Дело № 2-1386/2024 

УИД 54RS0002-01-2024-000462-04

Поступило в суд 30.01.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2024 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Меньших О.Е.,

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной по адресу: ***.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***.

В целях повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка и переустройство. 

Вышеуказанные перепланировка и переустройства соответствуют требованиям и нормативно-технических документов, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации помещений, не нарушают права и законные интересы граждан.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика - *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что администрация не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде (л.д. 35).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от **** **).

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** (л.д. 11). 

Согласно плана квартиры по состоянию на ****, *** имела следующие технические характеристики: общая площадь 88,3 кв.м, жилая 49,0 кв.м, вспомогательная 39,3 кв.м, лоджий и балкон 3,0 кв.м., прихожая (помещение **) – 19,9 кв.м, общая комната (помещение **) – 25,4 кв.м, кухня (помещение **) – 12,2 кв.м, спальня (помещение **) – 11,7 кв.м, сан.узел (помещение **) – 4,0 кв.м, сан.узел (помещение **) – 3,2 кв.м, спальня (помещение **) – 11,9 кв.м. (л.д. 18). 

Согласно технического паспорта ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на **** *** имеет следующие технические характеристики: общая площадь 85,5 кв.м, жилая 63,0 кв.м, вспомогательная 22,5 кв.м, балкон - 7,5 кв.м, коридор (помещение **) – 13,7 кв.м, жилая комната (помещение **) – 13,6 кв.м, гостиная с кухонной зоной (помещение **) – 26,0 кв.м, кладовая (помещение **) – 2,6 кв.м, жилая комната (помещение **) – 11,8 кв.м, ванная (помещение **) – 3,6 кв.м, туалет (помещение **) – 2,6 кв.м, жилая комната (помещение **) – 11,6 кв.м (л.д. 19). 

Из заключения ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от 2023 года (л.д. 12-27) следует, что в *** выполнены перепланировкам и переустройство, а именно: 

- демонтаж ненесущих перегородок с дверным проемом между прихожей (поз. **), общей комнатой (поз. **), кухней (поз. **), спальней (поз. **) с монтажом новых перегородок с дверными проемами с образованием коридора (поз. **), жилой комнаты (поз. **), гостиной с кухонной зоной (поз. **), кладовой (поз. **); 

- зашивка из съемных листов ГВЛ стояков инженерных сетей в помещении ** (ванная) и ** (туалет) с уменьшением площади этих помещений; 

- монтаж части перегородки с дверным проемом между новым помещением ** (коридор) и ** (жилая комната); 

- монтаж раковины, угловой ванны в помещении ** (ванная) с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры; 

- монтаж раковины, унитаза, биде в помещении ** (туалет) с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры; 

- монтаж мойки, электропечи в гостиной с кухонной зоной с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры. 

Выполненная перепланировка и переустройство в *** не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания МКД, нагрузка на перекрытия не увеличилась, остались в пределах их несущей способности, общедомовое имущество дома не было затронуто перепланировкой.

Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в *** не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. 

Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии. 

Выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов. 

На момент обследования техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: *** после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для проживания, не нарушает права и законные интересы граждан. 

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку оно подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: общая площадь 85,5 кв.м, жилая 63,0 кв.м, вспомогательная 22,5 кв.м, балкон - 7,5 кв.м, коридор (помещение **) – 13,7 кв.м, жилая комната (помещение **) – 13,6 кв.м, гостиная с кухонной зоной (помещение **) – 26,0 кв.м, кладовая (помещение **) – 2,6 кв.м, жилая комната (помещение **) – 11,8 кв.м, ванная (помещение **) – 3,6 кв.м, туалет (помещение **) – 2,6 кв.м, жилая комната (помещение **) – 11,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд ***. 

Решение изготовлено в совещательной комнате ****.

Судья (подпись) О.Е. Меньших