в архиве органа ЗАГС г. Мариинска и Мариинского района Кемеровской области записи акта о смерти на ФИО2 не имеется. Кроме того, не имеется записей актов гражданского состоянии о заключении брака, расторжении брака, перемены имени на указанное лицо. 

Согласно ответу на запрос Межрайонной ИФНС России № 1 по Кемеровской области от 

<

...>, отсутствуют сведения в налоговом органе о лицах, являющихся плательщиками налога на имущество и земельного налога по адресу: 

<

...>.

Подвергать сомнению показания свидетелей и письменные доказательства у суда нет оснований, поскольку они являются относимыми и допустимыми, не противоречивы, взаимно дополняются, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Судом установлено, что истец ФИО1 с 

<

...> переехали в 1995 году в 

<

...> Летом 1997 года они поселились в пустующий заброшенный дом по адресу: 

<

...>. На протяжении 20 лет с лета 1997 года и до настоящего времени истец ФИО1 постоянно проживает в доме по адресу: 

<

...>, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным. Истец поддерживает дом в надлежащем техническом состоянии, производит текущий ремонт, своевременно оплачивает коммунальные платежи. Истец проживал в доме с 

<

...> Н., которая 

<

...> умерла, с этого дня истец владеет и пользуется домом один. Ответчик ФИО2 на протяжении свыше 20 лет какого-либо интереса к спорному дому не проявляла, права владения, пользования и распоряжения им не осуществляла, что свидетельствует о ее фактическом отказе от права собственности.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме, признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: 

<

...>, 

<

...> расположенный на земельном участке по адресу: 

<

...>, 

<

...>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: 

<

...>, 

<

...> расположенный на земельном участке по адресу: 

<

...>, 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – Т.А. Гильманова

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2017 года

Судья – Т.А. Гильманова

Решение вступило в законную силу 22.08.2017 года.

Судья - Т.А. Гильманова

СОГЛАСОВАНО: Председатель суда_________________________Л.С. ФИО4