Дело № 2-18/2023 

УИД 42RS0015-01-2022-000478-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года г.Новокузнецк 

Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П., 

при секретаре судебного заседания Копыловой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Плюс-4 Сервис» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности демонтировать остекление балкона с козырьком,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Плюс-4 Сервис» обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит обязать ответчиков ФИО2, ФИО3 произвести демонтаж непроектных конструкций остекления балкона и козырька над балконом, расположенных по адресу: ... в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы на оплату судебной экспертизы в размере 18 000 руб.

Свои требования мотивирует тем, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., осуществляет ООО «Плюс-4 Сервис», что подтверждается Договором управления многоквартирным домом от 01.09.2018 и Протоколом от 10.08.2018.

Согласно Акту комиссионного обследования МКД управляющей компанией было выявлено, что жильцы ... установили на несущей стене дома (фасад) над балконом козырек и произвели его остекление. Данная конструкция не обеспечивает отвод воды, что приводит к образованию наледи и сосулек на ней, тем самым создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения – ..., являлась ФИО2, с 05.07.2022 г. на основании договора купли-продажи – ...11, а после её смерти на настоящий момент ФИО3

В адрес собственников данного жилого помещения было направлено предписание по демонтажу данных конструкций, однако, ответчики в установленный срок и до настоящего времени предписание не выполнили, проектную документацию на остекление балкона, согласованную в установленном законом порядке, в УК не представили. До настоящего времени запрошенные документы в адрес УК не поступили.

Установленная конструкция не соответствует нормам безопасной эксплуатации, поскольку уклон козырька недостаточен для самоочищения от снега, т.е. способствуют накоплению и неконтролируемому падению снежно-ледяных масс.

Снежные наносы и наледь имеют значительную массу, из-за которой повышается нагрузка на конструкции козырька, что может привести к разрушению и падению частей козырька и балконного остекления. Кроме того, разрушение конструкций возможно в результате воздействия ветровой или снеговой нагрузки или их сочетания. Перечисленные факторы представляют собой угрозу жизни, здоровью и имуществу жителей дома, иным лицам.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, на заявленных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 возражала против заявленных требований ООО «Плюс-4 Сервис», пояснила, что продала квартиру своей родственнице ...11, которая впоследствии умерла. В настоящий момент собственником квартиры является ее наследник ФИО3 Когда она покупала данную квартиру, остекление балкона с козырьком уже было установлено прежними владельцами. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Пояснила, что данная квартира была приобретена ФИО2 в том состоянии, в котором находится сейчас. Ни она, ни ее мать ...11 остекление балкона не производили. Она против демонтажа балкона, так как имеет троих несовершеннолетних детей, которые могут упасть с балкона, если снять остекление.

Представитель третьего лица МБУ «Комитета ЖКХ» г. Новокузнецка, ГЖИ в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От ГЖИ поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 74). 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц. 

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что является супругом ответчика ФИО2 Они сами остекление балкона и установку козырька над ним не производили, купили квартиру с уже остекленным балконом. Прежним собственником квартиры был он. В доме практически все балконы застеклены, собственники друг на друга не жаловались, убрать остекление не требовали. Собственниками МКД не проводилось общее собрание по вопросу остекления балконов. Требование о демонтаже балконного остекления от управляющей компании ответчик ФИО2 не получала. 

Свидетель ...7 в судебном заседании показал, что при осмотре балкона им было рекомендовано установить снегозадерживающее устройство. При осмотре балкона установлено, что остекление балкона не несет угрозу жизни и здоровью третьих лиц. В зимний период остекление балкона может угрожать жизни и здоровью третьих лиц при сходе снега и наледи с козырька остекления балкона. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, остекление и переустройства балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено, что на основании протокола ... от 10.08.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., договора управления многоквартирным домом б/н от ..., ООО «Плюс-4 Сервис» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома (л.д. 9-11, 21-24).

Согласно выпискам из ЕГРН ..., расположенная в многоквартирном доме по адресу: ..., с 11.08.2015 находилась в собственности ответчика ФИО2, с ... – в собственности ...11, умершей ... (л.д. 16-17, 175, 204).

Как следует из поквартирной карточки в данном жилом помещении состоят на регистрационном учете дочь ...11 ФИО3 и её несовершеннолетние дети ...8, ...12, ...9 (л.д. 230).

После смерти ...11 нотариусом ...10 было заведено наследственное ..., согласно которому с заявлением о принятии наследства по всем основаниям после смерти ...11 обратилась только её дочь ФИО3 (л.д. 228-233).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В материалы дела представлено наследственное дело, из которого следует, что ответчик ФИО3 фактически приняла наследство после смерти ...11, в том числе и ....

