Дело № 2-3844/19 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шамгунова А.И., 

секретаре судебного заседания Шпунт М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" к ФИО5, ФИО6, ФИО8 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" обратилось в Ново-Савиновский районный суд г.Казани Республики Татарстан с иском к ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО8 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО7, ФИО3, ФИО1, ФИО4 на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения, расположенные в торгово-административном здании под номером 19а по ... ..., имеющего общую площадь 7851,8 кв.м.: 

у ФИО7 - нежилые помещения №-- с кадастровым номером 16:50:110505:2504 площадью 119 кв.м. и №-- с кадастровым номером 16:50:110505:2505 площадью 278,1 кв.м., право собственности зарегистрировано --.--.---- г.; 

у ФИО3 - нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110505:2531 площадью 82,4 кв.м., право собственности зарегистрировано --.--.---- г.;

- у ФИО1 - нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110505:2561 площадью 111,6 кв.м., право собственности зарегистрировано --.--.---- г.;

у ФИО4 - нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110505:2608 площадью 88,9 кв.м., право собственности зарегистрировано --.--.---- г.. 

... ... земельного участка, на котором расположено торгово-административное здание под номером 19а по ... ..., составляет 3188 кв.м. 

Указанный земельный участок ответчикам не предоставлялся и не продавался, оплату за пользование земельным участком ответчики не производят. 

Поскольку в силу закона пользование земельными участками в Российской Федерации является платным, а оплату ответчики не производят, то на стороне ответчиков имеет место быть неосновательное обогащение в размере сбереженной (неуплаченной) арендной платы за пользование земельным участком. 

Неосновательное обогащение возникло с даты регистрации права собственности ответчиков на нежилые помещения. 

Размер неосновательного обогащения определяется с учётом Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от --.--.---- г. №-- "Об арендной плате за землю", которым утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена. 

С --.--.---- г. по --.--.---- г. неосновательное обогащение ФИО7 составило 1 764 471 руб. 51 коп.

С --.--.---- г. по --.--.---- г. неосновательное обогащение ФИО3 составило 407 068 руб. 20 коп.

С --.--.---- г. по --.--.---- г. неосновательное обогащение ФИО1 составило 564 320 руб. 57 коп. 

С --.--.---- г. по --.--.---- г. неосновательное обогащение ФИО4 составило 388 050 руб. 71 коп.

На сумму неосновательного обогащения истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. 

С --.--.---- г. по --.--.---- г. ФИО7 начислено 645 926 руб. 33 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

С --.--.---- г. по --.--.---- г. ФИО3 начислено 167 200 руб. 91 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

С --.--.---- г. по --.--.---- г. ФИО1 начислено 238379 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

С --.--.---- г. по --.--.---- г. ФИО4 начислено 139 684 руб. 51 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В этой связи истец просил взыскать с ответчиков следующие суммы:

- с ФИО7 неосновательное обогащение в сумме 1 764 471 руб. 51 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 645 926 руб. 33 коп.;

- с ФИО3 неосновательное обогащение в сумме 407 068 руб. 20 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 167200 руб. 91 коп.;

- с ФИО1 неосновательное обогащение в сумме 564 320 руб. 57 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 238379 руб. 20 коп.;

- с ФИО4 неосновательное обогащение в сумме 388 050 руб. 71 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 139684 руб. 51 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал. Просил прекратить производство по делу в части требований к ФИО7, ссылаясь на то, что ФИО7 является индивидуальным предпринимателем, принадлежащие её помещения в торгово-административном здании под номером 19а по ... ... сдает в аренду, в связи с чем спорные правоотношения возникли в сфере предпринимательской деятельности ФИО7, а потому спор неподведомственен суду общей юрисдикции. 

ФИО3, его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, заявили о применении пропуска срока исковой давности. 

Представитель ФИО1 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, заявила о применении пропуска срока исковой давности. 

Определением суда от --.--.---- г. производство по делу в части исковых требований к ФИО7 прекращено, поскольку суд пришел к выводу о том, что требования к ней подлежат рассмотрению арбитражным судом.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

По правилам пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По правилам пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 3.1.1 "Положения о муниципальном казенном учреждении "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ...", утвержденного Решением Казанской городской Думы от --.--.---- г. №--, Комитет осуществляет от имени муниципального образования ... ... полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом ... ... (за исключением полномочий по управлению и распоряжению муниципальным жилищным фондом) и земельными участками.

