дело № 2-145/2021

УИД: 68RS0007-01-2021-000165-38

Решение

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-145/2021

по иску ФИО1 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Жердевка Жердевского района Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку - нежилое двухэтажное здание офисно-складского назначения.

В обоснование исковых требований указано, 21.01.2015 он по договору купли-продажи приобрел в собственность земельный участок, площадью 708 кв.м., и расположенный на указанном земельном участке объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано надлежащим образом.

В 2019 году было завершено строительство (реконструкция) нежилого здания. В настоящее время, площадь нежилого здания составила 572,5 кв.м. При обращении к ответчику с заявлением о разрешении ввода в эксплуатацию ему было отказано. Самовольная постройка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Нежилое здание расположено на земельном участке, площадью 708 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов незавершенного строительства, по адресу: 

<

адрес>

Просит суд признать право собственности на нежилое двухэтажное здание офисно-складского назначения, площадью 572,5 кв.м., кадастровый номер№, адрес: Тамбовская 

<

адрес> расположенный в пределах земельного участка, площадью: 708 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов незавершенного строительства, по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержал, настаивает на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Жердевка Жердевского района Тамбовской области ФИО3 в суд не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По договору купли-продажи от 21.01.2015 ФИО1 приобрел в собственность земельный участок, площадью 708 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов незавершенного строительства, по адресу: 

<

адрес> и незавершенное строительством здание квартальной котельной, степень готовности 53%, кадастровый номер: № адрес: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано 02.02.2015. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (т.1 л.д.7,8).

Без получения разрешения на реконструкцию, истец завершил строительство нежилого здания в 2019 году. Ответчиком отказано в вводе самовольной постройки в эксплуатацию.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п.2 данной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По данным технического плана нежилое двухэтажное здание офисно-складского назначения, площадью 572,5 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес> расположено в пределах земельного участка, площадью: 708 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов незавершенного строительства, по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.9-56).

При обращении в администрацию города Жердевка с заявлением о разрешении ввода в эксплуатацию истцу было отказано (т.1 л.д.233,234).

Согласно техническому заключению ООО АПК "СоюзПроектСтрой" нежилое двухэтажное здание офисно-складского назначения, площадью 572,5 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение дома для эксплуатации по назначению (офисно-складское) возможно (т.1 л.д.57-75). 

Из содержания технического заключения установлено, что самовольная пристройка угрозу жизни и здоровью граждан, не создает. Нарушений строительных норм и правил при ее производстве не допущено. 

Земельный участок, площадью: 708 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов незавершенного строительства, по адресу: 

<

адрес>, в пределах которого расположено нежилое здание принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Суд приходит к выводу, что самовольная постройка может быть сохранена, а за истцом

признано право собственности на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ, поскольку земельный участок принадлежит истцу на праве собственности.

Доказательства, опровергающие техническое заключение о соответствии самовольной постройки строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не представлены. 

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - нежилое, двухэтажное здание офисно-складского назначения, площадью: 572,5 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес>А, объект недвижимости расположен в пределах земельного участка, площадью: 708 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов незавершенного строительства, адрес: 

<

адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО1 с 02.02.2015.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 05.04.2021.

Председательствующий А.В. Власов