При указанных обстоятельствах суд считает, что надлежащим ответчиком по делу является собственник в ... ФИО3 

В силу ч. 2 ст. 44 ГПК РФ все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

13.12.2021 ФИО2 (на тот момент собственнику указанной квартиры) было направлено требование о предоставлении в управляющую организацию документов, подтверждающих правомерность остекления балкона и установку козырька балкона, а в случае отсутствия указанных документов добровольно демонтировать самостоятельно установленную конструкцию (л.д. 18-19, 20, 68). Однако, до настоящего времени данные требования ответчиком не исполнены.

Комиссией ООО «Плюс-4 Сервис» было осуществлено обследование фасада указанного многоквартирного дома на предмет самовольного остекления, по результатам которого было выявлено, что собственником ... осуществлено самовольное остекление балкона с установлением над ним навеса в виде односкатной крыши. В зимнее время года на навесе образуются скопления снега и наледи, которые при внезапном сходе представляют угрозу для жизни и здоровья людей. В конструкции навеса отсутствуют снегозадержатели, которые могут препятствовать падению снежно-ледяной массы вниз. Остекление балкона ... является самовольно возведенной конструкцией, о чем составлен соответствующий акт осмотра (л.д. 18).

По информации Комитета ЖКХ г. Новокузнецка собственники жилого помещения, расположенного по адресу: ... не обращались в МБУ «Дирекция ЖКХ» с необходимым пакетом документов с целью получения муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме» (л.д. 76).

Согласно заключению ..., подготовленному ООО «...14», по результатам строительно-технической экспертизы, составленной по заказу ответчика ФИО2, техническое состояние балконного ленточного остекления ... навеса над балконом многоквартирного ... на 27.05.2022 оценивается как нормативное, работоспособное техническое состояние. Однако, имеется вероятность неконтролируемого самопроизвольного схода снега с навеса, что соответственно создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 79-85). 

Определением суда от ... была назначена строительно-техническая экспертиза (л.д. 124-125).

Согласно заключению судебного эксперта ... от 15.09.2022 остекление балкона с козырьком по адресу: ..., не соответствует действующим строительным нормам и правилам. Снегозадерживающие устройства на козырьке не установлены. Имеется вероятность неконтролируемого самопроизвольного схода снега с козырька. Для предотвращения неконтролируемого самопроизвольного схода снега с козырька необходимо установить снегозадержатели. Остекление балкона с козырьком (как конструкция) по адресу: ..., не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, но частично нарушает права и интересы третьих лиц. Угрозу жизни и здоровью граждан, может представлять, несвоевременная уборка большого скопления снега (зимой) или образовавшейся наледи (весной) на козырьке балкона по адресу: ..., т.к. под козырьком проходит дорога для пешеходов и автомобилей (фото 8). После получения согласования с Комитетом, в процессе эксплуатации остекления балкона с козырьком, во избежание возможной угрозы жизни и здоровья граждан, необходимо своевременно производить очистку козырька от большого скопления снега (зимой) и возможного образования наледи (весной), т.к. под козырьком проходит дорога для пешеходов и автомобилей (фото 8) (л.д. 130-144).

Суд, оценив заключение эксперта в соответствии со ст.67 ГПК РФ, принимает его как относимое, допустимое и достоверное доказательство. Оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебного эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим высшее образование, специальную экспертную подготовку, значительный стаж работы по экспертной специальности. 

Данное заключение не противоречит, представленному ответчиком строительно-техническому заключению ООО «Дике».

Доказательств, опровергающих доводы истца о том, что остекление балкона было произведено самовольно, без соответствующей разрешительной документации, а также того, что демонтаж балконного остекления с установлением над балконом козырька ими произведен, ответчиком суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Плюс-4 Сервис» к ответчику ФИО3 произвести демонтаж непроектных конструкций остекления балкона и козырька над балконом жилого помещения, расположенного по адресу: ......, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

Исковые требования ООО «Плюс-4 Сервис» к ответчику ФИО2 удовлетворению не подлежат, так как ФИО2 с 05.07.2022 г. не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Истец понес расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме 6000 руб., а также расходы на проведение судебной экспертизы в размере 18 000 руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д. 8, 163). Поскольку решение принято в пользу истца с ответчика ФИО3 подлежат взысканию данные расходы в полном объёме. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Плюс-4 Сервис» к ФИО3 о понуждении к совершению действий удовлетворить.

Обязать ФИО3 произвести демонтаж не проектных конструкций остекления балкона и козырька над балконом, расположенного по адресу: ..., в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3, ..., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Плюс-4 Сервис» ...) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. и по оплате судебной экспертизы в размере 18000 (восемнадцать тысяч) руб.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Плюс-4 Сервис» к ФИО2 о понуждении к совершению действий оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 18.09.2023 г.

Судья Г.П. Рудая