Дело №2-1804/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего Гапанцовой А.А.

при секретаре Кураленко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

12 мая 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивируют тем, что являются сособственниками жилого помещения в квартире по адресу: г. .... (Договор купли-продажи, составленный сторонами **.**.****, и договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру от **.**.****).

ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по 1/4 доли квартиры. ФИО2 является собственницей 1/2 доли квартиры, из которых 1/4 доля в праве принадлежит ей на основании договора купли-продажи и 1/4 доля в праве - на основании договора дарения доли. 1/4 долю в праве на данную квартиру ФИО2 подарил ответчик, ФИО4

В **.**.**** году ФИО4 приобрел по договору купли-продажи от **.**.**** двухкомнатную квартиру по адресу: г. ... (денежные средства для покупки были предоставлены истцами). Из спорной квартиры по ... ответчик выехал со всеми своими вещами. С 2010 года истцам место жительства ответчика неизвестно.

В настоящее время собственники намерены продать квартиру, поскольку желают приобрести себе жилье в другом районе. Но до настоящего времени в квартире зарегистрирован по месту постоянного жительства ответчик ФИО1, **.**.**** года рождения, что нарушает право собственников, препятствуя возможности распорядиться квартирой, так как покупатели настаивают на снятии с регистрационного учета прежнего сособственника. Кроме того, на него, как на бывшего члена семьи начисляются коммунальные платежи.

Ответчик за квартиру не платит. С ответчиком семейные отношения прекращены с **.**.**** года. Насколько истцам известно, квартиру по ... ответчик продал и выехал в неизвестном направлении.

Полагают, что имеют право просить в судебном порядке устранить нарушение права собственности истцов на квартиру по адресу: г. ... ..., прекратить право пользования жилым помещением в ... в г. ... ФИО4.

Просят суд устранить нарушения нашего права собственности на квартиру по адресу: г. Кемерово, ....

Прекратить право пользования жилым помещением в ... в г. ... ФИО4.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Конверты, уведомления возвращены в адрес суда. 

Представитель ответчика – адвокат по назначению Беляева О.В. требования не признала.

Выслушав позицию представителей сторон, прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст.1 Протокола 1 от 20.03.1952г к Конвенции от 04.11.1950г «О защите прав человека и основных свобод», каждое физическое либо юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и принципами международного права.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статья 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности могут возникнуть, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ст.34 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно Постановлению Конституционного суда РФ от 02.02.1998г ###-П сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо жилищных прав и обязанностей. 

Абзац 7 ст.7 Закона РФ от **.**.****г ### "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает, что гражданин РФ снимается с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в качестве которых выступает Федеральная миграционная служба и ее территориальные подразделения, при признании утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда, вступившего в законную силу. 

Аналогичная норма содержится и в пп. «е» п.31 постановлении Правительства РФ от **.**.****г ### "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию". Пункт 33 этого же постановления Правительства РФ определяет, что органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства. 

Судом установлено, что истцы являются сособственниками жилого помещения по адресу: г. ..., .... ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по 1/4 доли квартиры по адресу: г. ..., ....

ФИО2 является собственницей 1/2 доли квартиры, из которых 1/4 доля в праве принадлежит ей на основании договора купли-продажи от **.**.**** и 1/4 доля в праве - на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от **.**.****. 1/4 долю в праве на данную квартиру ФИО2 подарил ответчик ФИО4

В 2009 году ФИО4 приобрел по договору купли-продажи от **.**.**** двухкомнатную квартиру по адресу: г. ..., ... (денежные средства для покупки были предоставлены истцами). Из спорной квартиры по ... ответчик выехал со всеми своими вещами. С **.**.**** года истцам место жительства ответчика неизвестно.

В настоящее время собственники намерены продать квартиру, поскольку желают приобрести себе жилье в другом районе. Но до настоящего времени в квартире зарегистрирован по месту постоянного жительства ответчик ФИО1, **.**.**** года рождения, что нарушает право собственников, препятствуя возможности распорядиться квартирой, так как покупатели настаивают на снятии с регистрационного учета прежнего сособственника. Кроме того, на него, как на бывшего члена семьи начисляются коммунальные платежи.

Ответчик за квартиру не платит, семейные отношения с ним прекращены с **.**.**** года. ... по ... ответчик продал и выехал в неизвестном направлении.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 пояснил, что знаком с ответчиком с 1993 года, являлся другом родителей ответчика. ФИО4 проживал с родителями до 2009-2010гг, свидетель бывал у него в гостях. Потом отец купил ответчику квартиру на .... Где он был зарегистрирован, неизвестно. Когда ответчик переехал, он забрал с собой личные вещи, свою мебель. К родителям ответчик приходил в гости и на праздники. Женат не был.

Не доверять свидетельским показаниям у суда нет оснований, поскольку они не противоречат материалам дела, подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле. 

Ст.304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Право истцов на свободное владение, пользование и распоряжение указанным жильем нарушается тем, что регистрация ответчика по адресу: г.... ..., препятствует истцам в реализации права на продажу квартиры, а также тем, что на ответчика РЭУ начисляет плату за пользование жилищно-коммунальными услугами: отоплением, горячим и холодным водоснабжением и т.д. и истцы вынуждены оплачивать за ответчика эти услуги. 

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Согласно абзаца 7 ст.7 Закона РФ от **.**.****г ### "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. «е» п.31 постановлении Правительства РФ от **.**.****г ### "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", решение суда является основанием для снятия ФИО4 **.**.**** года рождения с регистрационного учета по адресу г...., ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4 **.**.**** года рождения прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. ..., ....

Данное решение является основанием для снятия ФИО4 **.**.**** года рождения с регистрационного учета по адресу г...., ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 16.05.2017г.

Судья: А.А. Гапанцова