24RS0№-79

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2020 года г. Ачинск 

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заботиной О.Л., 

при секретаре Сватковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражное общество №. Исковые требования мотивированы тем, что в 1998 году был построен вышеуказанный гараж, который расположен на территории гаражного общества № 

<

адрес>. Данный гараж является объектом завершенного строительства, построен собственными силами истца за счет собственных средств. С момента постройки и до настоящего времени истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, однако право собственности на гараж надлежащим образом им оформлено не было. Объект расположен в границах застройки существующего ряда гаражей гаражного общества, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц. Зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд (л.д. 3).

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности (л.д. 4) ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 106-108), представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д. 196-197).

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела (л.д. 106). Представитель ответчика по доверенности (л.д. 97-98) ФИО3 представила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, по заявленным требованиям возражала, поскольку строительство спорного гаража было произведено истцом без необходимого разрешения на земельном участке, который истцу на каком-либо праве не предоставлялся (л.д. 96).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ). 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах и ст. 35 ГПК РФ лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и осуществлении иных процессуальных прав.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст. 218 Г К РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 Отделом Архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> на основании Постановления администрации г. Ачинска № 1198-п от 10 ноября 1998 года выдано разрешение № 356 на строительство гаража № в обществе №. В разрешении указан срок его действия до декабря 1999 года (л.д. 12). 

Приказом заместителя Министра обороны РФ № 284 от 03.04.2015 г. земельный участок, расположенный в 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> передан в муниципальную собственность г.Ачинска, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Муниципальным образованием г. Ачинска (л.д. 13).

В соответствии со справкой председателя гаражного общества № от 26.11.2019 г. (л.д. 7) ФИО1 имеет в данном гаражном обществе в пользовании гараж № площадью 

<

данные изъяты> кв.м с 1998 г. по настоящее время. Задолженности по оплате членских взносов не имеет. 

Из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска от 19.12.2019 г. (л.д. 9) судом установлено, что земельный участок по адресу 

<

адрес> в аренду не передавался. 

Согласно справке Администрации г. Ачинска Красноярского края от 03.12.2019 г. (л.д. 8) в связи с упорядочением нумерации гаражей в гаражном обществе № номер гаража № не изменялся. Данный гараж построен на основании разрешения № 356 от 18.12.1998 года, выданного на имя ФИО1, и является объектом завершенного строительства. Постановление (распоряжение) об изменении или присвоении адреса гаража администрацией г. Ачинска не издавалось. Гараж № в гаражном обществе № не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей. В соответствии с картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки города Ачинска, утвержденным Ачинским городским Советом депутатов от 30.05.2014 г. № 58-407р участок расположен в зоне Т –«Зона транспортной инфраструктуры». 

Согласно техническому плану (л.д. 14-28) гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное сооружение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, год завершения строительства 1998.

Право собственности на указанный гараж, согласно данным Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 10) и Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д.11) за кем-либо не зарегистрировано.

Из технического заключения ООО «Елена» (л.д.60-90) следует, что по результатам технического обследования строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено. Наружные стены и внутренние стены, перекрытия и другие элементы на момент обследования находились в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Согласно техническому заключению ООО «Елена» о соответствии требованиям пожарной безопасности (л.д. 29-59) гараж № по адресу 

<

адрес>, гаражное общество № соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

За время пользования указанным гаражом, претензий к ФИО1 о сносе гаража как самовольной постройки уполномоченным лицом не заявлялись. 

В связи с изложенным, судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан для организации гаражного общества, истец является членом гаражного общества, надлежащим образом исполняет обязанности по несению расходов на членские взносы. Истец использует гараж, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке земельном участке в соответствии с целевым назначением.

Кроме того судом установлено, что спорный объект соответствует строительным нормам, не выходит за линию застройки и не обременен правами иных лиц. Спорный объект был построен за счет средств истца, с момента завершения строительства - с 1998 года гараж используется истцом по назначению открыто и непрерывно, т.е. на протяжении более 20 лет. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признание права собственности на гараж заявлены обосновано и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья О.Л. Заботина

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2020 года.