Решение

Именем Российской федерации

19 мая 2020 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Мольковой А.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1826 по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо судебный пристав-исполнитель Раменского РОСП УФССП России по Московской области ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника – земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель –земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании исполнительного документа ФС 

<

номер> от 

<

дата>, выданного Раменским городским судом по делу 

<

номер>, 

<

дата> судебным приставом-исполнителем Раменского РОСП УФССП России по Московской области ФИО3 возбуждено исполнительное производство 

<

номер> о взыскании с должника ФИО2 в пользу истца ФИО1 денежных средств в размере 

<

...> руб. По состоянию на 

<

дата> остаток задолженности составляет 

<

...> руб. От добровольного исполнения решения суда должник уклоняется. В ходе исполнительного производства было установлено наличие в собственности ответчика указанного земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал. О слушании дела извещен. Его представитель по доверенности ФИО6 (л.д.23-24) поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 иск не признал. Пояснил, что на участке расположен жилой дом, в котором он зарегистрирован и который является для него единственным местом жительства.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Раменского РОСП УФССП России по Московской области ФИО3 не явился, возражений не представил.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что решением Раменского городского суда от 

<

дата> с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по долговой расписке в размере 

<

...> руб. и возврат госпошлины 

<

...> руб. 

Во исполнение решения суда по исполнительному документу – исполнительному листу ФС 

<

номер> от 

<

дата> Раменским РОСП УФССП России по Московской области 

<

дата> возбуждено исполнительное производство 

<

номер>-ИП в отношении ФИО2 (л.д.15).

Решение суда не исполнено, задолженность не погашена, согласно материалам исполнительного производства денежных средств и иного имущества, достаточных для погашения задолженности, не выявлено.

В ходе исполнительных действий установлено, что должнику ФИО2 принадлежит с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель –земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.37-41), а также правоустанавливающими документами на имя ФИО2 (л.д.44-45).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" следует, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Из абзаца 5 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на спорном земельном участке имеется жилой дом, что подтверждается свидетельством о праве на землю и постановлением главы администрации Сафоновского сельского совета 

<

номер> от 

<

дата>, из которых следует, что ФИО2 земельный участок площадью 0,15 га выделялся по адресу: 

<

адрес> (л.д.44-45), договором продажи дома, заключенного ФИО2 (л.д.46), планом БТИ жилого дома (л.д.47), домовой книгой по указанному адресу (л.д.48-50).

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При этом, понятие объектов незавершенного строительства законодательно не определено, но в п. 10 ст. 1 ГК РФ дано определение понятию "объект капитального строительства", содержащее юридико-техническое сокращение для обозначения здания, строения, сооружения, объектов, строительство которых не завершено.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 131 названного Кодекса).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в названном реестре лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Поскольку требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом конкретном случае только с учетом критериев, установленных приведенными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью только в случае его создания как объекта недвижимости в установленном законом и иными нормативными правовыми актами порядке: с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости, также данный объект должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

Кроме того, объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: обладать полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; иметь полезные свойства, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества; быть неспособным к перемещению без несоразмерного ущерба назначению.

Кроме того, доказательством принадлежности конкретному лицу недвижимого имущества, включая объекты незавершенного строительства, является не только государственная регистрация права на эти объекты.

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, указанный выше возведенный объект в целом имеет самостоятельное функциональное назначение в виде жилого дома, что подтверждается материалами дела. Государственная регистрация жилого дома отсутствует.

Учитывая единство судьбы земельного участка и находящихся на нем строений, установленные положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что обращение взыскания на спорный земельный участок должника без расположенных на нем строений невозможно, в то время как истцом заявлено требование об обращении взыскания только на земельный участок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обращении взыскания на имущество должника – земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель –земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 25 мая 2020 года