Установлено, что ФИО3, ФИО1, ФИО4 на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в торгово-административном здании под номером 19а по ... ...: 

у ФИО3 - нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110505:2531 площадью 82,4 кв.м., право собственности зарегистрировано --.--.---- г.;

у ФИО1 - нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110505:2561 площадью 111,6 кв.м., право собственности зарегистрировано --.--.---- г.;

у ФИО4 - нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110505:2608 площадью 88,9 кв.м., право собственности зарегистрировано --.--.---- г.. 

Площадь принадлежащих ответчикам нежилых помещений и дата государственной регистрации права собственности указаны в выписках из ЕГРН.

... ... торгово-административном здания под номером 19а по ... ..., в котором расположены принадлежащие ответчикам помещения, составляет 7851 кв.м., здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:50:110505:19 площадью 3188 кв.м.

Земельный участок площадью 3188 кв.м. с кадастровым номером 16:50:110505:19, расположенный по адресу: ... ..., относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Ответчики не вносят плату за пользование земельным участком, на котором расположено торгово-административное здание под номером 19а по ... ..., что ими не оспаривается.

Согласно правовому подходу, приведенному в определении Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №---ЭС14-442, если лицо неосновательно сберегло денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, оно обязано возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате, на основании норм главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным, поэтому, ни смотря на отсутствие между сторонами договорных отношений, ответчики с даты регистрации права собственности на принадлежащие им нежилые помещения должны были вносить плату за пользование земельным участком под торгово-административным зданием под номером 19а по ... ... соразмерно площади принадлежащих им помещений, невнесенная плата за пользование земельным участком составляет неосновательное обогащение ответчиков. 

При определении размера неосновательного обогащения суд исходит из следующего. 

Как следует из материалов дела, истец просил о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения с даты регистрации права собственности ответчиков на нежилые помещения. 

Ответчиками было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По правилам пункта 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно квитанции об отправке исковое заявление подано в суд --.--.---- г. (л.д.63).

Следовательно, обоснованным периодом для предъявления исковых требований с учётом заявления ответчиков о пропуске срока исковой давности является период, начиная с --.--.---- г.. Доказательств перерыва течения срока исковой давности истцом представлено не было. 

Поскольку земельный участок площадью с кадастровым номером 16:50:110505:19, расположенный по адресу: ... ..., относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, то порядок определения размера арендной платы за пользование таким земельным участком, а также порядок, условия и сроки ее внесения подлежат публичному регулированию и устанавливаются органами государственной власти Республики Татарстан.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от --.--.---- г. №-- "Об арендной плате за землю" утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена (далее – Положение). 

Согласно порядку определения размера арендной платы за земельные участки, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от --.--.---- г. №--, расчет арендной платы производится по формуле: А = Рс x Кф, где А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - ставка земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. 

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан №-- предусмотрен поправочный коэффициент, учитывающий вид использования земельных участков под объекты розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, киоски мелкорозничной торговли), объекты рынков, аптеки, со значением 10, а также поправочный коэффициент, учитывающий вид использования земельных участков под административные здания, помещения и офисы, со значением 2. 

Согласно пункту 2.1 Положения размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле с применением поправочного коэффициента к ставке земельного налога, учитывающего вид использования земельного участка, указанный в приложении №-- к Положению. 10. В соответствии с приложением №-- к указанному Положению поправочный коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка под объекты розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, киоски мелкорозничной торговли), объекты рынков, аптеки составляет 10.

Из буквального толкования постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от --.--.---- г. №-- следует, что поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, применяется к назначению именно объекта, а не к деятельности, которую осуществляет собственник недвижимости. 

Согласно выписке из ЕГРН от --.--.---- г. вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 16:50:110505:19 определен как "под завершение строительства торгово-административного здания".

Таким образом, спорный земельный участок используется под размещение объекта недвижимости, в котором расположены нежилые помещения разного функционального назначения, в том числе под объекты торговли.

Пунктом 2.1 решения Казанской городской думы от --.--.---- г. №-- "О земельном налоге" установлено, что в случае, если земельный участок имеет более одного вида разрешенного использования, в целях налогообложения применяется наибольший размер ставки налога по видам разрешенного использования, определенным для данного участка. 

Таким образом, поправочный коэффициент при расчете размера арендной платы за земельный участок с несколькими видами разрешенного использования выбирается по принципу его наибольшего значения. Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №---ЭС16-14540 по делу № А65- 23104/2015.

