Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2017 года

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

при секретаре Барышниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ПКФ «Домремстрой НН» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО ПКФ «Домремстрой НН» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищные услуги в размере 64.908,25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., указывая на то, что ответчики, являясь нанимателем и членом семьи нанимателя жилого помещения, таковую обязанность не выполняют. Заявлены требования о взыскании судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, пояснив, что истцом ей никакие услуги не оказывались и оказываться не могли в связи с непригодностью квартиры к проживанию.

Ответчик ФИО2 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным в части и подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 

вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст.67, 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 Членом семьи нанимателя является ФИО2 (л.д.12-15).

С данными лицами заключен договор социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ г. 

Согласно ст.164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещении и определено заключить с ООО ПКФ «Домремстрой НН» договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д.12-14).

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО ПКФ «Домремстрой НН» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома (л.д.15-33).

Приложением № 2 к данному договору определен перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и их периодичность, осуществляемых за счет средств платы за содержание и ремонт жилого дома.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией ООО ПКФ «Домремстрой НН» (л.д.34-36).

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО ПКФ «Домремстрой НН» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным жилым домом (л.д.37-54).

Представленными отчетами и актами выполненных работ, подписанными в двустороннем порядке, с достаточной полнотой подтверждается выполнение истцом ООО ПКФ «Домремстрой НН» всего комплекса работ, установленного вышепоименованными договорами от ДД.ММ.ГГГГ г. и от ДД.ММ.ГГГГ г. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 не исполняют обязанность по оплате жилищных услуг, включающих в себя коммунальные платежи, а также содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

За период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно образовалась задолженность перед истцом по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 29.756,43 руб., также за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 35.151,82 руб. (л.д.6-11, 17-19).

Вместе с тем, суд полагает, что установленная задолженность ответчиков не может быть признана подлежащей взысканию с них в полном объеме, исходя из следующего.

Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Поскольку действующим жилищным законодательством, регулирующим спорные правоотношения сторон, установлена обязанность нанимателя с момента заключения договора социального найма жилого помещения нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, то судом признаются обоснованными требования истца ООО ПКФ «Домремстрой НН» о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 29.756,43 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с заключенными договорами истец осуществляет управление многоквартирным домом, до ДД.ММ.ГГГГ г. – лишь работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, обеспечивая его надлежащее состояние, затраты на которые ответчик своевременно не возмещает.

Представленные стороной ответчика письменные документы, свидетельствующие о невозможности пользоваться предоставленным ей жилым помещением, не исключают ее обязанности по оплате оказанных истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

Вместе с тем, суд полагает, что заявленное требование ООО ПКФ «Домремстрой НН» о взыскании задолженности по оплате предоставленных коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 35.151,82 руб. удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п.3.1.3 договора управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ г. истец принял на себя обязательство обеспечивать предоставление собственникам жилых помещений в доме коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления.

Из актов обследования жилого помещения, занимаемого ответчиками по договору социального найма, от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что прибор отопления отключен от системы центрального отопления, в квартире коммунальные услуги горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения отсутствуют. Жилое помещение является 

<

данные изъяты> частью бывшего актового зала общежития 

В связи с этим, суд полагает, что отсутствие коммунальных услуг в жилом помещении и, следовательно, необходимость их оплаты не связана с действием либо бездействием ответчиков, возникло до передачи им жилого помещения по договору социального найма.

Поэтому, суд считает установленным факт, что коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, ответчикам не предоставлялись и не могли быть предоставлены, что, в свою очередь, является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска в этой части.

Истцом заявлены также требования о взыскании судебных расходов – суммы госпошлины, уплаченной при подаче иска 2.147,25 руб. 

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из исследованного судом платежного поручения (л.д.16) следует, что судебные расходы оплачены в заявленной сумме.

Данное требование подтверждено письменными доказательствами, основано на Законе и подлежит удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 1.092,70 руб. путем взыскания с каждого из ответчиков по 546,35 руб.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО ПКФ «Домремстрой НН» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 29.756 (двадцать девять тысяч семьсот пятьдесят шесть) руб. 43 коп.

В иске ООО ПКФ «Домремстрой НН» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 35.151,82 руб. отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ПКФ «Домремстрой НН» возврат госпошлины в сумме 546 (пятьсот сорок шесть) руб. 35 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО ПКФ «Домремстрой НН» возврат госпошлины в сумме 546 (пятьсот сорок шесть) руб. 35 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.А.Гришина