Уникальный идентификатор дела 

№ 92RS0002-01-2024-001565-13

Дело № 2-139/2025 (2-2301/2024;)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П., 

при секретаре судебного заседания Севрюгиной Е.А. 

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Товариществу собственников недвижимости «Рыбак-8», Департаменту архитектуры и градостроительства г.Севастополя о признании права собственности на реконструированный объект 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - департамент по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ТСН «Рыбак-8», Департаменту архитектуры и градостроительства г.Севастополя о признании права собственности на реконструированный объект и просила: признать за ФИО3 право собственности на квартиру площадью 88,2 кв.м, расположенную по адресу: г.

<

адрес>, кадастровый № в порядке реконструкции.

Исковые требования мотивированы тем, что что истец ФИО3 является собственником квартиры по адресу: г.

<

адрес>, общей площадью 53 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратилась с заявлением к председателю кооператива «Рыбак-8» ( ныне ТСН «Рыбак-8» о даче разрешения на выполнение реконструкции 

<

адрес>, а именно устройство веранды в соответствии с разработанным рабочим проектом, заявление согласовано соседями - собственниками 

<

адрес>, 82, 84. ДД.ММ.ГГГГ заявление рассмотрено общим собранием членов ЖСК «Рыбак-8» и согласовано. ДД.ММ.ГГГГ Севастопольского ГГА согласован рабочий проект реконструкции с устройством веранды, в дальнейшем проведено обследование грунтов. Реконструкция выполнена с трогом соответствии с согласованным рабочим проектом, ГУП «БТИ» выдан технический паспорт, согласно которому площадь квартиры увеличилась и составляет 88,2 кв.м., Однако Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя приостановлен государственный кадастровый учет в связи с тем, что содержание документов не соответствует требованиям законодательства. Истец указывает, что возведенная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, истец добросовестно пользуется принадлежащей ей реконструированной квартирой, в связи с чем просит признать право собственности на квартиру в порядке реконструкции. 

В судебное заседание истец не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, обеспечила участие своего представителя, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Председатель ТСН «Рыбак-8» указал, что товарищество не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Департамент архитектуры и градостроительства г.Севастополя и Департамент по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя о слушании дела извещены надлежащим образом, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Заслушав пояснения участников судебного процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истец ФИО3 является собственником квартиры с кадастровым номером 91:02:001014:6502, расположенной по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, общей площадью 53 кв.м. на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая выданной ЖСК «Рыбак-8».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением градостроительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации выдано заключение №С-398/11 о согласовании рабочего проекта «Реконструкция жилой 

<

адрес> устройством веранды по 

<

адрес>».

Согласно протоколу общего собрания членов ЖСК «Рыбак-8» от ДД.ММ.ГГГГ жильцам 

<

адрес> разрешено провести перепланировку и выполнить реконструкцию своей квартиры с устройством веранды, согласно рабочему проекту реконструкции жилой 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Также жильцам разрешено использовать придомовую территорию дома для проведения благоустройства, наведения порядка и предотвращения противоправных действий с проведением реконструкции в виде установки веранд, комнат, пристроек, ограждений, заборов, решеток и т.д., при этом не нарушая целостность перекрытий конструкций дома и всех надлежащих нормативных документов. 

Истцом проведена реконструкция квартиры. 

По результатам реконструкции ГУП г.Севастополя «Бюро технической инвентаризации» выдан технический паспорт, согласно которому площадь квартиры реконструированном виде составила 8,2 кв.м. 

Согласно техническому плану истцом пристроены помещения веранды площадью 9 кв.м, 13,7 кв.м., 12.2 кв.м. 

С 28.02.2015г. управление общим имуществом многоквартирного дома осуществляет ТСН «Рыбак-8»

На обращение представителя истца в Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя о проведении государственного кадастрового учета выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку отсутствует акт приемки помещения в эксплуатацию.

С целью проверки доводов истца о соответствии проведенной реконструкции строительным нормам и правилам, определением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению ФБУ «Севастопольская лаборатория судебных экспертиз» Министерства юстиции Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ в исследуемой квартире проведены работы по реконструкции: к наружной стене жилого дома пристроена пристройка; оконный проем помещения кухни переоборудован в дверной с усилением металлическим обрамлением. исследуемый объект - пристройка к 

<

адрес>, расположенная по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, имеет капитальные несущие и ограждающие конструкции, прочно связана с землей, то есть, перемещение ее без несоразмерного ущерба невозможно, данные факторы свидетельствуют о том, что исследуемая пристройка является капитальным строением, является объектом капитального строительства, является объектом недвижимого имущества.

Возведенная истцом пристройка к 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в г. Севастополе соответствует требованиям СНиП, требованиям строительных, санитарных норм и требованиям пожарной безопасности, а именно: Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в части механической безопасности; противопожарным требованиям, предусмотренным Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, СП 1.13130.2009 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в части эвакуационных выходов; требованиям экологической безопасности, так как не имеет факторов вредного воздействия (не оказывает вредного воздействия на окружающую среду); санитарным нормам и правилам, предусмотренными

Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Методическим рекомендациям по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий (МДС 13-17.200), утвержденных Приказом Минстроя РФ от 29.03.1995 года №8; строительным нормами и правилам, предусмотренными: СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Проанализировав результаты проведённого исследования установлено, что выполненные в 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в г. Севастополе, работы по реконструкции не привели к нарушению прочностных характеристик конструкций квартиры и жилого дома в целом.

Исходя из вышеизложенного, установлено, что после проведения работ по реконструкции объекта исследования - 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в г. Севастополе, объект исследования, с технической точки зрения не влечет нарушение прав и охраняемых законом интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, технически возможно сохранение возведенной пристройки к указанной квартире.

Суд принимает экспертное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства, сведений о том, что экспертиза проведена с нарушением требований закона не выявлено, оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, поскольку экспертиза назначалась судом и проводилась в соответствии со ст.ст. 79-86 ГПК РФ, эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Экспертное заключение по содержанию является полным, объективным, определенным и не содержит противоречий, неясностей и сомнений, содержит информацию о квалификации экспертов, Выводы экспертов однозначны, мотивированы и обоснованы. При этом доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в экспертном заключении, суду не представлено (ст.ст. 56, 60 ГПК РФ).

Разрешая исковые требования суд пришел к следующему. 

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Пунктом 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что, если реконструкция, переустройство и(или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и(или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Поскольку веранда истцом возведена на земельном участке, выделенном ЖСК «Рыбак-8», который в настоящее время относится к придомовой территории многоквартирного дома, соответственно, возведение веранды влечет уменьшение площади земельного участка как объекта общей собственности и изменение фасада многоквартирного жилого дома. Таким образом, для признания права собственности на реконструированный объект в данном случае необходимо согласие всех собственником помещений в данном доме. Однако такого согласия суду не предоставлено. Протокол № общего собрания членов ЖСК «Рыбак-8» от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений об участии всех собственников помещений многоквартирного дома. 

Согласно открытым данным сайта ГИС ЖКХ многоквартирный жилой дом имеет 173 жилых помещения, тогда как на общем собрании присутствовал лишь 151 член ЖСК. 

Таким образом, поскольку согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома суду не представлено, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя. 

Решение принято в окончательной форме 16 мая 2025 года.

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П. Матюшева

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>