Истцом при расчёте применён УПКЗ (фактическая кадастровая стоимость 1 кв.м.), равный 8115 руб. 34 коп. Эта же стоимость получается при определении стоимости 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 16:50:110505:19 площадью 3188 кв.м. и с кадастровой стоимостью 25 871 703 руб. 92 коп. (л.д.38).

Сторонами не оспаривается тот факт, что в торгово-административном здании под номером 19а по ... ... располагаются различные собственники и арендаторы.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. 

С учетом изложенного расчет платы за землю должен производиться пропорционально размеру доли занимаемых ответчиками помещения в здании (общей площади помещений) к площади земельного участка. Таким образом, суд пришёл к правильному выводу об ошибочности расчёта истца доли ответчика в спорном земельном участке без учета общей площади здания и земельного участка, поскольку судом определяется доля ответчика в пользовании всем земельным участком, то и его доля в здании также должна определяться пропорционально применительно ко всему зданию, а не к его зарегистрированной части, в связи с этим, довод истца о необходимости исходить только из зарегистрированных площадей в здании отклоняется судом.

В связи с этим судом произведен перерасчёт подлежащей оплате ответчиками суммы с учётом срока исковой давности исходя из площади принадлежащих им помещений, площади здания и площади земельного участка. 

При осуществлении перерасчета суд руководствуется нормативными правовыми актами Республики Татарстан об установлении арендной платы - Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от --.--.---- г. №-- "Об арендной плате за землю", решением Казанской городской Думы от --.--.---- г. №-- "О земельном налоге". 

По расчёту суда с 2016 года размер ежемесячной платы ФИО3 за часть земельного участка, занятого торгово-административным зданием под номером 19а по ... ..., составляет 2941 руб. 66 коп.

Следовательно, за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. ФИО3 должен был оплатить 16 321 руб. 52 коп., а всего долг за период с --.--.---- г. по февраль 2019 года включительно (указываемый истцом период) составляет 92 804 руб. 78 коп. 

По расчёту суда с 2016 года размер ежемесячной платы ФИО1 за часть земельного участка, занятого торгово-административным зданием под номером 19а по ... ..., составляет 3983 руб. 47 коп. За период с --.--.---- г. по --.--.---- г. ФИО1 должен был оплатить 22 101 руб. 79 коп., а всего долг за период с --.--.---- г. по февраль 2019 года включительно (указываемый истцом период) составляет 125 671 руб. 93 коп.

По расчёту суда с 2016 года размер ежемесячной платы ФИО4 за часть земельного участка, занятого торгово-административным зданием под номером 19а по ... ..., составляет 3182 руб. 55 коп. За период с --.--.---- г. по --.--.---- г. ФИО4 должна была оплатить 17 658 руб. 06 коп., а всего долг за период с --.--.---- г. по февраль 2019 года включительно (указываемый истцом период) составляет 100404 руб. 44 коп.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчиков процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленных согласно положениям статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с даты регистрации права собственности ответчиков на нежилые помещения до --.--.---- г.. 

С учётом применения срока исковой давности и пересчёта размера платы за спорный период обоснованная сумма процентов, подлежащих взысканию с ФИО3 в пользу истца, за период с августа 2016 года (начала просрочки) до --.--.---- г. составила 10 027 рублей 08 коп. 

С учётом применения срока исковой давности и пересчёта размера платы за спорный период, обоснованная сумма процентов, подлежащих взысканию с ФИО1 в пользу истца, за период с августа 2016 года (начала просрочки) до --.--.---- г. составила 13 605 рублей 88 коп.

С учётом применения срока исковой давности и пересчёта размера платы за спорный период, обоснованная сумма процентов, подлежащих взысканию с ФИО4 в пользу истца, за период с августа 2016 года (начала просрочки) до --.--.---- г. составила 10 870 рублей 28 коп.

На основании пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации для организаций при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, размер государственной пошлины составляет 6000 рублей.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 8308 рублей 31 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования ... ....

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" к ФИО5, ФИО6, ФИО8 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." 92804 рубля 78 копеек неосновательного обогащения, 10 027 рублей 08 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." 125671 рубль 93 копейки неосновательного обогащения, 13605 рублей 88 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ФИО4 в пользу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." 100404 рубля 44 копеек неосновательного обогащения, 10 870 рублей 28 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования ... ... 3256 рублей 63 коп. госпошлины.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования ... ... 3985 рублей 55 коп. госпошлины.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета муниципального образования ... ... 3425 рублей 49 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Судья подпись Шамгунов А.И.