Дело № 2-94/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» мая 2018 года г.Заречный 

Заречный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Осокина М.В., при секретаре судебного заседания Дудиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Заречный о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением Администрации городского округа Заречный о признании права собственности на индивидуальный жилой дом. В обосновании своего заявления ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2099,36 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилой бревенчатый дом. Переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ. На момент совершения сделки рядом с бревенчатым домом был выстроен фундамент и стены здания. На этом месте истцом был построен дом для проживания. Во вновь выстроенном доме он проживает с семьей. Старый бревенчатый дом снесен, в связи с непригодностью. Для регистрации права собственности на дом истец обращался в Многофункциональный центр г. Заречный, где ему было отказано в виду отсутствия технического паспорта на постройку и разрешения на строительство, было рекомендовано обратиться в архитектурный отдел г. Заречный. В архитектурном отделе г. Заречный истцу разъяснили, что поскольку дом выстроен без разрешения, он является самовольной постройкой. Для признания право собственности на самовольную постройку было рекомендовано обратиться в суд. С учетом изложенных обстоятельств, истец просил признать за ним право собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить исковое заявление.

Представитель ответчика - администрации городского округа Заречный, ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствии, направила отзыв на исковое заявление, в котором указано, что в соответствии с заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа Заречный объект капитального строительства (индивидуальный жилой дом), построенный на земельном участке с кадастровым номером № и местоположением: 

<

адрес>, построен без соответствующего разрешения и является самовольной постройкой. При рассмотрении ситуационного плана и визуальном осмотре строения, отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа Заречный считает, что минимальные отступы от границ земельного участка соблюдены, количество этажей построенного жилого дома не превышает максимально допустимое значение для данной территориальной зоны, а также процент застройки не превышает максимально допустимого значения. Данный индивидуальный жилой дом не нарушает требования по предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Заречный, утвержденными решениями Думы городского округа Заречный от ДД.ММ.ГГГГ № Если судом будет установлено, что самовольная постройка возведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец докажет свои права на самовольно возведенную постройку, администрация городского округа Заречный не возражает против признания на нее права собственности за истцом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, полагает необходимым отметить следующие обстоятельства.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес>, состоящее из земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2099,36 кв.м., и расположенного на нем жилого бревенчатого дома (л.д.17-18).

Свидетельствами о государственной регистрации подтверждено зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.15) и жилой дом индивидуального типа, литер № расположенный на данном земельном участке (л.д.16).

В соответствии с технической информацией Заречного Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости по объекту недвижимости, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, расположен: литер № – бревенчатый жилой дом, литер № – объект незавершенного строительства, самовольная постройка (л.д.9-10).

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер № – самовольно возведен, разрешительных документов не представлено (л.д.11-13). 

В соответствии с актом обследования кадастрового инженера ФИО, в результате осмотра нахождения объекта недвижимости выявлено, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, прекратил свое существование в связи с уничтожением (жилой дом снесен).

В уведомлении Заречного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области указано на погашение регистрационной записи о регистрации права собственности ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества: здание, назначение: жилое, с №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в связи с ликвидацией объекта и снятием его с кадастрового учета.

Судом установлено, что истцом был построен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта - литер №

В соответствии с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию после окончания его строительства, капитального ремонта или реконструкции требуется разрешение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу частью 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли поселений, целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.15).

В заключении отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа Заречный указано, что объект капитального строительства (индивидуальный жилой дом), построенный на земельном участке с кадастровым номером № и местоположением: 

<

адрес>, построен без соответствующего разрешения и является самовольной постройкой. При рассмотрении ситуационного плана и визуальном осмотре строения, отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа Заречный считает, что минимальные отступы от границ земельного участка соблюдены, количество этажей построенного жилого дома не превышает максимально допустимое значение для данной территориальной зоны, а также процент застройки не превышает максимально допустимый. Данный индивидуальный жилой дом не нарушает требования по предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Заречный, утвержденными решениями Думы городского округа Заречный от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.45).

В соответствии с заключением судебной строительной экспертизы, проведенной специалистами ООО «

<

данные изъяты>», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Жилое строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и в соответствии с требованиями, вытекающими из охраняемых законодательством прав жителей соседних домов. Возведенный дом является капитальным строением, не представляем угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Администрация городского округа Заречный не возражает против признания права собственности на указанный жилой дом за истцом (л.д.43-44).

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Судом установлено, что ФИО1, создавший самовольную постройку, предпринимал надлежащие меры к ее легализации, в частности обращался в многофункциональный центр для регистрации права собственности на дом, а в последующем в архитектурный отдел Администрации городского округа Заречный, где ему было отказано в выдаче акта ввода дома в эксплуатацию и рекомендовали обратиться в суд.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за истцом на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа Заречный о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Свердловский областной суд через Заречный районный суд Свердловской области.

.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2018 г. 

.

Судья М.В.Осокин

Секретарь А.Ю.Дудина