УИН:66RS0013-01-2019-000425-25

Дело №2-353/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года 

Каменский районный суд Свердловской области 

в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Масаевой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Каменского городского округа о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, о признании квартир – частью дома блокированной застройки, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании жилого дома 

<

адрес>, домом блокированной застройки, квартир №***, №*** – частями дома блокированной застройки.

В обоснование требований истец указал, что ему по праву собственности принадлежат квартиры №***, №***, №*** в доме 

<

адрес>. Он не согласен с указанным описания объектов прав, как квартир в жилом доме, поскольку, фактически жилой дом состоит из трех частей, каждая из которых расположена на отдельном земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, у них отсутствуют общие имущество. Таким образом, жилой дом состоит из трех блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, блоки имеют общую стену без проемов, расположены на отдельных земельных участках и имеют отдельные выходы на территорию общего пользования, отсутствует общее имущество, необходимое для обслуживания частей дома, что соответствует жилому дому блокированной застройки согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекс РФ. С учетом этого, просит признать спорные квартиры частью дома блокированной застройки. 

В судебном заседании требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, возражения по существу иска не представила, указала, что спорный жилой дом не является муниципальной собственностью.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат квартиры №***, №***, №*** в жилом доме 

<

адрес>

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется государственный кадастровый учет имущества, а именно, в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке. 

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Согласно техническому паспорту, выданному СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» следует, что спорный жилой дом представляет собой жилой дом, состоящий из трех квартир: №*** площадью 21,7 кв. метр, состоящий из 2 жилых комнат, кухни; №*** площадью 18,1 кв. метра, состоящий из 1 жилой комнаты; №*** площадью 12,8 кв. метра, состоящей их одной жилой комнаты. Общие инженерные сети в доме отсутствуют, каждая квартира имеет отдельный выход на земли общего пользования.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании жилого дома под 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков (частей) жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации Каменского городского округа о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, о признании квартир – частями дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом под 

<

адрес>– жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков (частей) №*** площадью 21,7 кв. метра, расположенного 

<

адрес>, и №*** площадью 18,1 кв. метра, расположенного 

<

адрес> №*** площадью 12,8 кв. метра, расположенного 

<

адрес>.

Признать жилое помещение квартиру под №*** в доме 

<

адрес>, принадлежащее по праву собственности ФИО1, – блоком (частью) жилого дома блокированной застройки №*** площадью 21,7 кв. м, назначение: жилое, адрес: 

<

адрес>1.

Признать жилое помещение квартиру под №*** в 

<

адрес>, принадлежащее по праву собственности ФИО1, – блоком (частью) жилого дома блокированной застройки №*** площадью 18,1 кв. м, назначение: жилое, адрес: 

<

адрес>2.

Признать жилое помещение квартиру под №*** в 

<

адрес>, принадлежащее по праву собственности ФИО1, – блоком (частью) жилого дома блокированной застройки №*** площадью 12,8 кв. м, назначение: жилое, адрес: 

<

адрес>3.

Данное решение является основание для внесения изменений в основные характеристики объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий: О.В. Пономарева