К Делу № 2-246/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская 29 января 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи: Безугловой Н.А. 

с участием представителя истца ФИО1 Н.В, - ФИО2,

при секретаре: Колесниковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Ильского городского поселения о признании недействительным договора социального найма в части и исключении данных,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Ильского городского поселения о признании недействительным договора социального найма в части и исключении данных. В обоснование заявленных требований указали, что 16 декабря 2015 года между сторонами заключён договор социального найма жилого помещения № 17 на владение и пользование изолированным жилым помещением, располагающимся по адресу: 

<

адрес>. На основании п. 1.3 Договора, совместно с нанимателем в квартиру вселились следующие члены семьи: дочери истца: ФИО4 и ФИО5, а так же ответчик ФИО6 ФИО3 и ФИО6 состояли в зарегистрированном браке до 08 ноября 2006 года. После расторжения брака, истец продолжала проживать в квартире с ФИО7 по адресу 

<

адрес>. Указанная квартира была в пользовании ФИО3 по договору социального найма. В связи со сносом, истцу была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире ФИО6 проживал до мая 2016 года, после чего съехал и вывез вещи. В настоящий момент проживает в неустановленном месте в гражданском браке с другой женщиной. В текущий период времени, бремя оплаты коммунальных платежей, содержания Квартиры в надлежащем состоянии, иные обязательства, предусмотренные Договором, лежат на истце и её дочерях. Таким образом, ФИО6 своими правами не пользуется, обязательств по договору социального найма не исполняет, в том числе, расходов по содержанию квартиры не несет, все права в отношении жилого помещения утратил, зарегистрирован по другому адресу, договор в отношении себя расторг, выехал на постоянное место жительства по неустановленному адресу. 15 октября 2018 года истцом в адрес ответчика направлено заявление об исключении ФИО6 из договора. В настоящее время ответ не получен. Таким образом, истцом предприняты меры для урегулирования в досудебном порядке. После прекращения совместного проживания и ведения хозяйства истца и ФИО6, исходя из смысла статьи 69 ЖК РФ, ФИО6 перестал относится к членам семьи нанимателя жилого помещения. ФИО6 на протяжении длительного времени не проживает в квартире добровольно, изменил место жительства, при этом, указан в договоре социального найма как член семьи истца, что в свою очередь, не может служить основанием ограничения прав истца и иных лиц, проживающих в квартире. На основании изложенного истец просила суд признать недействительным договор социального найма № 17 от 16 декабря 2015 года выданный Администрацией Ильского городского поселения на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в части признания ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, членом семьи нанимателя жилого помещения ФИО3. Исключить из договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Администрацией Ильского городского поселения на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Обязать Администрацию Ильского городского поселения выдать договор социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Представитель ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные обязательства.

Представитель администрации Ильского городского поселения в судебное заседание не явился согласно имеющемуся в деле заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагаясь на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение представителя истца, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 16 декабря 2015 года между ФИО3 и администрацией Ильского городского поселения заключен договор социального найма жилого помещения.

Предметом указанного договора является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 1.3 указанного договора, совместно с истцом - нанимателем в квартиру вселены следующие члены семьи: дочери истца: ФИО4 и ФИО5, а так же ответчик ФИО6 /л.д. 16 - 19/.

Ранее ФИО3 и ФИО6 состояли в зарегистрированном браке. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака /л.д. 13/.

При этом они продолжили проживать в ране занимаемом жилом помещении, предоставленном истцу на основании договора социального найма, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

После признания вышеуказанной квартиры непригодной для постоянного проживания, на основании постановления администрации Ильского городского поселения от 27 ноября 2015 года №826 /л.д. 14/, между ответчиком и истцом был зарегистрирован спорный договор социального найма от 16 декабря 2015 года, согласно которому, всех зарегистрированных в аварийной квартире жильцов переселили в новую квартиру.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч.ч. 1 – 4 ст. 79 ЖК РФ, договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут: по соглашению сторон; при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Указанная правовая позиция изложена в п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 года.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3,7, ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, руководствуясь ст. 196 ГПК РФ, выносит решение, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства.

Исходя из положения указанных норм и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлены относимые и допустимые доказательства недействительности договора социального найма жилого помещения от 16 декабря 2015 года №17.

На основании изложенного, суд считает, что ФИО3 выбран неверный способ защиты своих прав и охраняемых законом интересов, а потому заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Ильского городского поселения о признании недействительным договора социального найма в части и исключении данных отставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Безуглова